2021 стал рекордным годом для рынка коммерческой недвижимости Германии

Фото: Unsplash

По отчетам аналитиков в 2021 году объем сделок в семи крупнейших городах страны составил €2,79 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю купли и продажи подобной недвижимости. Отмечался и высокий спрос на аренду.

Ажиотаж с промышленной и логистической недвижимостью не коснулся, пожалуй, только Франкфурта и Мюнхена. Там было слишком мало вариантов, выставленных на рынок, так что инвесторам пришлось обращаться к владельцам собственности на других территориях. Нехватка площадей уже привела к росту премиальной арендной платы. В 2021 году в нескольких городах были завершены проекты по строительству и ревитализации, но площадей для коммерции и логистики всё равно не хватало. Например, в Кельне сложно найти помещения с объемами в 1000 кв. м и более. В Штутгарте и Гамбурге дефицит зданий площадью более 3000 кв. м.

Представитель сети коммерческой недвижимости German Property Partners Андреас Реберг считает, что конкуренция за востребованные логистические объекты станет еще более ожесточенной. «Все большее число инвесторов, которые раньше концентрировались на других типах недвижимости, открывают для себя привлекательность логистических объектов», – добавил он. Напомним, что в 2020 году Германия занимала первое место среди целевых регионов для инвестиций в недвижимость, о чем сообщал International Investment. В 2021 году эти тенденции сохранились. Только за первые три квартала объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости всей Германии составил €60,8 млрд. Это на 5% выше показателей аналогичного периода 2020 г. Владелец и управляющий директором немецкого агентства недвижимости Gordon Real Estate Group Илья Гордон отметил, что немцы хорошо умеют справляться с кризисными ситуациями.

Инвесторы Германии в 2021 году предпочитали вкладывать средства в категорию Living, то есть в многоквартирные дома и здания с небольшим количеством апартаментов, комплексы общежитий и клиники. За 9 месяцев именно это направление получило 38% средств от общего объема сделок – €23 млрд. Двадцать семь процентов инвестиций составила доля офисной недвижимости – €16,4 млрд. В ходе пандемии многим казалось, что популярность офисов навсегда в прошлом, но в Германии абсолютное большинство сотрудников и руководителей предпочли вернуться в кабинеты.

Значительной оказалась и статистика логистической недвижимости. За три квартала 2021 года инвесторы вложили в склады Германии €6,4 млрд, то есть 11% от общего объема сделок. Основной причиной такого роста стала возрастающая популярность торговли онлайн – в первую очередь одеждой, обувью и бытовой техникой. Объекты розничной торговли набрали €5,9 млрд за тот же период.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, 9 месяцев 2021 г.



Многие аналитики рекомендовали в 2022 году направить средства на торговую недвижимость. Судя по статистике Tranio инвесторы следуют этому совету. Примерно 25% покупателей коммерческой недвижимости выбирают супермаркеты в Германии. Доходность в коммерческом секторе страны выше, чем в жилом. Впрочем, при этом растут и возможные риски – среди них экономические проблемы страны и мира в целом, а также подозрительно высокие проценты заявленной доходности. К примеру, объект в хорошем состоянии, расположенный в центре города может принести реальный доход в 6%. Объекты, где говорят о слишком больших ставках, подлежат тщательной проверке.

Экономисты считают, что минимальный капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость Германии должен достигать одного миллиона евро. Сейчас для граждан РФ подобные сделки ограничены. Подробности мы сообщали ранее.

Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году этот тренд может переломиться. Причина — мировой экономический кризис, вызванный кризисом политическим, возникшим из-за украинского конфликта. Сейчас происходит передел рынков, так как кардинально меняются взаимоотношения между странами и экономические отношения между ними. По этой причине 2022 год, вероятно, станет годом рецессии для многих стран, а для некоторых — и годом депрессии.