В 2017 году рынок строительства и недвижимости Румынии пережил турбулентность

Объемы строительства нежилого фонда в Румынии сократились на 5,4%, а на рынке жилой недвижимости отмечается значительный рост – 69,7%

По данным Национального института статистики Румынии INS в 2017 году строительство в нежилом секторе сократилось на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Это напрямую повлияло на снижение объема работ по инфраструктурным проектам. Напомним, в 2016 году в строительном секторе также было зафиксировано падение объема работ на 4,8% по сравнению с 2015 годом. В 2017 году снижение объемов ремонта структурных элементов зданий составило 24,6%, капитальных ремонтных работ – на 17,7%. Сокращение объемов инженерных работ достигло 21,3%.

Одновременно с этим в сфере возведения жилой недвижимости отмечается значительное оживление – рост объемов строительства составил 69,7%. Это происходит на фоне стремительного роста цен на жилую недвижимость в Румынии за последние 2 года. Только в четвертом квартале 2017 года в Румынии на 18% возросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Эксперты поясняют это общим повышением уровня экономического развития, увеличением размера заработной платы граждан, относительно низкими процентными ставками по ипотеке, а также правительственными льготными жилищными программами.



По данным аналитиков одной из крупнейших риэлтерских платформ Румынии imobiliare к ноябрю 2017 года, за предшествующие 12 месяцев, средняя цена жилых квартир в Румынии выросла на 9,2% и достигла 1 390 долларов за 1 кв.м. В IV квартале прошедшего года по сравнению с III кварталом стоимость недвижимости повысилась на 3,5%, с учетом инфляционных процессов.

Как сообщают эксперты организации Global Property Guidе, занимающейся инвестиционными исследованиями недвижимости, во всех крупных городах страны фиксировался резкий рост цен на жилье. В столице Бухаресте средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 1 510 долларов за 1 кв.м., увеличившись на 9,8% за 12 месяцев до ноября 2017 года. Во втором по величине городе Румынии Клуж-Напоке стоимость жилья увеличилась на 13,5% и достигла отметки 1 720 долларов за 1 кв.м. В Тимишоаре, третьем по величине городе страны, цена за 1 кв.м. выросла на 6,6% до уровня 1 340 долларов. Другие города показали не менее впечатляющий рост – стоимость квартиры в Брашове увеличилась на 8,2%, до 1 190 долларов за 1 кв.м., в Константе – на 10,6%, достигнув 1 280 долларов.

В первом квартале 2018 года, как сообщает группа International Investments, на рынке недвижимости Румынии ожидается спад. Это привычное явление на местном рынке, отличающемся предсказуемыми сезонными факторами роста и падения. Дестабилизирующими факторами в начавшемся году могут стать новая девальвация лея и недостаточное предложение новых зданий.



International Investment