Рынок недвижимости Финляндии: особенности покупки и владения жильем

О том, как купить землю или квартиру в Финляндии, не стать жертвой мошенничества, а также об особенностях рынка жилья этой страны рассказала лицензированный риелтор Алина Лагода.

- Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

- Я живу в Финляндии с 1998 года, а продажей недвижимости занимаюсь с 2007 года, являюсь лицензированным риелтором по сделкам купли-продажи, а также аренде жилья в Финляндии. Также до 3 мая 2049 года я – нотариус по недвижимости в Финляндии.

- Что примечательного в этой стране? Чем она привлекает иностранцев?

- Финляндия – маленькая, но очень красивая страна 187 888 озер, полуночного солнца, снежной сказки и северного сияния. Родина единственного и неповторимого Санта-Клауса.

- Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Финляндии какие-то льготы на получение ВНЖ?

- Покупка недвижимости в Финляндии не даёт никаких льгот на получение вида на жительство в этой стране.

- Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

- Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев почти нет. В настоящий момент иностранцам трудно открыть счёт в финских банках, что затрудняет оплаты.

- Может ли зарубежный гражданин купить в Финляндии земельный участок?

- Запретов на покупку земельных участков пока что нет, кроме участков, находящихся в приграничных зонах.

- Как происходит оформление сделки при покупке недвижимости в Финляндии?

- Стоит помнить, что в Финляндии есть несколько видов жилья. Недвижимость – это участок земли с возможными частными постройками на нём. А покупая квартиру, покупатель приобретает акции жилищно-акционерного общества. Они дают ему право распоряжаться квартирой, которая записана под этими акциями в уставе жилищно-акционерного общества (в дальнейшем ЖАО). ЖАО владеет участком земли, где построен многоэтажный дом или таунхаус. Также нужно помнить, что есть квартиры с полным правом собственности и квартиры с частичным правом собственности.

Обычно сделка происходит в банке покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки (что покупается, полная стоимость покупки, условия оплаты, условия перехода прав собственности, условия перехода прав владения и т.д.). Если оформляется сделка с недвижимостью (участком земли), то договор купли-продажи подписывает заверитель сделок (например, я). После того, как заверитель заверил сделку – юридически сделка состоялась.

После того, как сделка состоялась – сведения о новом собственнике квартиры отсылаются управляющему ЖАО, где находится данная квартира и он заносит новые сведения в устав жилищно-акционерного общества. Когда произошла сделка с участком (с домом или без), нотариус сообщает о сделке в государственный реестр, а новый собственник отсылает заявления о регистрации нового владельца (если новый владелец взял ипотеку в банке, то все данные на регистрацию высылает банк, где была взята ипотека).



- Как выглядит государственное регулирование сфер услуг риелторов?

- В Финляндии риелтором (фин. kiinteistönvälittäjä) имеет право называться человек, который сдал государственный экзамен по юридическим аспектам, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель. Экзамен проводится два раза в год в трех финских городах. В одном агентстве недвижимости такой экзамен должен быть сдан у 50% сотрудников. В каждом агентстве недвижимости есть человек, который отвечает за действия всех сотрудников и отчитывается перед государственными структурами.

- С какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться инвестор при покупке недвижимости Финляндии? Какие способы защиты своих интересов?

- Самый большой риск при покупке объекта инвестором – это недостаточное знание законов Финляндии и недостаточное ознакомление с самим объектом покупки. Самая лучшая защита – это обратиться к специалисту (в сфере недвижимости – это лицензированный риелтор).

- Как проверить юридическую чистоту объекта?

- Юридическую чистоту проверяют риелторы продавцов перед тем, как выставить объект на продажу.

- Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

- При покупке покупатель оплачивает налог на переход прав собственности. Покупая участок земли с домом, покупатель платит 4% от полной стоимости покупки. Покупая квартиру – 2% от ее полной стоимости. В некоторых случаях покупатель получает освобождение от платежа этого налога: покупатель должен быть от 18 до 39 лет (включительно), это его первая собственность, которую он покупает именно для постоянного проживания в ней (должен переехать в течение шести месяцев после покупки).

- Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду и при продаже?

- При сдаче и продаже недвижимости/квартиры собственник платит налог на прирост капитала. До 30 000 евро в год – это будет 30%, свыше 30 000 евро в год – уже 34%.

- Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?

- Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.

Цены на аренду практически не снижаются, а только растут – на 5-15% в год. Но следует помнить, что растут и коммунальные услуги, за которые отвечает собственник квартиры. Хорошо, если рентабельность 8-10%. Возможна и 15-20%, но в этом случае очень большой риск. В больших городах инвесторы довольны и 7%.



- Какие цены за метр квадратный на квартиры и дома?

- На этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от месторасположения дома, годa постройки, уже сделанных или будущих ремонтов самого здания и т.д. Самое дорогое жилье стоит более 11 000 евро за квадратный метр.

- А на коммерческую недвижимость?

- Коммерческие помещения могут стоить и до 7000 евро за квадратный метр. Машиноместо может быть уже включено в покупку квартиры (по уставу ЖАО), а может продаваться отдельно по 20 000 евро за место.

- Во сколько обходится содержание недвижимости в Финляндии?

- Владельцы квартиры обязаны платить: коммунальные платежи, возможные расходы по ремонтам самого жилого здания, за электричество и воду, пользование возможной сауны в доме, за парковочное место.

Владельцы частного дома оплачивают налог на недвижимость (один раз в год), отопление дома, воду и электричество, возможную оплату за уборку дороги, за вывоз и утилизацию бытовых расходов, все ремонты по дому.

- На рынке недвижимости Финляндии сейчас превалирует спрос или предложение?

- Вот уже несколько лет предложение больше спроса.

- Что Ваша компания может предложить инвестору, располагающему суммой до 100 тысяч евро?

- За 100 000 евро можно будет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме (дом будет старше 30 лет). В таких объектах бывают мёртвые месяцы, когда квартира пустует, но собственник всё равно платит ежемесячные коммунальные платежи.

- А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

- В этом случае можно купить 2 двухкомнатные квартиры в танхаусе (не старше 10 лет). На такие объекты всегда очередь из арендаторов, поэтому риск, что квартира пустует хотя бы один месяц, снижается.

- Насколько распространены на рынке недвижимости Финляндии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

- В крупных городах (Helsinki, Turku, Tampere, Oulu и т.д.) квартир больше, чем частных домов. В других районах Финляндии сделок с земельными участками очень много. Редко, когда частные дома сдают в аренду. Это невыгодно для собственника.

- Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?

- Мы работаем в районе городов Hamina, Kotka, Virolahti, Miehikkälä. Наша компания делает официальные оценки всех объектов, находящиеся в данных городах. Мы рекламируем все объекты, проводим показы, консультируем, составляем все договора на сделки. И в нашем АН работают три нотариуса по недвижимости. Поэтому с нами безопасно и покупать, и продавать объекты.



International Investment