Объем инвестиций в недвижимость Китая бьет рекорды

Нехватка земли для строительства добралась и до китайского рынка

В первом квартале 2018 года Китай привлек наибольший объем инвестиций в недвижимость за последние три года, чему способствовала нехватка и подорожание земли для строительства.

Инвестиции в недвижимость за первые три месяца 2018 года увеличились на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные обнародовало Национальное статистическое бюро КНР. Это соответствует объему первого квартала 2015 года, когда был побит прежний рекорд, установленный в первом квартале 2014 года.

Общий объем инвестиций в сферу недвижимости за первые три месяца 2018 года составил 2 129,1 млрд. юаней ($339,02 млрд.). Из них 1470,5 млрд. юаней ($234,15 млрд.) пришлись на инвестиции в жилые здания, что на 13,3% больше, чем годом ранее. Доля жилой недвижимости составила более двух третей (69,1%) в общем объеме инвестиций в недвижимость.


По итогам первого квартала на стадии строительства находятся проекты общей площадью 6,46 млрд. м2. Из них площадь жилых строений составляет 4,41 млрд. м2. В первом квартале было начато строительство проектов общей площадью 346,15 млн. м2. Общая площадь жилых зданий, начатых в этом году, составила 255,31 млн. м2. Площадь введенных в эксплуатацию зданий составила 207,09 млн. м2.

За первые три месяца площадь земли, купленная для строительства недвижимости, составила 38,02 млн. м2. Общая сумма сделок купли-продажи земли под строительство составила 163,4 млрд. юаней ($26,01 млрд.).

В структуре инвестиций в первом квартале 2018 года преобладали внутренние кредиты в сумме 695,7 млрд. юаней ($110,78 млрд.). Иностранные инвестиции составили всего 1,6 млрд. юаней ($254,77 млн.). Остальная часть приходится на различные смешанные формы привлечения средств – депозиты, авансовые платежи, частные ипотечные кредиты и др.


Эксперты International Investment отмечают, что цены на землю для строительства в Китае резко возросли с прошлого года, что сильно повлияло на общий объем инвестиций. Стоимость земли увеличилась на 20,3% в первом квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. В то же квартальный объем приобретенных земель вырос всего на 0,5%.

Это объясняется, среди прочего, что китайское правительство контролирует рынок земли, но из-за быстрой урбанизации в последние годы имеющиеся земельные участки для строительства все равно уменьшаются. Некоторые регионы страдают от нехватки собственного продовольствия, которое приходится закупать на внешних рынках, и власти находятся перед выбором – отдать предпочтение сохранению угодий для ведения сельского хозяйства и животноводства или расширять площадь застройки.

Информационное агентство Reuters опросило экспертов в сфере международных инвестиций, которые спрогнозировали дальнейший рост инвестиций в китайскую недвижимость в 2018 году – на уровне около 5%, поскольку дефицит предложения на рынке земли будет поддерживать общий рыночный рост, несмотря на некоторые правительственные меры, направленные на охлаждение рынка.


International Investment