Какова доходность отельных номеров в Ramada Nusa Dua?

Расчётная доходность от аренды: до 16% годовых. Капитализация — до 20%. Заполняемость аналогичных объектов в Нуса-Дуа достигает 90%. Распределение прибыли: 80% инвестору / 20% УК (до вычета обязательных платежей) — это один из лучших показателей по рынку Бали.

Купить виллу в Нуса-Дуа: что даёт Ramada по сравнению с небрендовым объектом?

Три вещи. Первое: бренд Wyndham Hotels & Resorts = глобальная система бронирований и стабильная загрузка. Второе: Нуса-Дуа как ITDC-зона = контролируемая застройка, никаких бюджетных объектов рядом. Третье: Art & Wellness концепция = уникальный продукт, который выделяется среди 19 luxury-отелей зоны.

Что такое leasehold в Индонезии — это безопасно?

Leasehold (долгосрочная аренда земли) — стандартная форма владения для иностранцев в Индонезии. Право пользования объектом юридически защищено и может передаваться, продаваться, наследоваться. Это распространённая и принятая практика на Бали.

Что такое MayinArt и почему это важно для инвестиций?

MayinArt — ведущая галерея современного искусства Азии, базируется в Сингапуре. Коллекция: 1 300+ оригинальных работ, 105 художников из Индонезии, Малайзии, Индии и других стран Азии. MayinArt выступает куратором всей арт-программы отеля. Это создаёт уникальный гостевой опыт — и именно за такой опыт premium-аудитория готова платить более высокий ADR.

Можно ли жить в своём номере или вилле, а не сдавать в аренду?

Да. При нахождении в арендном пуле — до 2 недель в год бесплатно. При заключении договора на личное проживание — без ограничений по количеству дней. Управляющая компания сохраняет обслуживание объекта в обоих случаях.

Кто такой TEUS Group и есть ли у них реализованные проекты на Бали?

TEUS Group — международная строительно-инвестиционная компания. Основана Basel Houari. Материнская компания — с 1943 года. 100+ реализованных проектов, общая площадь — более 10 млн м². На Бали уже реализован Amani Melasti. Ramada Nusa Dua — второй проект группы на острове. Параллельные проекты: DESIRE Antalya (Турция), Radisson Resort Maldives (Мальдивы).

Отельные номера и виллы в Нуса-Дуа — Ramada by Wyndham. Первый арт-отель Бали с коллекцией из 1300 работ азиатских художников.

Фотогалерея

Экстерьер

Интерьер

О проекте

Бренд: Ramada by Wyndham

Ramada by Wyndham — один из самых узнаваемых отельных брендов мира.
Входит в экосистему Wyndham Hotels & Resorts: 9 300+ отелей, 95 стран, 120 млн участников программы лояльности Wyndham Rewards.
Бренд Ramada ориентирован на путешественников, которым нужен высокий стандарт сервиса при комфортной точке входа. В Нуса-Дуа этот формат особенно выигрышен: гости получают доступ к премиальной инфраструктуре зоны, не платя $600 в ночь в соседнем Ritz-Carlton.

Сегмент: Upscale

Upscale — самый востребованный сегмент глобального гостиничного рынка, на который приходится половина новых бронирований. Для инвестора это означает широкую целевую аудиторию и стабильную загрузку.
В контексте Нуса-Дуа Upscale под брендом Ramada даёт конкурентное преимущество:
соседи — пятизвёздочные отели, но гость Ramada платит в 2–3 раза меньше и использует ту же пляжную и культурную инфраструктуру района. Высокий спрос при умеренном ADR = стабильная загрузка.

Тип проекта: Отель и резиденции

100 отельных номеров (от 27 до 71 м²) + 68 вилл с частными бассейнами.
Отельные номера — инвестиционный продукт в арендном пуле под управлением Wyndham.
Виллы — брендовые резиденции с возможностью личного проживания без ограничений при выходе из арендного пула.
Ключевой дифференциатор — Art & Wellness концепция с арт-коллекцией галереи MayinArt, которая создаёт уникальный продукт без аналогов в Нуса-Дуа.

Отельные номера, виллы

типы недвижимости

Leasehold

формат владения

Ключевые преимущества проекта

Первый в Бали арт-отель с Art & Wellness концепцией

Более половины premium-гостей, выбирающих Нуса-Дуа — миллениалы и Gen Z,
которые ищут культурный и оздоровительный опыт. Ramada Nusa Dua закрывает оба запроса: 1 300 оригинальных работ 105 художников от галереи MayinArt + wellness-программа.
Такого продукта в ITDC-зоне Бали до этого не было.

80% дохода — инвестору

Распределение прибыли 80/20 — редкость для брендовых проектов Индонезии.
Большинство проектов дают инвестору 50–60%. Ramada Nusa Dua — 80% чистой прибыли после вычета обязательных платежей.

Нуса-Дуа: 70% береговой линии — luxury-отели

Нуса-Дуа — единственная зона Бали с управляемым государственным оператором ITDC. Результат: самая высокая концентрация пятизвёздочных отелей на острове, заполняемость вилл до 90%, стабильная инфраструктура и ценовая устойчивость.
Ramada Nusa Dua входит в эту зону в 500 метрах от берега.

TEUS Group: 80 лет, 100+ проектов, опыт в Бали

TEUS Group — международная строительно-инвестиционная компания. Материнская компания основана в 1943 году.
Портфель: 100+ реализованных проектов, суммарная площадь — более 10 млн м². На Бали уже реализован Amani Melasti. Ramada Nusa Dua — второй объект группы на острове.

Управление и доход

Управляющая компания, рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts

Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по числу объектов.
9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Программа лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Управление по стандартам Wyndham означает: глобальная система бронирований, маркетинговая поддержка, профессиональный операционный менеджмент, стабильная загрузка за счёт постоянной аудитории сети.

Модель дохода

Rental pool: доход от аренды всех участвующих юнитов объединяется в пул.
Распределение: 80% инвестору / 20% УК (до вычета обязательных платежей).
Расчётная доходность от аренды: до 16% годовых. Капитализация — до 20%.
Заполняемость аналогичных объектов в Нуса-Дуа — до 90%.
Личное пользование: 2 недели в год (если юнит в аренде).
Если с владельцем заключён договор на проживание — без ограничений.

до 16%

доходность от аренды

нет

гарантированная доходность

УЗНАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ И АКТУАЛЬНЫХ ЦЕНАХ ЗА 15 МИНУТ НА КОНСУЛЬТАЦИИ

Локация

Индонезия

страна

Нуса-Дуа (Бали)

локация

Нуса-Дуа, Benoa, Badung — закрытая ITDC-зона Бали.
500 метров от берега. 5 минут до пляжа Гегер (Top 3 в Азии, Top 25 в мире).
В радиусе 15 минут — 19 luxury-отелей: Ritz-Carlton, Kempinski, St. Regis, Bulgari, Conrad.
18-луночное поле для гольфа мирового класса и Nusa Dua Golf Club — рядом.
Нуса-Дуа: 70% береговой линии под управлением luxury-брендов.
2 км до крупного торгового центра. 10 км до аэропорта Нгурах-Рай

Главное о проекте

Ramada Nusa Dua by Wyndham — первый арт-отель Бали в ITDC-зоне Нуса-Дуа

Страна: Индонезия
Локация: Нуса-Дуа (Бали)
Бренд: Ramada by Wyndham
Сегмент: Upscale
Тип проекта: Отель и брендовые резиденции
Тип недвижимости: Отельные номера, виллы
Формат владения: Leasehold
Управляющая компания: рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
Гарантированная доходность: нет

Дополнительная информация

Ramada Nusa Dua by Wyndham — первый в Бали branded Art & Wellness отель

Нуса-Дуа принимает самых состоятельных туристов острова. Более половины из них — миллениалы и Gen Z, которые ищут культурный и оздоровительный опыт, а не просто пляжный отдых.
Ramada Nusa Dua by Wyndham стал первым branded-проектом на Бали, который прямо отвечает на этот запрос:

Art & Wellness концепция, арт-коллекция из 1 300 работ 105 художников в куратурстве MayinArt (Сингапур);
управление по стандартам Wyndham Hotels & Resorts;
в ITDC-зоне, 500 метров от берега.

Девелопер — TEUS Group (Basel Houari). 80+ лет истории, материнская компания с 1943 года, 100+ реализованных проектов площадью более 10 млн м².

Бренд: Ramada by Wyndham

Ramada by Wyndham — международный отельный бренд, входит в Wyndham Hotels & Resorts.
Сеть Wyndham: 9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов, 120 млн участников Wyndham Rewards.
Ramada работает с 1954 года. Бренд ориентирован на путешественников, которым важны качество сервиса и предсказуемость стандартов при доступной цене.
В контексте Нуса-Дуа Ramada работает как «умный вход» в luxury-зону: гость платит вдвое меньше, чем в соседнем Ritz-Carlton, но пользуется той же береговой инфраструктурой.

Wyndham Hotels & Resorts

Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по числу объектов.
9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Программа лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Управляющая команда, рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts, берёт на себя бронирования через глобальную GDS-систему, операционный менеджмент, стандарты обслуживания, ценообразование, маркетинг.
Собственнику поступают выплаты из арендного пула без необходимости участия в управлении.

Состав и формат комплекса

1,3 гектара на территории ITDC-зоны Нуса-Дуа, Benoa, Badung.
Состав: 100 отельных номеров + 68 вилл с частными бассейнами.

Площади: от 33 до 73 м².
Все объекты передаются под ключ с мебелью.

Инфраструктура

На территории комплекса:

Арт-пространство с видом на океан — коллекция MayinArt (1 300 работ, 105 художников)
Бассейн с пляжным сервисом
Ресторан средиземноморской кухни
Тропический SPA
Фитнес-центр
Коворкинг

Внешняя инфраструктура ITDC-зоны в 5–15 минутах:

19 luxury-отелей (Ritz-Carlton, Kempinski, St. Regis, Bulgari, Conrad и др.)
Гастрономическое шоу в аквариум-тоннеле (кухня от поваров из списка Michelin)
18-луночное поле для гольфа мирового класса
Сертифицированный международный медицинский центр
Пляжный клуб с инфинити-бассейном
Luxury-молл с бутиками и международными ресторанами

Инвестиционная модель

Rental pool: весь доход от аренды участвующих юнитов объединяется в пул.
Распределение: 80% инвестору / 20% УК (до вычета обязательных платежей).
Это один из самых высоких показателей доли инвестора среди брендовых проектов Бали.
Расчётная доходность от аренды: до 16% годовых.
Капитализация: до 20% (данные застройщика).
Заполняемость аналогичных объектов в Нуса-Дуа: до 90%.
Гарантированный доход не предусмотрен.

Для инвесторов и владельцев

Wyndham Rewards: право участвовать в программе лояльности при покупке объекта.
Личное пользование: 2 недели в год, если юнит в арендном пуле. При заключении договора на личное проживание — без ограничений по дням.
Перепродажа: через 2 года после открытия отеля.
Форма собственности: leasehold (стандарт для иностранцев в Индонезии).

Ramada Nusa Dua — первый в Бали branded art-отель с концепцией Art & Wellness.
Он соединяет коллекцию из 1 300 оригинальных работ азиатских художников (куратор — галерея MayinArt, Сингапур) с управлением по стандартам Wyndham Hotels & Resorts.
Аналогов такого формата в ITDC-зоне Нуса-Дуа нет — и это создаёт уникальный спрос.