English   Русский  

Англичане скупают землю в Шотландии

Англичане скупают землю в Шотландии


Новые исследования показали всплеск покупательской активности на рынке землевладения в Шотландии. Основные покупатели земель – граждане других частей Великобритании, прежде всего Англии

Согласно данным исследования, проведенного SafeDeposits Scotland, с 2012 года количество английских землевладельцев, регистрирующих арендные депозиты на недвижимость в Шотландии, увеличилось более чем на 430%.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова, SafeDeposits – это некоммерческая организация, которая выступает как посредник между арендатором и владельцем недвижимости. Арендатор при подписании арендного договора оставляет депозит, который удерживает эта организация до окончания/расторжениях договора аренды.

“Прибыль, которая накапливается в результате работы этой организации идёт , по их словам, в их благотворительный фонд, учреждённый этой же организацией”, - отметила Полина.

При этом 6 лет назад в Англии проживало 260 землевладельцев, зарегистрировавших страховые депозиты на аренду недвижимости в Шотландии. В 2017 году численность возросла до 1 388 новых регистраций. Данные за первые месяцы 2018 года показывают, что тенденция сохраняется и усиливается, поскольку число землевладельцев уже увеличилось на 226% по сравнению с тем же периодом 2017 года. Резкий рост числа английских землевладельцев в Шотландии, эксперты поясняют рядом факторов. Например, изменением ставок гербового сбора в Англии и налога на сделки с земельными участками в Шотландии делают инвестиции на севере страны более привлекательными.



По данным SafeDeposits, в Шотландии в настоящее время имеется более 3 300 страховых депозитов от английских землевладельцев на шотландскую собственность. При этом шотландское законодательство защищает депозиты граждан Англии, требуя в ответ гарантии соблюдения всех местных законов и правил, касательно владения арендованным имуществом. Важно, чтобы новые землевладельцы понимали правовые рамки, в которых они работают. Например, регулирование защиты депозитов и законодательство о частной аренде жилья имеет огромное значение для успешного управления своим имуществом в Шотландии.

По закону Шотландии, домовладельцы и арендодатели, принимающие депозиты от арендаторов должны защищать их в рамках правительственной программы защиты депозитов. С этой целью после внесения соответствующих изменений в шотландское законодательство в 2012 году и была создана организация SafeDeposits Scotland.

Это самая большая из 3-х утвержденных на шотландском рынке компаний, на ее долю приходится почти 60% рынка, она владеет более 118 000 депозитов физических лиц на сумму более 84 млн. фунтов стерлингов. Она была создана при поддержке специалистов отрасли RICS, шотландской Ассоциации домовладельцев SAL, Ассоциации агентов по аренде жилья ARLA и службы споров, которая управляет депозитными вкладами в Англии и Уэльсе.

Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова, увеличение доли покупки недвижимости англичанами в Шотландии можно объяснить низкими по сравнению с Англией ценами на недвижимость, низкими ипотечными процентными ставками, и уровнем безработицы ниже, чем по всей Великобритании по данным yourmove.com :

"В Шотландии также самое комфортное соотношение стоимости жилья к среднему достатку населения (affordability ratio), которое находится на отметке 4.7, при том, что тот же показатель в среднем по Англии составляет 7.8.

Поэтому, неудивительно, что за 2017 год Шотландия показала самый высокий рост цен на недвижимость - прирост 4.5%- который значительно выше среднего прироста по стране”.


International Investment