Грузия — рынок с устойчивой доходностью и доступным порогом входа,
который подходит для диверсификации инвестиционного портфеля
Получите подборку проектов в Грузии под ваши цели и бюджет
8-16%
доходность
15-30%
рост стоимости
7.8 млн
туристы
от $150 000
порог входа
Топ проектов для инвестиций
в Грузии
Общая оценка рынка Грузии
7,5%
рост ВВП в 2025
7,8 млн
число туристов в 2025
+5,9%
рост числа туристов
+6%
рост доходов от туризма
Доходность
8-16% годовых от аренды
Рост капитала
5-10% ежегодный рост
Туризм
7.8 млн туристов, стабильный рост
Налоги
Низкая нагрузка (5% на аренду)
Простота входа
Покупка без ограничений
Инфраструктура
Активное развитие
Рынок недвижимости Грузии
8-16%
доходность
15-30%
рост цен
в год
65-75%
загрузка
отелей
$4000-8000
цена отельной
недвижимости, за м²
Прогноз развития рынка Грузии
Тренд рынка
Рынок в стадии активного роста
Рынок недвижимости Грузии продолжит расти на 5–10% ежегодно в период 2026—2028 гг. за счет увеличения туристического потока и развития инфраструктуры. Ожидается дальнейшее усиление спроса в ключевых локациях, а также рост интереса к управляемым и брендированным форматам недвижимости.
Наиболее динамично будет развиваться сегмент, связанный с краткосрочной арендой и туристической инфраструктурой.
Драйверы роста рынка Грузии
Туристический
рост
Увеличение туристического потока формирует стабильный спрос на краткосрочную аренду и отельные форматы недвижимости, особенно в курортных локациях.
Развитие
инфраструктуры
Расширение транспортной сети, строительство новых объектов и развитие городов повышают инвестиционную привлекательность и поддерживают рост стоимости недвижимости.
Налоговая
среда
Низкая налоговая нагрузка и простая система налогообложения создают комфортные условия для входа и управления инвестициями.
Иностранный
спрос
Стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов поддерживает ликвидность рынка и усиливает спрос на качественные проекты.
Источники и исследования
World Bank: Georgia Economic
GEORGIA MONTHLY ECONOMIC UPDATE – APRIL 2026 PDFGalt & Taggart: Batumi Residental Overview
Batumi Residential Real Estate - 3Q25 OverviewJLL: 2026 Global Hotel Investment Outlook forecast
Investment market dynamics for the hotel sector are looking up in 2026Colliers: Tbilisi Residential Market
Residential Market in GeorgiaNational Statistics Office of Georgia: Tourism Statistics 2025
Inbound Tourism Statistics4 модели заработка на недвижимости в Грузии
Краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда
Отельная недвижимость
Перепродажа
Какой тип недвижимости выбрать
Жилая
Апартаменты
Коммерческая
Отельная
Отельная недвижимость в Грузии
Отельная недвижимость — один из самых динамичных сегментов рынка, ориентированный на доход от туристического потока. Формат сочетает владение активом с профессиональным управлением отельным оператором, а репутация бренда и профессиональный маркетинг с программами лояльности обеспечивают высокую заполняемость.
В отличие от классической аренды, отельная недвижимость позволяет получать пассивный доход без участия в рутинном управлении.
Развитие туризма, рост числа международных брендов и спрос на растущий спрос на отельную недвижимость делают этот сегмент одним из наиболее перспективных на рынке.
Ключевые преимущества:
Доходность выше среднего по рынку, до 16% годовых
Профессиональное управление от международных операторов
Пассивный доход без вовлечения в управление
Прозрачная структура дохода и распределения прибыли
Инвестиции в недвижимость Батуми
Главное о локации
Батуми — ключевая курортная локация Грузии с высоким туристическим потоком и развитой инфраструктурой, ориентированная на краткосрочную аренду. Город активно развивается за счёт международного туризма и появления гостиничных брендов. Это формирует устойчивый спрос на размещение и делает Батуми одной из основных точек входа для инвестиций с фокусом на доход от аренды.
Позиционирование
Доход от туризма
Спрос
Высокий, сезонный с расширением на круглый год
Отельная недвижимость, апартаменты
что покупают
8-16%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Тбилиси
Главное о локации
Тбилиси — столица и деловой центр страны с устойчивым круглогодичным спросом на недвижимость. Основной драйвер — локальное население, экспаты и бизнес-аудитория, что обеспечивает стабильную долгосрочную аренду. В отличие от курортных локаций, рынок здесь менее зависим от сезонности и чаще рассматривается как инструмент сохранения капитала и получения предсказуемого дохода.
Позиционирование
Стабильный спрос и долгосрочная аренда
Спрос
Стабильный, круглогодичный
Апартаменты, жилая недвижимость
что покупают
6-8%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Пасанаури
Главное о локации
Пасанаури — развивающееся горное направление с растущим интересом со стороны туристов и ограниченным предложением качественных объектов. Локация только формируется как инвестиционный рынок, что создаёт потенциал роста стоимости и развития новых форматов размещения. Такие регионы чаще рассматриваются как возможность входа на ранней стадии с расчётом на будущий спрос и развитие инфраструктуры.
Позиционирование
Горные туристическое направление
Спрос
Растущий, нишевый
Отельная недвижимость
что покупают
6-13%
средняя доходность в год
Подбор проектов в Грузии за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Грузии.
Насколько вы знакомы с рынком Грузии?
Только начинаю изучать
Уже изучаю варианты
Готов инвестировать
Уже инвестирую
Какой бюджет рассматриваете?
до $150 000
$150 000 — $300 000
$300 000 — $500 000
от $500 000
Что важнее всего?
Высокая доходность
Стабильный пассивный доход
Рост стоимости актива
Получение ВНЖ
В каком формате удобно получить информацию?
Подборка проектов на email
Звонок эксперта
Личная встреча
Презентация в Telegram
Готовим для вас презентацию
Оставьте контакты — пришлём персональную подборку проектов по Грузии под ваши задачи и бюджет.
Юридические аспекты недвижимости в Грузии
Простота покупки для иностранцев
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Грузии без ограничений по типу объектов и без необходимости создавать юридическое лицо.
Минимальная налоговая нагрузка
В Грузии отсутствует налог на покупку недвижимости, а доход от аренды облагается по одной из самых низких ставок в регионе, всего 5%, что делает расчёт доходности более прозрачным.
Быстрое оформление сделки
Процесс покупки и регистрации права собственности занимает 1–2 недели и проходит по понятной процедуре, без сложной бюрократии.
Минимальный пакет документов
Для оформления сделки достаточно одного документа — заграничного паспорта, что существенно упрощает процесс покупки для иностранных инвесторов.
ВНЖ Грузии за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости в Грузии может стать основанием для получения вида на жительство. Для инвесторов это дополнительный инструмент диверсификации.
ВНЖ дает возможность легально проживать в стране, свободно въезжать и выезжать, а также упростить решение бытовых и финансовых вопросов — от открытия банковского счёта до ведения бизнеса. Наличие ВНЖ может упростить процесс подачи документов на визы, включая шенгенскую, за счёт подтверждения адреса проживания и связей со страной.
от $150 000
стоимость недвижимости для подачи на ВНЖ
2–6 недель
срок оформления, в зависимости от типа заявки
1 год
срок действия,
с возможностью продления
$140–280
государственные сборы за оформление ВНЖ
Исследования и аналитика рынка Грузии
Туризм в Грузии обновил рекорд: миллион визитов за квартал
В январе-марте 2026 года Грузия приняла 997 529 туристов — на 4% больше, чем за аналогичный период 2025-го, прирост составил 38 582 визита. Показатель стал новым рекордом для первого квартала, сообщает Национальная администрация туризма. Общее количество международных поездок за три месяца — 1 300 505.
ЧитатьСтроительство в Грузии: рекордный ввод жилья в 2026 году — прогноз Galt & Taggart
Рынок строительства жилья в Грузии выходит на пиковые значения в 2026 году. Аналитики Galt & Taggart объясняют это завершением многих проектов и большим объёмом выданных разрешений. Наиболее резкий рост ожидается в Тбилиси и Батуми, где одновременно заканчиваются работы, стартовавшие в период ажиотажного спроса.
ЧитатьГрузия вводит визу C5 для иностранцев: разрешена удалённая работа на зарубежные компании
Парламент Грузии одобрил новую визовую категорию C5, которая расширяет возможности пребывания иностранцев. Решение принято на фоне обновления миграционного законодательства, чтобы адаптировать систему с учётом роста числа мобильных специалистов, которые выбирают страну для проживания. Поправки рассматривались в трёх чтениях. Процедура завершилась 15 апреля 2026 года
ЧитатьОбщие вопросы про Грузию
Вопросы про покупку недвижимости в Грузии
Вопросы про налоги и ВНЖ в Грузии
Вопросы про доходность недвижимости в Грузии
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
