Аренда жилья в Грузии: доходность и самые выгодные районы

Фото: Bm.ge

Физические лица в Грузии получили более 340 млн лари от сдачи недвижимости в январе–июле 2025 года, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024-го, сообщает Bm.ge со ссылкой на данные Службы доходов. Этот вариант остается одним из самых популярных для получения дохода.

В январе 2025 года доходы от аренды составили 44 млн лари, а в июле, в разгар сезона, выросли до 52,1 млн. В среднем за семь месяцев рынок приносил около 49 млн лари в месяц, что отражает как сезонные колебания, так и общий рост активности. Количество физических лиц, сдающих недвижимость, также увеличилось. Если в январе их насчитывалось 23,9 тыс., то к июлю показатель достиг 28,3 тыс., что на две тысячи больше, чем годом ранее. В Службе доходов отмечают, что прирост обеспечен не только спросом, но и тем, что все больше собственников оформляют аренду официально и включаются в налоговую статистику.

Средний доход на одного арендодателя в январе-июле составил 1835 лари в месяц, что эквивалентно примерно 680 долларам. Эти данные учитывают как жилую, так и коммерческую недвижимость, и именно официальная фиксация сделок позволяет корректно отразить уровень доходности в статистике.

По данным Galt & Taggart, арендные ставки в Тбилиси продолжают снижаться. В июне 2025 года средняя цена составила 9,4 доллара за кв. м, тогда как годом ранее она равнялась 9,9 доллара, а в 2023 году достигала 11,4 доллара. Несмотря на это, совокупные доходы рынка растут за счет увеличения числа сдающих и официальной регистрации договоров.

Эксперты Global Property Guide оценивают среднюю доходность по Грузии в первом квартале 2025 года в 7,53%, а в третьем – в 7,90%.

В Тбилиси этот показатель составил 7,68%. Наибольшую прибыль можно получить от студии за 38 100 евро в Диди Дигоми – 9,45% годовых при месячной ставке €300. Сопоставимый результат в Исани – 9,35%, тоже от студии за €38,500 при аналогичной плате. Если купить студию в Глдани за €39,800 и сдавать за 290 евро, то можно получить 8,74%. В Дидубе от такого же объекта за €47 100 можно получить 8,15% при аренде в 320 евро.



В среднем по городу доходность студий составляет 8,93%, однако в центральных и самых престижных районах вроде Сабуртало и Ваке показатели заметно ниже и колеблются в пределах 6-7% в зависимости от площади. Это меньше, чем в наиболее доступных для покупки жилья локациях, таких как Варкетили и Надзаладеви.







В Батуми эксперты портала оценили среднюю доходность квартир в 8,11%. Лидирует улица Багратиони со студией за €38 500 – 10,6% при ставке в 340. Высокий уровень фиксируется и в районе аэропорта. Студия за €42 800 и месячная аренда €340 способны дать 9,53%. Если приобрести 1-комнатную квартиру за €60 800 и сдавать за €470, то можно рассчитывать на доход в 9,28%.



Привлекательной остается и улица Химшиашвили, где рекомендуется обратить внимание на студии за €44 300. Сдача такого жилья за 340 евро может обернуться довольно высоким результатом по итогам года – 9,21%. Средняя доходность студий по Батуми составляет 8,81%, а для однокомнатных квартир – 8,79%.



Наименьшие показатели характерны для центральных районов – Старого Батуми и проспекта Руставели, где доходность редко превышает 6-7%. Например, в Old Batumi трехкомнатная квартира за €176 300 при ставке €770 дает лишь 5,24% годовых. При этом на Агмашенебели отмечен довольно высокий уровень 2-комнатных квартир – 8,62%. Такой объект стоит €71 000, для выхода на указанный показатель нужно сдавать его за 510 евро в месяц.



В целом рынок недвижимости Грузии развивается весьма успешно и остается привлекательным как для местных покупателей, так и для зарубежных инвесторов. Наиболее значительный рост отмечается в сегменте новостроек Батуми. А самую большую доходность приносят не квартиры, а отельный сектор.

Читайте также:

Грузия установила исторический рекорд по инвестиционной привлекательности

Недвижимость Грузии: в Батуми бурный рост новостроек, в Тбилиси лидирует вторичка

В Грузии растут турпоток, доходы и загрузка отелей

Доходы от туризма в Грузии почти достигли 2 млрд долларов за шесть месяцев

Экономический рывок Грузии и амбициозные планы: ежегодный отчет премьер-министра