Как получить государственную помощь при аренде и покупке жилья в Испании?

О новой государственной жилищной программе в Испании и правилах получения помощи рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Испании Елена Царева:

9 марта 2018 года в Испании Королевским указом была принята Государственная жилищная программа на 2018 – 2021 (Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021). Она включает в себя 9 пунктов, которые достаточно подробно описаны в статье «Социализм по-испански: в Испании утвердили план финансирования жилья для семей с недостаточным уровнем доходов».

Ранее действующая программа (2013-2016), продленная до 2017, была нацелена на предоставление помощи в аренде жилья и на реконструкцию. В новой же Правительство Испании пошло дальше и не только по объемам финансирования, но и по содержанию государственной поддержки в жилищном секторе. Самыми важными из которых можно считать выдачу субсидий для аренды жилья, субсидии на погашение расходов на содержание жилья, поддержка уязвимых частей населения (малообеспеченные граждане, старше 65 лет, молодежь до 35 лет). При этом лица до 35 лет могут выбрать подходящий для них вариант: либо помощь в аренде жилья, либо помощь в его приобретении в собственность.

Условия для получения помощи в соответствии с новой жилищной программой:

Каждая глава Королевского Указа, которым была утверждена Жилищная программа 2018 -2021 (в Испании) содержит ряд обязательных условий. Если говорить о физических лицах, то общие требования будут следующими:

- наличие гражданства Испании либо стран, входящих в состав ЕС;
- наличие резиденции (ВНЖ) в Испании - для иностранных граждан из стран, не входящих в состав ЕС;
- определение уровня доходов осуществляется на основании ежегодной декларации о налоге на доходы физических лиц;
- просители и получатели помощи обязаны незамедлительно сообщить в компетентный орган своего автономного сообщества относительно изменений своего положения, которые могут повлиять на принятие решения относительно одобрения в выделении помощи либо в прекращении ее выделения. В противном случае в отношении лица, нарушившего указанную обязанность, будет инициировано возбуждение дела с целью возврата всех выплаченных/выделенных средств.

Из специфических условий можно выделить следующие самые важные:

Относительно помощи по аренде жилья

Заявитель должен быть:
- арендатором жилья, заключенного по договору аренды в соответствии с требованиями закона Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- прописан и постоянно проживать по адресу, указанному в договоре аренды. Арендованное жилье должно быть местом постоянного проживания и прописки не весь период выделения лицу указанной материальной помощи со стороны испанских властей.
- иметь уровень доходов, указанный в п. C статьи 11 (artículo 11.с Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo).

Заявитель не может иметь в собственности или на праве пользования какое-либо жилье. Также в помощи по аренде жилья в Испании будет отказано, если сам арендатор и (или) члены его семьи являются родственниками арендодателя.

При смене места жительства в том же автономном сообществе Испании получатель помощи обязан в 15-дневный срок уведомить об этом компетентный орган. При соблюдении всех установленных указом требований, выделение помощи будет продолжено.

Относительно помощи молодежи в покупке жилья в Испании основные требования будут следующие:

- заявитель на момент обращения должен иметь возраст до 35 лет, а также уровень доходов, определенных в 2 статьи 57 Указа (artículo 57.2 Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo).
- жилье должно находиться в маленьких населенных пунктах с численностью населения до 5000 жителей.
- стоимость жилья – до 100 000 евро.
- приобретаемый объект должен быть местом постоянного проживания и прописки в течение не менее 5 лет.

Лица, имеющие иное жилье в собственности или на праве пользования, рассчитывать на указанную помощь не смогут.

Сколько жилых объектов имеется в Испании на сегодняшний момент по цене ниже 100 000 евро?

Дать четкий ответ на этот вопрос достаточно сложно. Однако по мнению специалистов портала испанской недвижимости Idealista 24% предложений жилья на продажу в Испании может претендовать на помощь в соответствии в Жилищной программой 2018-2021. Почти 52.000 жилья соответствуют требованиям Программы.

Новую программу уже оценили и прокомментировали многие специалисты и аналитики рынка, часть выступила в том числе с критикой в связи с задержкой утверждения программы, часть не согласна с окончательной редакцией Программы. Однако в целом Программа воспринимается участниками рынка положительно. Так, на сайтах испанских агентств недвижимости, консультантов и адвокатов уже появились статьи с примерными названиями: «Узнай можешь ли ты рассчитывать на помощь по новой программе жилья!»




International Investment