234 номера на черном вулканическом пляже Сесех, 15 минут от Чангу.
Проект со скульптурной архитектурой дракона, разработанной британским архитектором Джоном Доузом.
Первый luxury-курорт в локации с высоким инвестиционным потенциалом и ограниченным предложением.
до 14%
доходность от управления
нет
гарантированная доходность
Anantara Hotels & Resorts
бренд
Minor Hotels
управляющая компания
Фотогалерея
Экстерьер
Интерьер
О проекте
Бренд: Anantara Hotels & Resorts
Anantara — глобальный luxury-бренд отелей и курортов под управлением Minor Hotels Group.
52 объекта в 24 странах: от пляжей Таиланда и Мальдив до улиц Рима и Амстердама.
Каждый отель Anantara создается под конкретную локацию — архитектура, гастрономия и сервис отражают характер места, а не шаблон сети. Именно так формируется репутация: гость возвращается не в «отель Anantara», а в конкретный опыт, который нельзя повторить в другом месте.
Anantara Dragon Seseh — первый объект бренда на западном побережье Бали.
Сегмент: Luxury
Luxury на Бали — это не цена за ночь, а сочетание локации, бренда и уникальности продукта.
В Сесехе пока нет ни одного luxury-курорта. Anantara Dragon — первый. Это означает,
что конкуренции нет и не будет: участки на первой береговой линии с черным пляжем
в этой зоне больше не выдаются. Загрузка у luxury-объектов Бали — 68–80% в зависимости от категории. Средний чек аренды в 2–3 раза выше, чем у Midscale.
Тип проекта: Отель и брендовые резиденции
Комплекс объединяет отельный номерной фонд и резиденции под единым управлением Anantara.
234 резиденции в формате коконов — площадью от 52,5 м² до 160м².
Отельные юниты работают в арендном пуле: доход, бронирование, ценообразование и обслуживание полностью на стороне Minor Hotels.
Виллы дают возможность проживания при выходе из пула без ограничений по срокам.
Отельные номера и брендовые резиденции
типы недвижимости
Leasehold
формат владения
Ключевые преимущества проекта
Сесех — первый luxury-курорт в 15 минутах от Чангу
Чангу — самая быстро растущая туристическая зона Бали последних 5 лет. Сесех — ее тихий сосед:
черный вулканический пляж, меньше людей, больше пространства. Ни одного luxury-объекта раньше не было.
Anantara Dragon выходит первым на рынок в локации, где цены еще не достигли пика.
Архитектура-дракон: объект, который узнают по фото
Британский архитектор Джон Доуз создал комплекс в форме дракона — узнаваемый силуэт
с первого взгляда. Такие объекты становятся инстаграм-локациями и попадают в международные
рейтинги, что напрямую влияет на органическую загрузку без маркетинговых затрат.
Кокон-концепт с джакузи на каждой террасе
Каждый юнит — отдельный кокон с собственной террасой и круглой ванной-джакузи под открытым небом.
Вид на Индийский океан на рассвете и закате. Органическая архитектура, тропические материалы,
отсутствие прямых углов — именно за это арендаторы платят premium ADR.
Международный бренд Anantara Hotels & Resorts
Проект управляется Anantara Hotels & Resorts — глобальной гостиничной группой с высокой репутацией и более чем 50 отелями по всему миру.
Управление и доход
Minor Hotels — Anantara Hotels & Resorts
Minor Hotels Group — один из крупнейших гостиничных операторов Азиатско-Тихоокеанского региона.
Управляет 550+ отелями в 55 странах под брендами Anantara, NH Hotels, Avani, Oaks и другими.
Anantara — флагманский luxury-бренд группы: более 50 объектов в 24 странах.
Minor Hotels берет на себя полный операционный цикл: бронирования, ценообразование,
персонал, обслуживание, маркетинг, SPA, рестораны. Собственник получает
пассивный доход без участия в управлении.
Модель дохода
Модель дохода прозрачная: из общей выручки вычитаются 40–45% операционных расходов.
Далее 75% дохода инвестору, 25% дохода — УК. Ожидаемая доходность — до 14% годовых.
Гарантированного дохода нет. Загрузка 68–80% в зависимости от категории юнита.
Личное пользование: для юнитов в отельном управлении — 3 недели в год, если договор на проживание, то без ограничений.
до 14%
доходность от управления
нет
гарантированная доходность
Локация
Индонезия
страна
Сесех (Бали)
локация
Сесех — тихий сосед Чангу на западном побережье Бали. Черный вулканический песок, первая береговая линия, отсутствие плотной застройки.
Чангу — одна из самых популярных зон острова среди цифровых номадов, серферов и арендаторов premium-класса.
До центра Чангу — 15 минут. До аэропорта Нгурах-Рай (Денпасар) — 1 час.
Сесех сейчас переживает то же, что Чангу 7–10 лет назад: рост интереса, рост цен, ограниченное предложение.
Первый luxury-курорт в зоне — всегда самый ликвидный актив при перепродаже.
Главное о проекте
Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences — первый luxury-курорт в Сесехе
Дополнительная информация
Anantara Dragon Seseh Bali — первый luxury-курорт на черном пляже западного Бали
Сесех — первая береговая линия в 15 минутах от Чангу. Черный вулканический песок, серфовые волны, тишина. Ни одного luxury-объекта до Anantara Dragon здесь не было.
Проект реализован Taryan Group под управлением Minor Hotels — оператора 550+ отелей в 55 странах.
234 номера-кокона по проекту британского архитектора Джона Доуза. Силуэт комплекса в форме дракона виден с воздуха — это не просто дизайн, это узнаваемый образ, который работает как маркетинг сам по себе.
Ввод в эксплуатацию — 2027 год.
Anantara Hotels & Resorts
Anantara — luxury-бренд Minor Hotels Group, основанный в Таиланде в 2001 году.
52 объекта в 24 странах: Таиланд, Мальдивы, ОАЭ, Португалия, Нидерланды, Оман, Занзибар и другие.
Философия бренда — Authentic Experiences: каждый отель отражает характер своей локации.
Нет двух одинаковых отелей Anantara — архитектура, кухня и SPA-программы создаются отдельно для каждого места.
Anantara Dragon Seseh — первый объект бренда на западном побережье Бали.
Minor Hotels — управляющая компания
Minor Hotels Group — тайская компания с листингом на бирже SET, управляет 550+ отелями в 55 странах.
Портфель брендов: Anantara (luxury), Avani (upscale), NH Hotels (business/urban), Oaks (extended stay), Tivoli.
Minor Hotels берет на себя полный операционный цикл Anantara Dragon Seseh: бронирования через глобальную GDS-систему, ценообразование, операционный персонал, поддержание стандартов бренда, SPA, рестораны, маркетинг, ежеквартальную отчетность.
Собственнику не нужно участвовать в управлении — все на стороне команды оператора.
Коконы: архитектурный концепт и форматы
234 юнита в органической архитектуре кокона по проекту Джона Доуза (John Dawes, Великобритания).
Форматы:
Все объекты передаются под ключ по стандартам бренда Anantara.
Инфраструктура комплекса
На территории Anantara Dragon Seseh:
Инвестиционная модель
Anantara Dragon работает по отельной модели управления. Все юниты в пуле.
Структура дохода: из общей выручки вычитается 40–45% операционных расходов. Из оставшейся части 75% — чистый доход инвестора, 25% — доход УК.
Расчетная доходность: до 14% годовых. Гарантированного дохода нет.
Загрузка: 68–80% в зависимости от категории юнита.
Сесех — растущая зона с ограниченным предложением luxury. Потенциал капитализации высокий,
но зависит от темпа развития района (уточнять актуальный прогноз у застройщика).
Для инвесторов и владельцев
Личное пользование: отельные номера — до 3 недель в год в любой сезон.
Программы обмена отдыхом (RCI, ITC): не предусмотрены.
Обратный выкуп: не предусмотрен.
Форма собственности: leasehold.
Срок сдачи
Ввод в эксплуатацию — март 2027 года.
FAQ
Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences — первый luxury-курорт на пляже Сесех, западное побережье Бали.
Отличие — в трех вещах. Первое: архитектура в форме дракона работы британского Джона Доуза — нет аналогов.
Второе: Сесех еще не перегрет, как Семиньяк или Нуса-Дуа, — цены на входе ниже, потенциал роста выше.
Третье: управление Minor Hotels / Anantara гарантирует международный стандарт сервиса и бронирований.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
