English   Русский  

В Турции пригрозили сажать за повышение арендной платы

В Турции пригрозили сажать за повышение арендной платы


Фото: Booking


Министр юстиции Турции Бекир Боздаг заявил, что для тех, кто завышает цены на съемное жилье, введут новые меры наказания – от штрафов до лишения свободы. В Уголовном кодексе страны уже есть статья 237, которая связана с непомерными и необоснованными ценами. После появления нового пункта в этом разделе можно будет принимать меры и к спекулянтам на рынке недвижимости.

Законопроект готовится по указанию президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана. Министр юстиции пояснил, что если повышение производится вне разумных и текущих рыночных условий, когда нет увеличения затрат или других важных изменений, а есть лишь желание получить более высокую прибыль, то чрезвычайно важно не только запретить такое поведение, но и наказать за него. Бекир Боздаг отметил, что будут рассмотрены и другие меры, которые применяются в мире.

Основания для таких решений в Турции, без сомнения, есть. Арендная плата за 2022 год выросла на 130%, как сообщил генеральный директор Altın Emlak Мустафа Хакан Озельмаджыклы. Вдобавок, увеличились разногласия между арендодателями и теми, кто снимает жилье – стало больше судебных исков. По данным Центробанка Турции, в марте 2023 арендная плата увеличилась на 4,89% относительно февраля. В годовом исчислении отмечен рост в феврале на 62,76%, в марте – на 16,7%.

Экспаты отмечают, что в Турции своя классификация. Апартаменты обозначаются набором цифр — 1+1, 2+1, 3+1, 0+1. Первая отвечает за количество спален, вторая «отвечает» за гостиные. Кухня при этом может быть отдельной комнатой или уголком в гостиной. Цены на юге Турции в 2023 году при заключении годового договора:

1+1 – €700-900, на окраине можно найти за €500-600;

2+1 – €900-1200, минималка 700;

3+1 – €1000-1500.

Цена зависит от близости к морю, наличию или отсутствию инфраструктуры. Мало недвижимости небольшой площади. При желании можно найти, как пишут мигранты, вариант 2+1 за 650 евро. Но в любом случае к этим расходам нужно добавить коммунальные платежи. Для сравнения – зимой 2022 квартира 1+1 в Аланье недалеко от моря стоила 300 евро, в апреле уже 600, а в октябре – 900-1000 евро в месяц.

На портале Hepsiemlak в Анкаре предлагают 100-метровое жилье 2+1 на первом этаже за $800, есть и 3+1 за 900. Выбор довольно большой, можно найти недвижимость и дешевле, и дороже. В Стамбуле чаще фигурируют суммы в 1000-1500 долларов за объекты 2+1, 3+1, но встречаются и за 400.





Booking предлагает жилье в Анталье с хорошими отзывами за 1300-1600 долларов, иногда попадаются варианты за 640.



Эксперты компании Easyhome Turkey рассказали, что в феврале 2023 года спрос со стороны россиян на аренду жилья в Турции упал на 51,72% относительно января. Это снижение стало рекордным. При этом по итогам 2022 года интерес граждан РФ был на 203,64% выше, чем в 2021. Пик спроса пришелся на сентябрь 2022 – тогда число запросов на аренду в Турции было на 104,39% выше, чем в среднем за месяц в году. Россияне оказали значительное влияние на рынок съемного жилья в Турции, особенно в популярных направлениях — Анталье, Аланье и Бодруме.

Газета Dünya напоминает о том, что в условиях высокой инфляции правительство Турции ограничило повышение арендной платы на 25%. Срок действия постановления завершается в июле 2023 года, однако министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум объявил о намерении продлить его, потому что ситуация остается сложной из-за землетрясений на юго-востоке страны.

Генеральный директор TSKB Real Estate Макбуле Ёнель Майя считает, что продление ограничения на арендную плату остановит покупки инвестиционного жилья в Турции. Ведь доход от сдачи жилья может упасть. Доходы тех, кто живет за счет аренды, опустятся ниже инфляции. «Число домовладельцев, которые хотят выселить своих арендаторов, увеличится. В условиях, когда даже процентные ставки по депозитам превышают 25%, арендодатели могут предпочесть оценить свои сбережения в других областях», – заявила эксперт.

Возможно, арендодатели смогут обойти запрет, не продлевая договоры, а заключая новые – в этом случае повышения формально не будет. И получится, что в одном и том же здании квартиры будут сдавать и за 5 тысяч турецких лир по старому контракту, и за 10 000 - 15 000 по новому соглашению. Тем не менее, большая часть экспертов уверена, что продление ограничений и введение новых негативно скажется на рынке недвижимости, нарушит его баланс. Например, Умут Ялчин, владелец Finanskent Emlak считает, что покупка квартир для инвестиций снизится, ограничение дохода от аренды сделает турецкую недвижимость менее привлекательной для иностранных инвесторов, которым сложно станет окупить вложения.



Читайте также:

В каких турецких банках россияне всё ещё могут открыть счет: обзор

Продажи жилья в Турции с участием иностранцев снизились на 27%

В Стамбуле готовятся к новому землетрясению. Будут строить города для переселения