Рост инвестиций в китайскую недвижимость замедлился

Фото: Бизнес Цензор

В апреле инвестиции в недвижимость в Китае выросли на 10,2%, а в мае только на 9,8%

В мае 2018 года рост объема инвестиций в недвижимость в Китае замедлился, но остался стабильным, а рост продаж достиг самого высокого уровня за год, несмотря на новые ограничения купли-продажи недвижимости и более высокие издержки. Это показывает, что один из основных двигателей экономики КНР остается устойчивым, сообщает Reuters.

Инвестиции в недвижимость в мае выросли на 9,8% по сравнению с маем минувшего года, что меньше, чем апрельский годовой рост на уровне 10,2%. За первые пять месяцев текущего года они выросли на 10,2% в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. Такие данные озвучило Национальное статистическое управление Китая. Эта статистика включает в себя жилье и коммерческую недвижимость, приобретаемую частными лицами.


Бурно развивающийся китайский рынок недвижимости вызывает беспокойство из-за возможного «пузыря», в результате чего более 100 городов этой страны принимают меры по сдерживанию роста цен на жилье, напоминает издание International Investment. Однако рынок и бизнес делают ставку на дальнейший рост стоимости жилья.

Свою уверенность строители продемонстрировали увеличением количества введенных в эксплуатацию в мае жилых домов на 20,5% по сравнению с маем прошлого года и на 2,9% в сравнении с апрелем 2018 года. В частности, о значительном росте продаж за первые пять месяцев нынешнего года заявили такие крупные китайские строительные компании, как Country Garden и Evergrande Group.


Рынок вторит застройщикам майским увеличением количества сделок купли-продажи недвижимости на 8% в годовом исчислении и ростом объема сделок в небольших городах. Это самый быстрый темп с июня 2017 года. Однако в апреле текущего года количество сделок уменьшилось на 4,1% в сравнении с апрелем минувшего года.

В китайском подразделении международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что строительные корпорации увеличивают объемы строительства новых домов с целью сохранить общий объем доходов в условиях искусственных ценовых ограничений. Запас спроса, имеющийся на китайском рынке, способен поглотит это растущее предложение.


Как считают эксперты, естественный покупательский спрос на жилье поддерживают инвесторы – внутренние и внешние, которые обратили свое внимание на перспективы небольших растущих городов Китая. Поддержать спрос готов банковский сектор. Так, в мае объем новых ипотечных кредитов вырос на 16% по сравнению с апрелем. А доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитования физических лиц увеличилась всего за месяц сразу на 8,6% – с 44,8% в апреле до 53,4% в мае.

И все же более отдаленные перспективы рынок оценивает не очень оптимистично – правительственные меры ужесточения коснулись и ипотечного кредитования, получение которого уже ужесточилось и станет еще более сложным в обозримом будущем. Поэтому-то сейчас инвесторы при наличии возможности и стремятся привлечь доступные ресурсы и резервы для инвестиций на более выгодных условиях.


International Investment