Цены на недвижимость в Великобритании снижаются в августе

Компания Rightmove, которая анализирует рынок недвижимости Великобритании в середине каждого месяца, сообщает о снижении августовских цен на британское жилье на 2,3% в сравнении с серединой июля.

Данные одного оператора рынка, даже крупного, не отражают полноту рыночной картины, напоминает International Investment, тем более, когда речь идет о предварительных итогах августа или лета, для чего отчет Rightmove может быть полезен только как прогнозный.

Кроме того, компания использует в своих исследованиях запрашиваемые продавцами цены, а не цены, по которым объекты реально продаются. То есть, используются именно цены, а не стоимость, в результате чего приводимые цифры впоследствии оказываются завышенными в сравнении с итоговой статистикой рынка.

Так, средние запрашиваемые цены в Великобритании к середине августа упали на £7 218, что и составляет вышеуказанные 2,3%. Однако в годовом выражении (в сравнении с серединой августа минувшего года) снижение составило всего 0,1%, а средняя (запрашиваемая) цена составила £301 973.

Для сравнения: по данным ипотечного кредитора Nationwide Building Society, цены на жилую недвижимость в Великобритании в июле 2018 года увеличились на 2,5% в сравнении с июлем 2017 года. А месячный рост (в сравнении с июнем 2018 года) составил 0,6%.

Тем не менее, отчет Rightmove может вызвать тревожные ожидания быстрого снижения цен на рынке недвижимости Великобритании по итогам августа и соответствующего тренда в перспективе.

Впрочем, британский рынок слишком велик, как и массив рыночной статистики, и данные отдельных компаний нередко характеризуются значительными погрешностями, особенно с учетом использования разных методов сбора и анализа информации.

По данным Rightmove, высокое падение цен обусловили в основном Лондон и юго-восток Англии. Это самые дорогие рынки, которые больше страдают от Brexit. Без учета этих регионов августовское снижение цен в Великобритании составило 1,5%.

В то же время в Шотландии и Северной Ирландии сохраняется годовой рост на уровне более 4%, хотя на шотландском рынке, по данным компании Your Move, второй месяц подряд фиксируется снижение цен.

Менее значительный годовой рост цен наблюдается в Англии и Уэльсе, причем первый из них за счет своего большого объема занижает общие данные по рынку недвижимости всего Соединенного Королевства.

В середине августа, по данным Rightmove, годовой рост цен на недвижимость в Шотландии снизился до уровня 3,8%, и на столько процентов же подешевело шотландское жилье за месяц, достигнув средней (запрашиваемой) цены £152 899.

В Уэльсе годовой рост (по данным Rightmove) составил 4,9% при падении на 0,1% за последний месяц, а средняя цена жилья составляет £196 278. Для сравнения: по данным Your Move, в июле годовой рост цен на недвижимость в Уэльсе составил всего 1,7%.

В Англии самое большое месячное снижение стоимости жилья зафиксировано (компанией Rightmove) в Лондоне, где запрашиваемые цены снизились на 3,1% - до £609 205, что на 1,2% ниже по сравнению с предыдущим годом. На юго-востоке Англии цены снизились на 2,3% за месяц - до £402 562, что на 0,6% больше, чем годом ранее.

Впрочем, оптимисты напоминают, с 2010 года, когда британский рынок восстановился (причем быстро) после кризиса, цены на недвижимость в стране выросли на 32%. Поэтому нынешние темпы падения не несут угрозы обрушения рынка.

Более близки к реальной картине данные о продажах, которые, по информации Rightmove, снизились в условном августе на 0,8% в сравнении с таким же условным июлем. Однако сами исследователи полагают, что речь идет о сезонном спаде и рынок вернется к среднегодовым показателям осенью.