В Норвегии растет спрос на дома в горах

Цены на дома для отдыха в норвежских горах выросли на 5,4% за год с февраля 2017 года по январь 2018 года.

Уединенные дома в горах в прошлом году выросли в цене на 5,2%, а жилища, расположенные на горнолыжных курортах, подорожали на 5,8%. По данным Eiendom Norge, в среднем такая недвижимость сейчас стоит 1,76 млн. норвежских крон (около $224 тыс.).

Интерес к недвижимости в горах стабилен, за указанный период в Норвегии было продано 3 905 таких объектов, что на 2% меньше, чем за предшествующий год. Для сравнения: в 2017 году в Норвегии в целом было продано 85 860 домов. Коммуны Трюсиль, Крёдсхерад, Сигдал (курорт Норефьель) и Рингсакер (Шушен) – лидеры по количеству продаж, а самые высокие медианные цены фиксируются в коммунах Эйер, Тинн и Хуль.

Эксперты International Investment напоминают, что в Норвегии дома (шале) для отдыха дорожают третий год подряд. Этот сегмент не пострадал от ослабления национального рынка жилья в 2017 году, однако учитывая продолжающийся ценовой спад на недвижимость в Норвегии, есть основания полагать, что рост цен на дома в горах также продолжится недолго.

Сами норвежцы не покупают дома в горах с целью получения выгоды от инвестиции. Рынок домов для отдыха в горах сейчас живет своей жизнью, оторванной от общих рыночных реалий. Аналитики не рекомендуют и иностранным покупателям рассматривать такую недвижимость для инвестирования.

Такое приобретение может обрести какой-то смысл только в долгосрочной перспективе и лишь в случае дальнейшего развития норвежского горного туризма, который и без того достаточно развит. Пока же такие дома остаются статусными. Проще говоря, люди покупают их не потому, что хотят разбогатеть, а потому, что уже богаты.

По данным Статистического бюро Норвегии, в стране насчитывается в общей сложности 426 932 частных домов, из который 57% принадлежат лицам в возрасте от 60 лет. То есть, в значительной мере высокий спрос формируется пенсионерами, покупающими дома в живописной местности для спокойной старости.

После падения в 2015 году мировых цен на энергоносители, которые составляют важную часть экономики Норвегии, упали и доходы норвежских домашних хозяйств. Но тогда же начался рост спроса на дома для отдыха, который продолжается по сей день. Строительство коттеджных поселков увеличилось после 8 лет спада.

Среднее время продаж загородных домов за последний год сократилось с 106 до 83 дней. Самые быстрые продажи наблюдаются в коммуне Рингсакер – в среднем 35 дней, самые медленные остаются в коммуне Бюкле – в среднем 136 дней. В среднем дома отдыха за отчетный период продавались по цене всего на 0,5% ниже стартовой.

International Investment