English  Русский

Краткий обзор рынка недвижимости Болгарии с 2008 по 2017 год и его перспектив

Что происходило с ценами, спросом и предложением в Болгарии в последние 9 лет.

Болгария цены недвижимость


В 2008 году под влиянием глобального финансового кризиса на рынке недвижимости Болгарии лопнул «пузырь». С 2000 по 2008 год в Болгарии был бум спроса на жилье, а цены на жилую недвижимость за этот период, по данным Global Property Guide, выросли примерно на 300%.

Краткий обзор туризма, цен, недвижимости, экономики, налогов в Болгарии.

В 2009 году цены на недвижимость в Болгарии обвалились в среднем на 25,72% (на 26,14% с учетом инфляции) по сравнению с 2008 годом. Падение цен продолжалось три последующих года, постепенно замедляясь. В 2010 году падение составило 4,96% (9,08% с учетом инфляции), в 2011 году - 5,81% (8,33%), в 2012 году - 1,3% (на 5,33%).

Переломным стал 2013 год, когда средние цены на жилье уменьшились на 1,2%, но корректировка на инфляцию показала рост на 0,4%. С 2013 года рынок недвижимости Болгарии возрождается. В 2014 году стоимость жилья увеличилась на 2,78% (на 3,69% с учетом инфляции), в 2015 году - на 3,98% (на 4,37%), в 2016 году - на 8,11% (8,01%).

В 2017 году рост цен начал замедляться и составил по итогам года 6,3%. Уменьшился и спрос иностранцев на болгарскую недвижимость. Болгария завершила с такими годовыми показателями, важными для рынка строительства и продажи недвижимости: годовой рост строительства - 12,2%, проценты по жилищным кредитам в евро - 4,11%, в левах - 3,79%.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Болгарии читайте в нашей статье.

В 2017 году объемы ипотечного кредитования увеличились приблизительно на 15%. Незначительно увеличивается средний размер кредитов. Наблюдается рост рынка аренды жилья – количества заключенных арендных договоров, их сроков, ставок (речь о долгосрочной аренде).

Законодательство Болгарии ориентировано на защиту арендодателей. Арендная плата не регулируется, изменение ставки или разрыв договора аренды определяются арендодателем без ограничений. Слабое место – неповоротливая судебная система, из-за чего процедура выселения арендатора может затягиваться на срок до двух лет.

Рынок аренды ориентирован на квартиры. До 2013 года покупка иностранцами домов с земельными участками в Болгарии была возможна только через юридическое лицо. Затем данное ограничение было снято, но рынок продажи домов зарубежным клиентам все еще растет медленно.

По мнению экспертов агентства Unique Estates, данное направление перспективно для инвестирования, но строить расчеты в этом сегменте стоит в лучшем случае на среднесрочную перспективу.

В целом рынок недвижимости Болгарии стремится вернуться к пиковым показателям 2007-2008 годов. Наиболее близок к этому рынок Софии и крупных городов. В столице Болгарии и крупных городах среди зарубежных инвесторов преобладают европейцы – в первую очередь британцы.

На побережье рынок возрождается медленнее. Лидерами покупок здесь до 2014 года были россияне. Но с 2015 года наблюдается спад покупателей из России, где в силу девальвации рубля, снизилась валютная платежеспособность россиян.

Сейчас рынок недвижимости в причерноморских областях Болгарии переориентируется на внутренний спрос. Этому способствует благоприятная ситуация на рынке труда в стране, низкие ставки по депозитам и ипотечным кредитам, оздоровление общей экономической ситуации.

По данным агентства Bulgarian Properties, в Софии и пригородах столицы цены на жилье в 2017 году увеличились на 10-15% в зависимости от категории, а средняя стоимость достигла 1000 евро за квадратный метр.

В третьем по величине городе Болгарии Варне средняя цена жилья в конце 2017 года достигла отметки 900 евро за квадратный метр, а в городе Стара Загора - 550 евро. Средняя стоимость недвижимости в маленьких городах вдалеке от курортов колеблется между 300 и 400 евро за 1 квадратных метров. Села, как правило, никак не реагируют на тренды – цена там сохраняется минимальной как при общем падении рынка, так и при его росте.

В целом по стране снова растет спрос на новостройки и покупку жилья на ранней стадии строительства. Однако говорить о буме на рынке недвижимости Болгарии эксперты не торопятся, прогнозируя вслед за оживлением рынка его стабильный, но медленный рост в ближайшие годы.

В 2017 году риэлторы подтвердили сформировавшуюся тенденцию незначительного роста цен на горнолыжных курортах Боровец, Банско, Пампорово. Недвижимость нижнего класса здесь (например, в пригороде Банско) стоит 210-220 евро за квадратный метр старого жилого фонда, не пользующегося популярность у иностранцев и обеспеченных покупателей. Но, как отмечают аналитики International Investment, в этом сегменте жилья на горнолыжных курортов в среднесрочной перспективе по-прежнему будут преобладать покупки второго дома для отдыха.

International Investment
Поделиться в Facebook