читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
В Норвегии растет спрос на дома в горах
Цены на дома для отдыха в норвежских горах выросли на 5,4% за год с февраля 2017 года по январь 2018 года.
Уединенные дома в горах в прошлом году выросли в цене на 5,2%, а жилища, расположенные на горнолыжных курортах, подорожали на 5,8%. По данным Eiendom Norge, в среднем такая недвижимость сейчас стоит 1,76 млн. норвежских крон (около $224 тыс.).
Интерес к недвижимости в горах стабилен, за указанный период в Норвегии было продано 3 905 таких объектов, что на 2% меньше, чем за предшествующий год. Для сравнения: в 2017 году в Норвегии в целом было продано 85 860 домов. Коммуны Трюсиль, Крёдсхерад, Сигдал (курорт Норефьель) и Рингсакер (Шушен) – лидеры по количеству продаж, а самые высокие медианные цены фиксируются в коммунах Эйер, Тинн и Хуль.
Эксперты International Investment напоминают, что в Норвегии дома (шале) для отдыха дорожают третий год подряд. Этот сегмент не пострадал от ослабления национального рынка жилья в 2017 году, однако учитывая продолжающийся ценовой спад на недвижимость в Норвегии, есть основания полагать, что рост цен на дома в горах также продолжится недолго.
Сами норвежцы не покупают дома в горах с целью получения выгоды от инвестиции. Рынок домов для отдыха в горах сейчас живет своей жизнью, оторванной от общих рыночных реалий. Аналитики не рекомендуют и иностранным покупателям рассматривать такую недвижимость для инвестирования.
Такое приобретение может обрести какой-то смысл только в долгосрочной перспективе и лишь в случае дальнейшего развития норвежского горного туризма, который и без того достаточно развит. Пока же такие дома остаются статусными. Проще говоря, люди покупают их не потому, что хотят разбогатеть, а потому, что уже богаты.
По данным Статистического бюро Норвегии, в стране насчитывается в общей сложности 426 932 частных домов, из который 57% принадлежат лицам в возрасте от 60 лет. То есть, в значительной мере высокий спрос формируется пенсионерами, покупающими дома в живописной местности для спокойной старости.
После падения в 2015 году мировых цен на энергоносители, которые составляют важную часть экономики Норвегии, упали и доходы норвежских домашних хозяйств. Но тогда же начался рост спроса на дома для отдыха, который продолжается по сей день. Строительство коттеджных поселков увеличилось после 8 лет спада.
Среднее время продаж загородных домов за последний год сократилось с 106 до 83 дней. Самые быстрые продажи наблюдаются в коммуне Рингсакер – в среднем 35 дней, самые медленные остаются в коммуне Бюкле – в среднем 136 дней. В среднем дома отдыха за отчетный период продавались по цене всего на 0,5% ниже стартовой.
International Investment