Турция — крупнейший туристический рынок Средиземноморья с устойчивой доходностью и доступным порогом входа, который подходит для диверсификации инвестиционного портфеля.
Получите подборку проектов в Турции под ваши цели и бюджет.
7–15%
доходность
10–20%
рост стоимости
63,9 млн
иностранных туристов в 2025
от $150 000
порог входа
Топ проектов для инвестиций
в Турции
Общая оценка рынка Турции
3,5%
рост ВВП в 2025
63,9 млн
иностранных туристов в 2025
$65,2 млрд
доходы от туризма в 2025
65 млн
прогноз туристов 2026
Доходность
до 15% годовых от отельного управления
Рост капитала
10–20% ежегодный рост в туристических зонах
Туризм
63,9 млн иностранных туристов, рекорд 2025
Налоги
НДС-льгота при покупке из-за рубежа, ежегодный налог на недвижимость
Простота входа
Есть ограничения по районам, иностранцам купить недвижимость сложнее
Инфраструктура
Развитая туристическая инфраструктура, новые аэропорты
Рынок недвижимости Турции
7–15%
доходность
10–20%
рост цен
в год
70–80%
загрузка
отелей
От $4500 до $13 000
цена отельной
недвижимости, за м²
Прогноз развития рынка Турции
Тренд рынка
Рынок в стадии активного роста
Рынок недвижимости Турции продолжит расти на 8–12% ежегодно в 2026–2028 гг. за счет увеличения туристического потока, развития международных гостиничных брендов и государственных инвестиций в инфраструктуру.
Наиболее динамично будет развиваться сегмент курортной отельной недвижимости на Средиземноморье и в Стамбуле.
Драйверы роста рынка Турции
Туристический
рост
63,9 млн иностранных туристов в 2025 г. Доходы $65,2 млрд — рекорд. Устойчивый спрос на отельное размещение круглый год.
Развитие
инфраструктуры
Новые аэропорты, дороги и курортные зоны поддерживают рост стоимости отельных активов.
Налоговая
среда
Покупатели, оплачивающие из-за рубежа в валюте, освобождаются от НДС 10–20%.
Иностранный
спрос
Стабильный интерес инвесторов из СНГ, Европы и Ближнего Востока поддерживает ликвидность рынка.
Источники и исследования
Министерство туризма Турции
Tourism Statistics — Republic of TurkiyeTurkStat
Tourism Statistics Q4 & Annual 2024World Bank
Turkey — Country Overview4 модели заработка на недвижимости в Турции
Краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда
Отельная недвижимость
Перепродажа
Какой тип недвижимости выбрать
Жилая
Апартаменты
Коммерческая
Отельная
Отельная недвижимость в Турции
Отельная недвижимость — один из самых динамичных сегментов рынка, ориентированный на доход от туристического потока. Формат сочетает владение активом с профессиональным управлением отельным оператором, а репутация бренда обеспечивает высокую заполняемость.
В отличие от классической аренды, отельная недвижимость позволяет получать пассивный доход без участия в рутинном управлении. Развитие туризма и рост числа международных брендов делают этот сегмент одним из наиболее перспективных.
Ключевые преимущества:
Доходность выше среднего по рынку, до 15% годовых
Профессиональное управление от международных операторов
Пассивный доход без вовлечения в управление
Прозрачная структура дохода и распределения прибыли
Инвестиции в недвижимость Антальи / Алании
Главное о локации
Ключевая курортная зона Турции. Высокая загрузка в сезон, растущее число международных брендов, устойчивый спрос на отельные номера.
Позиционирование
Доход от туризма
Спрос
Высокий, сезонный с расширением на круглый год
Отельные номера, апартаменты у моря
что покупают
8–15%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Стамбула
Главное о локации
Финансовая и деловая столица. Круглогодичный спрос: бизнес-туризм, экспаты, конференционный сегмент.
Позиционирование
Стабильный спрос и деловой туризм
Спрос
Стабильный, круглогодичный
Отельные номера, апарт-отели
что покупают
6–10%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Измира
Главное о локации
Третий по величине город Турции и один из самых комфортных для жизни регионов страны. Крупный порт, развитая экономика, высокий внутренний и международный спрос на недвижимость.
Позиционирование
Деловой, туристический и жилой центр Эгейского побережья.
Спрос
Стабильный, круглогодичный за счет местных жителей, экспатов и туристов.
Апартаменты, отельные номера, курортная недвижимость
что покупают
8–14%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Бодрума
Главное о локации
Премиальное направление для яхтенного туризма. Ограниченное предложение при высоком спросе создает потенциал роста стоимости.
Позиционирование
Люксовое курортное направление
Спрос
Растущий, нишевый
Бутик-отели, премиум-апартаменты
что покупают
6–12%
средняя доходность в год
Подбор проектов в Турции за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Турции.
Насколько вы знакомы с рынком Турции?
Только начинаю изучать
Уже изучаю варианты
Готов инвестировать
Уже инвестирую
Какой бюджет рассматриваете?
до $120 000
$120 000 — $300 000
$300 000 — $500 000
от $500 000
Что важнее всего?
Высокая доходность
Стабильный пассивный доход
Рост стоимости актива
Получение ВНЖ
В каком формате удобно получить информацию?
Подборка проектов на email
Звонок эксперта
Личная встреча
Презентация в Telegram
Готовим для вас презентацию
Оставьте контакты — пришлем персональную подборку проектов в Турции под ваши задачи и бюджет.
Юридические аспекты недвижимости в Турции
Покупка доступна иностранцам
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в Турции без создания юридического лица.
НДС-льгота при покупке из-за рубежа
Покупатели, оплачивающие из-за рубежа в иностранной валюте, освобождаются от НДС 10–20%.
Государственная регистрация через Tapu
Все сделки регистрируются в государственном реестре Tapu — прозрачная система с полным правом собственности.
Программа гражданства через инвестиции
Покупка от $400 000 — право на гражданство Турции. Паспорт открывает 110+ стран. Срок рассмотрения: 6–12 месяцев.
ВНЖ / гражданство Турции за инвестиции
Покупка недвижимости в Турции дает основание для получения вида на жительство или гражданства. Гражданство открывает безвизовый въезд в 110+ стран, возможность открыть счет и вести бизнес. ВНЖ позволяет свободно въезжать и выезжать, упрощает бытовые и финансовые вопросы.
от $400 000
для программы гражданства
6–12 мес.
срок оформления гражданства
от $200 000
для подачи на ВНЖ
1–2 года
срок ВНЖ с продлением
Исследования и аналитика рынка Турции
Рынок недвижимости Турции, итоги 2024 года
Rental yield в Стамбуле — 6,63%. В Алании — 6,76–8,32%. В Анталье — 6,39–6,73%. Обзор цен и трендов 2024 года.
ЧитатьПокупка недвижимости в Турции в 2025 году остается актуальной для иностранных инвесторов
Доходность аренды в Анталье 6–8%. Цены €1 000–2 000 за м². Ограничения краткосрочной аренды по закону 7464.
ЧитатьСтоит ли покупать недвижимость в Турции: плюсы и минусы для иностранцев
Программа гражданства, налоговые льготы, ограничения краткосрочной аренды, риски валютного курса.
ЧитатьОбщие вопросы про Турцию
Вопросы про покупку недвижимости в Турции
Вопросы про налоги и ВНЖ в Турции
Вопросы про доходность недвижимости в Турции
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
