Отельные номера и виллы в Нуса-Дуа — Ramada by Wyndham.
Первый арт-отель Бали с коллекцией 1 300 работ азиатских художников
Первый в Бали branded art-отель с Art & Wellness концепцией — совместный проект TEUS Group и галереи MayinArt (Сингапур). 100 отельных номеров + 68 вилл с частными бассейнами в ITDC-зоне Нуса-Дуа, 500 метров от берега и 5 минут от пляжа Гегер.
до 16%
доходность от аренды
нет
гарантированная доходность
Ramada by Wyndham
бренд
рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
управляющая компания
Фотогалерея
Экстерьер
Интерьер
О проекте
Бренд: Ramada by Wyndham
Ramada by Wyndham — один из самых узнаваемых отельных брендов мира в сегменте Upper Midscale.
Входит в экосистему Wyndham Hotels & Resorts: 9 300+ отелей, 95 стран, 120 млн участников
программы лояльности Wyndham Rewards.
Бренд Ramada ориентирован на путешественников, которым нужен высокий стандарт сервиса
при комфортной точке входа. В Нуса-Дуа этот формат особенно выигрышен: гости получают
доступ к премиальной инфраструктуре зоны, не платя $600 в ночь в соседнем Ritz-Carlton.
Сегмент: Upper Midscale
Upper Midscale — самый востребованный сегмент глобального гостиничного рынка,
на который приходится половина новых бронирований. Для инвестора это означает
широкую целевую аудиторию и стабильную загрузку.
В контексте Нуса-Дуа Upper Midscale под брендом Ramada даёт конкурентное преимущество:
соседи — пятизвёздочные отели, но гость Ramada платит в 2–3 раза меньше и использует ту же
пляжную и культурную инфраструктуру района. Высокий спрос при умеренном ADR = стабильная загрузка.
Тип проекта: Отель и резиденции
100 отельных номеров (от 27 до 71 м²) + 68 вилл с частными бассейнами.
Отельные номера — инвестиционный продукт в арендном пуле под управлением Wyndham.
Виллы — брендовые резиденции с возможностью личного проживания без ограничений
при выходе из арендного пула.
Ключевой дифференциатор — Art & Wellness концепция с арт-коллекцией галереи MayinArt,
которая создаёт уникальный продукт без аналогов в Нуса-Дуа.
Отельные номера, виллы
типы недвижимости
Leasehold
формат владения
Ключевые преимущества проекта
Первый в Бали арт-отель с Art & Wellness концепцией
Более половины premium-гостей, выбирающих Нуса-Дуа — миллениалы и Gen Z,
которые ищут культурный и оздоровительный опыт. Ramada Nusa Dua закрывает оба запроса:
1 300 оригинальных работ 105 художников от галереи MayinArt + wellness-программа.
Такого продукта в ITDC-зоне Бали до этого не было.
80% дохода — инвестору
Распределение прибыли 80/20 — редкость для брендовых проектов Индонезии.
Большинство проектов дают инвестору 50–60%. Ramada Nusa Dua — 80% чистой прибыли
после вычета обязательных платежей.
Нуса-Дуа: 70% береговой линии — luxury-отели
Нуса-Дуа — единственная зона Бали с управляемым государственным оператором ITDC.
Результат: самая высокая концентрация пятизвёздочных отелей на острове,
заполняемость вилл до 90%, стабильная инфраструктура и ценовая устойчивость.
Ramada Nusa Dua входит в эту зону в 500 метрах от берега.
TEUS Group: 80 лет, 100+ проектов, опыт в Бали
TEUS Group — международная строительно-инвестиционная компания. Материнская компания основана в 1943 году.
Портфель: 100+ реализованных проектов, суммарная площадь — более 10 млн м².
На Бали уже реализован Amani Melasti. Ramada Nusa Dua — второй объект группы на острове.
Управление и доход
Управляющая компания, рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по числу объектов.
9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Программа лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Управление по стандартам Wyndham означает: глобальная система бронирований,
маркетинговая поддержка, профессиональный операционный менеджмент,
стабильная загрузка за счёт постоянной аудитории сети.
Модель дохода
Rental pool: доход от аренды всех участвующих юнитов объединяется в пул.
Распределение: 80% инвестору / 20% УК (до вычета обязательных платежей).
Расчётная доходность от аренды: 15–15,8% годовых. ROI с капитализацией — до 24,33%.
Заполняемость аналогичных объектов в Нуса-Дуа — до 90%.
Личное пользование: 3 недели в год (если юнит в аренде).
Если с владельцем заключён договор на проживание — без ограничений.
до 16%
доходность от аренды
нет
гарантированная доходность
Локация
Индонезия
страна
Нуса-Дуа (Бали)
локация
Нуса-Дуа, Benoa, Badung — закрытая ITDC-зона Бали.
500 метров от берега. 5 минут до пляжа Гегер (Top 3 в Азии, Top 25 в мире).
В радиусе 15 минут — 19 luxury-отелей: Ritz-Carlton, Kempinski, St. Regis, Bulgari, Conrad.
18-луночное поле для гольфа мирового класса и Nusa Dua Golf Club — рядом.
Нуса-Дуа: 70% береговой линии под управлением luxury-брендов.
2 км до крупного торгового центра. 10 км до аэропорта Нгурах-Рай
Главное о проекте
Ramada Nusa Dua by Wyndham — первый арт-отель Бали в ITDC-зоне Нуса-Дуа
Дополнительная информация
Ramada Nusa Dua by Wyndham — первый в Бали branded Art & Wellness отель
Нуса-Дуа принимает самых состоятельных туристов острова. Более половины из них — миллениалы и Gen Z,
которые ищут культурный и оздоровительный опыт, а не просто пляжный отдых.
Ramada Nusa Dua by Wyndham стал первым branded-проектом на Бали, который прямо отвечает на этот запрос:
Art & Wellness концепция, арт-коллекция из 1 300 работ 105 художников в куратурстве MayinArt (Сингапур),
управление по стандартам Wyndham — в ITDC-зоне, 500 метров от берега.
Девелопер — TEUS Group (Basel Houari). 80+ лет истории, материнская компания с 1943 года,
100+ реализованных проектов площадью более 10 млн м².
Бренд: Ramada by Wyndham
Ramada by Wyndham — международный отельный бренд в сегменте Upper Midscale, входит в Wyndham Hotels & Resorts.
Сеть Wyndham: 9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов, 120 млн участников Wyndham Rewards.
Ramada работает с 1954 года. Бренд ориентирован на путешественников, которым важны
качество сервиса и предсказуемость стандартов при доступной цене.
В контексте Нуса-Дуа Ramada работает как «умный вход» в luxury-зону: гость платит вдвое меньше,
чем в соседнем Ritz-Carlton, но пользуется той же береговой инфраструктурой.
Wyndham Hotels & Resorts — управляющая компания
Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по числу объектов.
9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Программа лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Управляющая команда берёт на себя бронирования через глобальную GDS-систему,
операционный менеджмент, стандарты обслуживания, ценообразование, маркетинг.
Собственнику поступают выплаты из арендного пула без необходимости участия в управлении.
Состав и формат комплекса
1,3 гектара на территории ITDC-зоны Нуса-Дуа, Benoa, Badung.
Состав: 100 отельных номеров + 68 вилл с частными бассейнами.
Типы отельных номеров (из 100):
Площади: от 27 до 71 м². Вид на океан или прямой выход к частному бассейну.
Все объекты передаются под ключ с мебелью.
Инфраструктура
На территории комплекса:
Внешняя инфраструктура ITDC-зоны в 5–15 минутах:
Инвестиционная модель
Rental pool: весь доход от аренды участвующих юнитов объединяется в пул.
Распределение: 80% инвестору / 20% УК (до вычета обязательных платежей).
Это один из самых высоких показателей доли инвестора среди брендовых проектов Бали.
Расчётная доходность от аренды: 15–15,8% годовых.
ROI с учётом капитализации: до 24,33% (данные застройщика).
Заполняемость аналогичных объектов в Нуса-Дуа: до 90%.
Гарантированный доход не предусмотрен.
Для инвесторов и владельцев
Wyndham Rewards: право участвовать в программе лояльности при покупке объекта.
Личное пользование: 3 недели в год, если юнит в арендном пуле.
При заключении договора на личное проживание — без ограничений по дням.
Перепродажа: через 2 года после открытия отеля. Застройщик оказывает содействие.
Обратный выкуп: не предусмотрен.
Форма собственности: leasehold 30 + 30 лет (стандарт для иностранцев в Индонезии).
Регистрация интереса: в чате Telegram — International Investment & Ramada Nusa Dua.
Ramada Nusa Dua — первый в Бали branded art-отель с концепцией Art & Wellness.
Он соединяет коллекцию из 1 300 оригинальных работ азиатских художников (куратор — галерея MayinArt,
Сингапур) с управлением по стандартам Wyndham Hotels & Resorts.
Аналогов такого формата в ITDC-зоне Нуса-Дуа нет — и это создаёт уникальный спрос.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
