Инвестиции в недвижимость в 2023 году: самые перспективные города Европы

Фото: Лондонский сити, Unsplash

Аналитики PwC составили рейтинг самых перспективных крупных городов Европы. Суть рейтинга в том, чтобы оценить их инвестиционную привлекательность. Эксперты изучили широкий спектр факторов влияния на цену недвижимости и прогнозы по ней. В оценку города входит анализ его инфраструктуры, уровень и прогноз инфляции по стране, соотношение предложений и спроса на рынке, цены на землю, уровень налогов на недвижимость.

Лондон по подсчетам аналитиков оказался самым привлекательным из всех европейских городов и занял 1 место рейтинга. В прошлом году Лондон также был на вершине, а в 2022 столица Великобритании только усилила свои позиции. Инвесторы отметили, что «качество» Лондона улучшается. Под качеством имеется в виду инфраструктура: за последний год увеличилось число зеленых насаждений, велодорожек, общественных пространств и других удобств городской среды.

Париж – на 2 месте рейтинга. В 2022 году Париж обогнал Берлин, который раньше находился на второй строчке. Аналитики отмечают, что уровень инфляция во Франции не такой высокий, как в Германии. В то же время в Париже за этот год улучшились показатели рынка офисной недвижимости. Спрос на нее вырос после ковидного застоя. Однако аналитики отмечают, что офисные здания, возведенные в периферийных кварталах Парижа, могут в будущем испортить показатели рынка в этом секторе, поскольку интерес к ним скоро начнет падать.

Берлин оказался на 3 строчке рейтинга, ухудшив показатели по сравнению с прошлым годом. Инфляция и зависимость от российских энергоносителей нанесли урон немецкой экономике, считают эксперты. Тем не менее, Берлин по-прежнему считается одним из самых популярных городов среди инвесторов не только в Германии, но и во всей Европе. В отличие от районов Парижа, берлинские районы не делятся на ликвидные и неликвидные. В PwC отметили, что офисная недвижимость Берлина «не чувствительна к местоположению», а цены во всех районах города конкурентоспособные: «Так что вы можете инвестировать почти везде», - резюмируют аналитики.

Мадрид оказался на 4 строчке рейтинга, значительно улучшив свои показатели по сравнению с прошлым годом. «Несмотря на все последствия ковида и усилившуюся внутреннюю миграцию, урбанизация Мадрида продолжалась быстрыми темпами», - сказано в отчете. Испания также выигрывает за счет развития солнечной и ветровой энергетики, что поможет стране обезопаситься от возможных перебоев электроэнергии, которые ожидаются в Европе в 2023 году. Инвестиции в жилую недвижимость Мадрида рассматриваются как «многообещающие», поскольку на рынке есть дефицит предложения.

Мюнхен расположился на 5 строчке рейтинга, не уступив место другим городам – в 2021 Мюнхен находился на этой же позиции. Этот крупный баварский город пока не может обогнать Берлин, поскольку столица привлекает большее число инвестиций – как отечественных, так и зарубежных.

Амстердам забрал 6 место рейтинга, поднявшись на одну строчку по сравнению с прошлым годом. Столица Нидерландов находится в первой десятке за счет сильной экономики страны. Зеленая энергетика дает Амстердаму дополнительные баллы: возобновляемая энергия является защитой для экономики в период кризиса, возникшего в 2022 году. К слову, Амстердам – первый и единственный город Европы, использующий «экономику пончика». Это система, в которой потребности каждого человека удовлетворяются без истощения ресурсов планеты. Современный взгляд на решение проблем экологии привлекает в Амстердам все больше инвесторов, отмечают эксперты.

Франкфурт находится на 7 месте, и это самое значительное падение города за последние годы. В 2021 Франкфурт был на 4 строчке, однако из-за проблем в экономике Германии город опустился не только в сравнении с другими европейскими городами, но и уступил Мюнхену, чего не бывало в прошлом. Тем не менее, немецкие города все еще находятся в первой десятке среди инвесторов. В частности, во Франкфурте в этом году успешно развивалась ниша центров обработки данных. В этом секторе Франкфурт обогнал всю Европу по скорости роста рынка.

Гамбург, еще один немецкий город, занял 8 место. Эксперты отметили Гамбург как «теряющий значение портовый город», а также «сложный для инвестиций в жилую недвижимость». Из-за уязвимости перед энергокризисом город не смог вырасти в оценке и остался на том же месте рейтинга, что и в прошлом году.

Барселона на 9 месте. Столица Каталонии имеет такие же плюсы, как Мадрид: быстрый рост населения, зеленая энергетика, хорошая логистика, сильный офисный сектор. Однако к рискам для инвесторов аналитики отнесли покупку недвижимости вне центральных районов.

Милан получил 10 место, впервые попав в десятку самых привлекательных для инвесторов городов Европы. Аналитики отмечают, что Милан – самый перспективный из всех итальянских городов. Роскошная жилая недвижимость в Милане более востребована, чем в Риме. То же касается и офисного сектора.

30 крупных городов Европы, приоритетных для инвесторов:

Эксперты International Investment отмечают, что страны Европы являются небезопасными для российских инвесторов. В частности, не так давно министр обороны Финляндии Антти Кайкконен заявил, что подготовлен законопроект, который усложнит приобретение недвижимости для граждан стран, которые не входят в ЕС и ЕЭС. Имущество россиян в Финляндии может быть выкуплено правительством в принудительном порядке – в целях безопасности. Увеличение числа санкций, в том числе связанных с недвижимостью, делают Европу небезопасной с точки зрения инвестиций.

В 2022-2023 гг один из самых доступных и надежных вариантов для российских инвесторов – покупка недвижимости в Грузии, где права иностранцев и резидентов почти не отличаются. Страна стремительно развивается, несмотря на геополитический кризис. Рост экономики в 2022 году уже составил 10,3%. Прямые иностранные инвестиции увеличились на 102%, уровень капитализации недвижимости достигает в престижных районах Батуми 150%. В частности такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании European Village. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. Граждане России и многих других стран могут приезжать и жить без виз практически бессрочно.

Другие рейтинги:

Грузия вошла в ТОП-15 стран международного рейтинга инвестиционной привлекательности

Рейтинг стран ОЭСР по налогам: где самые низкие и самые высокие ставки

Топ-7 лучших стран для ведения бизнеса в 2022-2023 году