читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Цены на недвижимость в Израиле падают. Аналитики прогнозируют отток частного капитала из Израиля
В связи с сокращением покупательского спроса на жилье в Израиле, в сторону снижения меняется индекс цен на первичные и вторичные объекты жилой недвижимости.
По данным, озвученным 24 января 2018 года, израильской бизнес-платформой Globes, в Израиле обозначилась тенденция к снижению цен на жилую недвижимость. В этом году впервые были предоставлены не общереспубликанские данные, а детализированная информация по конкретным районам страны. Это позволяет экспертам лучше проанализировать сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию и сделать более точные выводы и прогнозы.
На брифинге, проведенном Центральным статистическим бюро Израиля для представителей национальных СМИ, было отмечено, что показатели жилищного индекса имеют неоднозначные значения. Согласно данным отчета, сформулированного в октябре-ноябре 2017 года, на общегосударственном уровне произошло снижение цен на 0,3%, тогда как индивидуальные показатели округов свидетельствуют о более существенном падении индекса в четырех районах страны.
В Иерусалимском и Северном районах стоимость жилья снизилась на 1,3%, в Южном районе этот показатель составил 1,5%, в районе Тель-Авива и Центральном районе цены упали на 0,8%, в Хайфском районе – на 0,6%.
Центральное статистическое бюро Израиля намерено впредь публиковать данные о состоянии рынка недвижимости в расширенном формате. В частности, будут предоставляться сведения о ежемесячном индексе для каждого из 6 районов страны, индекс цен в крупных городских общинах, а также поквартальный отчет об изменении индекса в таких крупнейших населенных пунктах, как Ашдод, Беэр-Шев, Хайфа, Иерусалим, Нетания, Петах-Тикве, Ришон-ле-Цион и Тель-Авив.
Планируется также предоставлять данные для первичного и для вторичного рынка жилья отдельно, это позволит всем заинтересованным лицам точнее ориентироваться в специфике рынка недвижимости, а также лучше выявлять существующие и намечающиеся проблемы.
Как отмечается в отчете Центрального статистического бюро Израиля, сложности со сбором и анализом информации возникают на территории Западного берега реки Иордан, в двух округах – Иудеи и Самарии, в связи с существенной волатильностью.
Аналитики International Investment отмечают, что данная динамика, наметившеяся в 2016 году, может оказаться переломной для израильского рынка недвижимости, который до этого демонстрировал стабильное подорожание. Несмотря на то, что инвестиции в израильскую недвижимость демонстрируют низкие доходы от ренты, они сохраняли высокий уровень привлекательности для инвесторов за счет капитализации. За десять лет цены на жилье в Израиле выросли более, чем в двое.
Однако, этот же фактор обусловил сложную доступность жилья для граждан страны, что перевело вопрос в политическую плоскость вызвав массовое недовольство в обществе.
Откликом властей Израиля стал комплекс мер направленный на повышение доступности жилья через снижение его стоимости. В том числе значительное увеличение налогообложения спекулятивных сделок с недвижимостью и повышение ставок налогов для владельцев нескольких объектов недвижимости снизило инвестиционную привлекательность данной сферы практически в трое. Учитывая, что «грязная» арендная рентабельность недвижимости в Израиле не превышает 2%, а снижение цен лишает инвесторов доходов от капитализации.
Аналитики International Investment прогнозируют рост оттока частного капитала из Израиля. Число израильских покупателей недвижимости стабильно растет в странах Европы и на других инвестиционно-привлекательных рынках, где доходность от аренды составляет 4%-6% и более процентов. Данный уровень доходов значительно выше, чем то, что могут предложить банки Израиля своим клиентам в случае размещения депозита. Кроме того, курс израильского шекеля более подвержен колебаниям, чем курс доллара или евро, доходы в которых получают израильтяне при инвестициях в зарубежную недвижимость. Читайте также обзор стран по доходности от аренды.
International Investment
Подсказки: недвижимость Израиль, аналитика недвижимость