ФИНЛЯНДИЯ. Краткий обзор: недвижимость, туризм, цены, налоги, иммиграция

Налогобложение, миграционные нормы, цены на продукты, стоимость недвижимости, транспортное сообщение

Экономика Финляндии

Финляндия занимает 13-е место в рейтинге Всемирного банка Doing Business по легкости ведения бизнеса. В 2010 году заняла первое место в рейтинге «Лучшие страны мира» журнала Newsweek, с 2011 по 2014 гг. занимала первое место в рейтинге самых стабильных стран мира американского фонда «Fund for Peace». Индекс человеческого развития – 0,892 (очень высокий). В ежегодном рейтинге конкурентоспособности Всемирного экономического форума Финляндия занимала 3-е место в мире в 2013 году и 4-е место в 2014-м.

В 2013 году в отчете органа Совета Европы по борьбе с коррупцией «GRECO» и в исследованиях компании Ernst & Young уровень коррупции в Финляндии назван одним из самых низких в Европейском Союзе. В 2012-2014 годах рейтинговые агентства Standard& Poor’s, Moody’s и Fitch Ratings присваивали Финляндии высший рейтинг по долгосрочным кредитам (AAA). Лишь в конце 2014 года агентство S&P понизило рейтинг страны.

ВВП (данные 2010 года) по паритету покупательной способности - $34 585 на душу населения (54-е место в мире), по номинальному значению - $44 488 (22-е место). Доля Финляндии в мировом производстве – около 0,4 %, в мировой торговле – около 0,8 %.

По состоянию на 2018 год, экономика Финляндии отличается растущей инвестиционной привлекательностью, темпы экономического роста снижаются, но остаются стабильными в среднесрочной и долгосрочной перспективе, опережающими инфляцию, которая в среднем составляет 2%.

Обременяющие факторы: быстро стареющее население, ранний выход на пенсию, периферийное расположение в Европе. Последнее является преимуществом, если рассматривать Финляндию как «ворота» российской и прибалтийской экономики.

Недвижимость в Финляндии

По данным на начало 2018 года, средняя цена жилой недвижимости в Хельсинки составляет €6835 ($8407) за 1 м2, в Большом Хельсинки (столичной агломерации) - около €3913 ($4813) за 1 м2., в остальной части страны - около €1715 ($2109) за 1 м2. Стоимость недвижимости в стране растет в среднем на 1,9-2% в год, в Хельсинки – приблизительно на 4%. В глубинке цены стабилизируются из-за оттока населения в города. В 2015 году обеспеченность граждан Финляндии собственным жильем составляла в среднем 40 м² на каждого жителя (в Хельсинки - 34 м²).

По состоянию на 2011 год, в Финляндии насчитывалось 1 245 671 жилых строений. 89,21% из них - частные отдельные дома (всего - 1 111 378). Еще 6,18% - коттеджи на двух соседей (77 060 строений). И лишь 4,59% всего жилищного фонда Финляндии приходилось на многоэтажки (57 233 здания). Однако сегодня магистральным вектором развития страны в долгосрочной перспективе называют урбанизацию, которая изменяет это соотношение, подстегивая строительство нового многоэтажного жилья и внутреннюю миграцию населения в города.

Несмотря на увеличение общего количества частных домов в 2018 году (на 2,8%), эксперты прогнозируют в среднесрочной перспективе падение цен на такие объекты в глубинке и рост в крупных городах и предместьях, в первую очередь в Большом Хельсинки, где средняя цена составляет €3436 за 1 м2, но высчитана с учетом как небольших бюджетных домов в пригороде, так и дорогих вилл в столице. В остальной части страны средняя стоимость частного дома составляет €1661 ($2043) за 1 м2, но также имеют место разные цены на дома в городах и малых населенных пунктах, а также разнонаправленные тенденции роста/падения.

Аренда в Финляндии

Средние цены на аренду квартиры площадью 60 м2 - €23 за 1 м2 в месяц, что обеспечивает высокую годовую доходность жилья на уровне 4%. В 2017 году арендные ставки в среднем по стране выросли на 1,8%, в Хельсинки - на 3,2%.

Арендные ставки на жилье в Хельсинки в 2017 году подорожала на 3,2%, в целом по стране - на 1,8%. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится в среднесрочной перспективе. Цены на жилье и арендные ставки растут примерно в одинаковом темпе, что говорит о соответствии сегмента рыночным реалиям.

Арендные ставки опережают рост доходов населения. Как ожидается, в среднесрочной (и частично даже в краткосрочной) перспективе рост объемов строительства сдержит рост стоимости аренды. Но все равно аренда квартир в Финляндии считается перспективным рынком.

Значительная часть жилья изначально строится с целью сдачи в аренду, много небольших городских квартир в новостройках скупают не конечные потребители, а инвестиционные фонды и частные инвесторы, передающие жилье в управление для его сдачи в аренду.

Строительство в Финляндии

Годовой спрос на жилую недвижимость в Финляндии составляет примерно 25-30 тысяч единиц. В 2017 году начато около 43 тысяч строительных проектов – многоквартирных и частных. В 2018 году ожидается начало строительства еще 40 тысяч жилых объектов. Объемы жилищного строительства в Финляндии уже превысили докризисный уровень.

Финские строители взяли курс на уменьшение в следующие десять лет средней площади бюджетного жилья с 62 м2 до 45 м2. Количество выдаваемых разрешений на строительство в Финляндии продолжает расти второй год подряд. Но рынок продолжает считаться надежным для инвестиций, поскольку строительный бум сдерживает нехватка земли для строительства.

90% новых объектов строятся в 14 крупнейших городских агломерациях Финляндии. 70% разрешений на строительство жилых зданий выдано в четырех крупнейших агломерациях. Это обусловлено внутренней миграцией населения из глубинки в города, где в 2017 году начался рост сданных в эксплуатацию объектов.

Ипотека в Финляндии

В 2017 году количество взятых финнами ипотечных кредитов увеличилось на 2%. Возрос также общий объем кредитования и сроки выплаты. Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам в Финляндии составила 0,85% с учетом индексации на инфляцию. По прогнозам, этот показатель в среднесрочной перспективе будет сохраняться на уровне 1%. Средний срок погашения новых ипотечных кредитов составляет около 19 лет и 6 месяцев.

С 2016 года в Финляндии ужесточились условия кредитования. Теперь они зависят от размера первоначального взноса заемщика. При наличии достаточной суммы взноса финнам по-прежнему доступны выгодные кредиты, но до ее накопления (преимущественно у молодых людей) единственной альтернативой остается съем жилья.

Процедура покупки недвижимости в Финляндии

Недвижимое имущество и землю в Финляндии имеют право приобретать иностранцы и иностранные юридические лица, за исключением Аландских островов, где для покупки требуется правительственное разрешение.

Для открытия иностранцем счета в финском банке необходимо получить разрешение, как минимум, на временное пребывание в Финляндии, и указать адрес пребывания для отправки банковских уведомлений.

Наличие права на продажу земли или недвижимости агентство (или покупатель самостоятельно) проверяет в органе местного самоуправления. Сделки совершаются в основном в банке, с участием нотариуса. Задаток составляет, как правило, 4% от суммы сделки.

В двуязычном договоре юридическую силу имеет только финский вариант, под которым ставит свою подпись нотариус. Услуги нотариуса – в среднем €100 – оплачивает покупатель. Риэлторские услуги (4-5%) – их заказчик. Вся процедура купли-продажи занимает около двух недель.

После оплаты покупателем налога на движение капитала в размере (4% для домов, 2% для квартир), объект регистрируется в Институте геодезии и картографии. Срок регистрации – полгода, за нарушение грозит прогрессивная пеня, стартующая с 20% стоимости объекта.

Если необходимо подключение коммуникаций, это обойдется в €2700, еще столько же - подключение электроэнергии. Полная меблировка среднего жилья – в среднем €25 000.

Кондоминиумы (собственники многоквартирных домов) в Финляндии являются акционерными обществами. Поэтому покупка квартиры юридически является покупкой пакета акций, которые соответствуют определенной квартире. Акции являются документом на право собственности жилья.

Налоги рассчитываются и оплачиваются самостоятельно, документы об оплате налогов предоставляются в налоговый орган и в кондоминиум для регистрации в реестре акционеров. Такая же процедура для регистрации земли и дома в кадастре.

При покупке земли следует помнить, что если участок больше 0,5 га, то муниципалитеты имеют право его принудительного выкупа, если генпланом предусмотрено использование территории в общественных целях.

Для застройки участка нужно получить право на строительство и разрешение на строительство. Первый документ выдается на 20 лет, второй – на три года с описанием конкретного объекта. В Финляндии действует множество ограничений – вплоть до наклона крыши, цвета и материалов. Они содержатся в генплане, ознакомиться с ними также можно в муниципалитете.

Строительный проект стоит €3000-5000 (архитектурный проект, инженерные сети – электропроводка, канализация).

Туризм в Финляндии

По предварительной информации Статистического комитета Финляндии, в 2017 году количество туристов, приезжавших в страну, превысило 6 млн. человек. Основные страны-доноры – Россия, Швеция и Германия. Самая быстрорастущая группа – китайцы (+46% в 2017 году).

Средний коридор стоимости гостиничного номера в Финляндии составляет €100-110. Кроме городского туризма, в Финляндии развит лыжный, медицинский, паломнический и экологический туризм.

Самые популярные города – Хельсинки, Тампере, Турку, Оулу, Куопио и Порвоо. Природные объекты - гора Аавасакса вблизи Полярного круга и озеро Саймаа. Горнолыжные курорты - Салла, Пюхя, Рука, Суому, Саариселькя, Леви, Тахко, Химос и Юлляс.

К услугам экотуристов - 39 национальных парков и заповедных территорий, а также островов - Валлисаари, Кловахарун, Исосаари. В природном центре «Халтиа» с 2014 года туристы обслуживаются на русском языке.

Медицинский туризм в Финляндию пользуется спросом среди российских граждан, из-за чего в стране работает немало русскоязычных медработников.

Приблизительно седьмая часть российских туристов в Финляндии (15-20 тысяч) – православные паломники. Самый популярный монастырь - Новый Валаам, который финской гильдией журналистов, пишущих о туризме, был признан лучшим туристическим объектом 2012 года. Другие популярные святыни - Линтульский монастырь, Покровское братство, Елизаветинское сестричество, Успенский собор и храмы XIX века.

Транспорт в Финляндии

В Финляндии действуют 24 аэропорта, железнодорожными линиями охвачены все города. В поездах имеются специальные платформы для перевозки автомобилей. Именной проездной билет «Финнрэйлпасс» дает право на 3, 5 или 10 дней безлимитного проезда в течение месяца по железным дорогам. Автобусное сообщение соединяет не только города, но и населенные пункты в глубинке, и также предусматривает различные формы абонементного обслуживания.

К въезжающим в страну автомобилям имеются следующие требования:
- рисунок протектора на летних шинах легкового автомобиля - не менее 1,6 мм высоты, на зимних – не менее 3 мм;
- запрещены шипованные и нешипованные шины одновременно;

Особенности ПДД в Финляндии:
- ограничение скорости в населенных пунктах - 50 км/ч, на трассах – 80 км/ч, на двухполосных магистралях – 120 км/час;
- фары ближнего света должны быть включены всегда;
- наказание за вождение в нетрезвом состоянии может не ограничиваться штрафом, а доходить до краткосрочного лишения свободы.

Налоги в Финляндии

В Финляндии борьба с уклонением от уплаты налогов считается гражданским долгом. Действует специальный интернет-портал для сообщений от неравнодушных граждан о случаях нарушения налогового законодательства. Годовое количество таких сообщений составляет около 7000.

Налог на доходы физических лиц составляет до 36%, корпоративный налог – до 29%, социальные отчисления - около 30%. Основная ставка НДС составляет 23%, на продовольственные товары и общественное питание – 13%, на медицинские препараты, печать, пассажироперевозки – 9%. Уплата НДС производится ежемесячно, бухгалтерский отчет сдается ежегодно.

В Финляндии бухгалтерия рассматривается как аутсорсинг (заказываемая услуга) с повременной оплатой или оплатой от выработки. Только крупные предприятия содержат собственных бухгалтеров. Ведение бухгалтерии сосредоточено в руках бухгалтерских компаний.

Иностранцы, работающие в Финляндии, платят подоходный налог по ставке 35%, а инвестиционный доход нерезидентов облагается по ставке 28%, как и доход в виде дивидендов.

Налог на заработную плату или инвестиционный доход физические лица-резиденты платят по плавающей ставке, которая может колебаться от 7% до 30,5% и зависит не только от величины дохода, но и от социальных факторов – семейного положения, состава семьи и др. Работающие резиденты также облагаются коммунальным налогом - от 16,5% до 21%.

Цены в Финляндии

(из базы данных Numbeo на февраль 2018 г.)

Молоко (1 л.) - €0,70-1,10
Белый хлеб (500 г) - €1,00-2,69
Рис (1 кг) - €1,00-2,60
Яйца (12 шт.) - €1,29-2,40
Сыр (1 кг) €5,00-8,00
Курятина (1 кг) - €5,00-12,00
Говядина (1 кг) - €6,80-22,00
Яблоки (1кг) - €1,00-2,90
Банан (1 кг) - €1,10-2,00
Апельсины (1 кг) - €1,00-2,19
Помидор (1 кг) - €2,00-4,00
Картофель (1 кг) - €0,60-1,00
Лук (1 кг) - €0,90-2,00
Вода (1,5-л. бут.) - €0,99-2,00
Проезд разовый - €2,90-3,30
Проездной - €50,00-60,00
Бензин (1 л.) - €1,40-1,56
Джинсы - €60,00-100,00
Летнее платье - €20,00-45,00
Кроссовки Nike - €65,00-109,00
Кожаные туфли - €80,00-150,00

Средняя месячная чистая зарплата в Финляндии (после уплаты налогов) - €2258,11. Коммунальные услуги (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры 85 м2 - от €50,00-250,45. Высокоскоростной безлимитный интернет - €10,00-29,90. Мобильная связь – €0,06-0,10 / 1 мин. Автомобиль Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline - €20 800-26 544. Детский сад - €210-500 / 1 ребенок.

Гражданство Финляндии

Право на получение финского гражданства имеют:
- лица, чья мать является гражданкой Финляндии, независимо от места рождения;
- лица, чей отец имеет гражданство Финляндии, а родители состоят в браке, независимо от места рождения;
- лица, рожденные иностранкой в Финляндии вне брака, при подтверждении отцовства гражданином страны;
- лица, рожденные иностранкой вне Финляндии, при подтверждении отцовства гражданином страны и заключении брака между родителями после рождения ребенка.
- дети до 12 лет, усыновленные гражданами Финляндии.
- рожденные в Финляндии дети, родители которых не установлены.


Натурализация возможна после непрерывного проживания в Финляндии на протяжении 5 лет, либо 7 лет с перерывами, из которых последние два года – постоянно. Для граждан Норвегии, Швеции, Дании и Исландии достаточно двух лет непрерывного проживания. Основанием для натурализации также является брак с гражданином/гражданкой Финляндии не менее 3 лет.

Беженцы или лица, не имеющие гражданства по независящим от них причинам, могут стать гражданами Финляндии при следующих условиях:
- непрерывное проживание в стране в течение четырех лет или в целом шести лет, из которых последние два года безвыездно;
- отсутствие судимости за тяжкие преступления;
- отсутствие финансовых обязательств (неоплаченных административных штрафов, налоговых задолженностей, просроченных кредитов);
- финансовая обеспеченность - трудовой договор, регистрация бизнеса или помощь от государства;
- владение финским или шведским языком, подтвержденное финским сертификатом.

Дополнительная информация:

- особенностью Финляндии является отсутствие программы ускоренного предоставления гражданства в обмен на инвестиции;
- в Финляндии разрешается иметь двойное гражданство.

International Investment