Продажи жилья в Турции с участием иностранцев снизились на 27%

Статистический институт Турции (TÜİK) сообщил, что в феврале 2023 года количество сделок по недвижимости сократилось на 18% в годовом исчислении. Всего было продано 80 031 объектов, напомним, в январе зарегистрировано 97 708 договоров. С участие иностранцев фиксируется падение по числу договоров на 27%, это самый низкий уровень за последние годы.

В 2022 году в стране продано 1 485 622 объектов, что на 0,4% меньше, чем в 2021, но результат был выше, чем в доковидные времена. К примеру, в 2013, по данным TÜİK, сделок было 1,1 млн, в 2016 и 2019 – 1,3 млн.

Лидировал Стамбул, где зарегистрировано 259 654 сделок жилья, это 17,5% от общего количества. На втором месте была Анкара – 126 166, доля 8,5%, на третьем Измир – 83 502 (5,6%). Меньше всего жилья было продано в таких провинциях как Ардахан – 468, Хаккари – 910 и Байбурт – 956.

Продажи жилья иностранцам выросли на 15,2% по сравнению с 2021 годом, до 67 490, это 4,5% от общего объема. Для сравнения, в 2013 году подобных сделок отмечено всего 12 181, в 2016 – чуть более 18 тыс. Значительный рост начался с 2018 года, когда было зарегистрировано 39,663 сделки с нерезидентами.

Чаще всего иностранцы приобретали жилье в Стамбуле – 24 953, далее следовали Анталья – 21 860 и Мерсин – 4 316. По стране происхождения покупателей первое место заняли россияне – 16 312 объектов, на втором оказались граждане Ирана – 8 223, на третьем Ирак – 6 241.

В январе 2023 года продано 97 708 объектов недвижимости – на 10,6% больше, чем в 2022, но в декабре сделок было почти 208 тысяч. Количество договоров с участием иностранцев снизилось на 0,6% в годовом исчислении, до 4 161. Для сравнения, в декабре 2022 их было 6 386.

Доля нерезидентов в соглашениях составила 4,3%. Чаще всего иностранцы покупали недвижимость в Анталье – 1 592. В Стамбуле заключено 1 380 договоров, в Мерсине – 331. По количеству сделок лидируют россияне, которые в январе купили в Турции 1 557 объектов. На втором месте граждане Ирана – 526, на третьем Ирака – 229.

В феврале 2023 года, по данным Института статистики Турции, продан 80 031 объект, это на 18% меньше, чем в таком же месяце 2022 г. Больше всего сделок было в Стамбуле – 14 980, Анкаре – 8 235 и Измире – 5 031. Провинции с наименьшим количеством продаж – Хаккари (16), Ардахан (30) и Тунджели (47).

Иностранцы купили 3 350 домов, зафиксировано падение на 27% в годовом исчислении. Существенное снижение наблюдается и относительно других месяцев, что отображено на таблице ниже.

Доля нерезидентов в общем объеме снизилась до 4,2%. Первое место по количеству заняла Анталья – 1 261 объект, затем следовали Стамбул – 1 330 и Мерсин – 244. Больше всего жилья продано гражданам России – 1 830, Ирана – 466, Ирака – 173 и Украины – 142.

Продажи жилья в целом в январе-феврале 2023 года снизились до 177 739 или на 4,4% относительно показателей 2022. Сделок с иностранцами стало 7 511, то есть меньше на 14,4%. При этом оценочная платформа Endeksa отмечает, что пока влияние землетрясения на цены невысоко. По крайней мере, в Мугле продолжается рост на 13%, а арендная плата увеличилась на 20%. В Анкаре в феврале тоже наблюдается увеличение – на 11% и 26% соответственно, с Стамбуле – на 12% и 13%, в Измире продажа подорожала на 10%, арендная плата на 16%.

При этом Harriet указывает на падение объема продаж на 60% и более в 11 провинциях, что неизменно приведет и к снижению цен. Покупатели весьма обеспокоены ситуацией с землетрясением и качеством строительства в Турции. Спрос со стороны иностранцев начал снижаться также после повышения суммы, необходимой для получения паспорта. Напомним, весной 2022 она поднялась с 250 000 долларов до 400 000. Сказалось и последовавшее позже ужесточение правил оформления гражданства, постоянное уменьшение зон, в которых иностранцы могут покупать недвижимость для получения ВНЖ. Турецкие компании пытаются преодолеть падение продаж, уделяя больше внимания запросам местных жителей и предоставляя более гибкие варианты оплаты.

Председатель стамбульской компании по недвижимости Бехзат Симсек подчеркнул, что спрос среди россиян, которые недавно лидировали по покупкам, снизился на 25-30%. Покупатели теперь задают больше вопросов про безопасность и интересуются малоэтажными зданиями с прочным фундаментом. Наибольший интерес среди оставшихся на рынке иностранцев вызывает недвижимость, построенная в последние 5-10 лет.

Большая часть жителей Турции выступает против участия в сделках с жильем приезжих, оппозиционные партии активно используют эти настроения и уже включили обещание запретить заключение подобных договоров минимум на пять лет. Многие инвесторы переориентировались на другие страны, в том числе на соседнюю Грузию, где условия проживания, покупки и эксплуатации намного проще, а доход выше, особенно по элитным брендированным объектам в престижных курортных районах Батуми.