Турция запустила ускоренную биометрию для инвесторов по программе гражданства

Общий срок получения паспорта сокращен до трёх месяцев

Турция внедрила приоритетную процедуру биометрии для инвесторов, претендующих на гражданство через инвестиции (Citizenship by Investment, CBI). С 9 февраля 2026 года квалифицированные заявители могут пройти все формальности в Стамбуле в течение одного дня, Необходимость длительного пребывания в стране значительно сокращена, но эксперты отмечают высокий уровень инфляции и ужесточение финансовых требований, что значительно снижает возможную доходность.

Один день для биометрии вместо недели

Ранее инвесторам приходилось сначала посещать дирекцию по делам населения в районе Джевизлиба для сдачи биометрии по виду на жительство, затем ждать 5–10 рабочих дней на одобрение, после чего возвращаться для подачи заявки на гражданство.

Новый приоритетный процесс позволяет отправлять документы по электронной почте заранее и получать ускоренную запись на приём в течение одного–двух дней. Заявители обходят общие очереди, сдают отпечатки пальцев в специальном fast-track секторе и при полном комплекте документов могут получить одобрение вида на жительство в тот же день. Подача заявки на гражданство возможна в тот же день или на следующий.

Стоимость услуги составляет 44 000 турецких лир или около тысячи долларов (плюс НДС) для основного заявителя и 22 000 ($498) на каждого члена семьи. Инвестиционные пороги и другие критерии участия не изменились: это административное ускорение, а не изменение правил.

Паспорт Турции через покупку недвижимости

Наиболее популярный путь по-прежнему остаётся через покупку недвижимости стоимостью от 400 000 долларов. «Инвестор может прилететь в Стамбул утром, пройти биометрию, в обед посмотреть объект, который мы подобрали, и успеть на ужин домой, — комментируют в CIP Turkey, одной из старейших фирм на местном рынке инвестиционной миграции. — Это меняет правила игры для клиентов, ценящих свое время».

Компания подтверждает, что благодаря новому регламенту общий срок прохождения процедуры — от подачи документов до получения паспорта — стабильно составляет менее трех месяцев.

Паспорт Турции даёт безвизовый или визовый въезд по прибытии в более чем 110 стран, право на участие в программах инвесторских виз США (E-1, E-2) и не требует владения языком или фактического проживания в стране. Турция разрешает двойное гражданство и не требует уведомлять родную страну о получении нового паспорта.

Повышение налогов и инфляция в Турции

С 2018 года, когда Анкара снизила финансовые пороги, гражданами Турции стали более 13 000 инвесторов с семьями. При этом стоит отметить, что в последние пару лет страна вновь активно увеличивает суммы для вложений в недвижимость. Кроме того, ужесточены правила для иностранцев и также в целом политика на рынке резко меняется. Например, в 2026 году в несколько раз увеличена оценочная стоимость объектов, которая используется для расчёта налога на имущество и ряда сопутствующих платежей. Это привело к значительному росту налогов — даже при стагнации реальных цен на жильё.

В некоторых районах Стамбула ежегодные налоговые платежи выросли почти до 10 000 лир. Дополнительное влияние оказали изменения регулирования рынка недвижимости: власти ввели лицензирование краткосрочной аренды через онлайн-платформы и ограничения на сделки с иностранцами в ряде районов.

На настроения инвесторов негативно влияет и ситуация с инфляцией в Турции, которая в отдельные периоды превышала 80% в годовом выражении. За последние годы турецкая лира пережила одну из самых заметных девальваций среди валют крупных экономик.

Ускорился рост внутренних цен, включая стоимость жилья. Большинство сделок на рынке недвижимости фиксируется в лирах, поэтому номинальная стоимость объектов повышается по мере обесценивания валюты. В пересчёте на иностранную валюту динамика выглядит иначе: темпы увеличения значительно скромнее, а многие объекты подешевели.

Геополитические риски усиливают давление на экономику

Турция, являясь членом NATO и находясь в непосредственной близости от зоны конфликта на Ближнем Востоке, остаётся особенно чувствительной к последствиям региональной нестабильности. Экономика страны также существенно зависит от импорта энергоносителей, что усиливает её уязвимость к колебаниям цен на сырьё.

С начала текущего конфликта на Ближнем Востоке мировые цены на нефть выросли примерно на 16%. Это усиливает инфляционное давление и может привести к расширению дефицита торгового баланса. На фоне подобных рисков некоторые инвесторы предупреждают о повышенной чувствительности турецких финансовых рынков к внешним шокам. Портфельный управляющий инвестиционной компании DoubleLine Bill Campbell отметил, что в случае резкого ухудшения настроений инвесторов ликвидность турецких активов может оказаться ограниченной.

Снижение иностранных инвестиций в недвижимость Турции

Спрос со стороны иностранцев заметно сократился на рынке недвижимости Турции. В 2025 году покупатели из других государств заключили 21 534 сделки по жилью — на 9,4% меньше, чем в 2024-м, по данным Института статистики. Показатель оказался самым низким за последние девять лет. Для сравнения, пик был зафиксирован в 2022 году, когда объём продаж иностранцам достигал 67 490 объектов.

Эксперты компании International Investment отмечают, что ускорение административных процедур выглядит весьма привлекательно, но макроэкономические условия намного важнее. Сочетание высокой инфляции, девальвации национальной валюты и роста налоговой нагрузки на недвижимость снижает потенциальную доходность для инвесторов. Дополнительное давление оказывают изменения регулирования рынка.

В ближайшие годы ключевым вопросом для рынка станет способность турецкой экономики обеспечить стабильность и предсказуемость условий для долгосрочных инвестиций.