Испания оштрафовала Airbnb на 65 млн евро из-за нелегальной аренды жилья

Фото: BBC

Испанские власти приняли очередные меры против нелегальной краткосрочной аренды. Министерство по делам потребителей оштрафовало Airbnb на 65 млн евро за размещение объявлений о туристическом жилье без действующих лицензий, сообщает Euronews. Ведомство объявило решение окончательным и потребовало немедленно удалить подобную рекламу.

В Испании выявили 65 122 объявления Airbnb, которые нарушают правила защиты прав потребителей. Туристическое жильё предлагали без лицензий на краткосрочную аренду либо указывали номера разрешений, не совпадающие с официальными государственными реестрами. По действующим в стране правилам, платформы обязаны проверять соответствие рекламы установленным нормативам. При отсутствии такого контроля нелегальные объявления остаются на сайте дольше допустимого срока, что сокращает количество объектов, доступных для долгосрочного рынка.

Размер штрафа соответствует шестикратной прибыли, которую Airbnb получила за время между предупреждением компании о нарушающих правила объявлениях и их удалением. Министерство по делам потребителей заявило, что штраф не подлежит обжалованию, однако представители платформы сообщили о намерении оспорить решение в суде, пишет BBC. В компании настаивают, что действия ведомства противоречат действующему законодательству Испании. Также отмечается, что после июльского изменения правил Airbnb «тесно сотрудничает с Министерством жилищного строительства Испании, чтобы обеспечить соблюдение новой национальной системы регистрации».



Ужесточение контроля затронуло и другие онлайн-платформы. В июне испанские власти обязали Booking.com удалить более 4 тыс. объявлений, не соответствовавших действующим требованиям и признанных незаконными. Проверка туристического жилья продолжается по всей стране. Из официальных реестров уже исключено более 53 тыс. незаконных квартир, при этом наибольшее число таких объектов выявлено в Андалусии, на Канарских островах, в Каталонии и Валенсии.

Самым заметным очагом борьбы с краткосрочной арендой в Испании стала Барселона, где к 2028 году планируется полностью отказаться от туристических апартаментов. Это решение фактически закрывает возможность краткосрочной сдачи частного жилья в жилых домах. Городские власти считают, что данный формат аренды за последние годы изменил целые районы и вытеснил горожан с рынка аренды. В Малаге введен трехлетний мораторий на сдачу подобных объектов. Канарские острова урезали жилой фонд для сдачи до 10%.

Министр по защите прав потребителей Пабло Бустиндуй подчеркнул, что из-за нехватки доступного жилья тысячи семей в Испании живут в нестабильных условиях. При этом, по его оценке, отдельные компании продолжают зарабатывать на бизнес-моделях, которые фактически лишают людей возможности сохранить жильё.



В 2024 году Испанию посетили рекордные 94 млн иностранных туристов, и в текущем году этот показатель, по оценкам властей, может быть превышен. На этом фоне в стране усиливается недовольство распространением краткосрочной аренды и ростом потока приезжих. В разных городах проходят акции против роста цен и недоступности жилья для местных жителей.

Строгие ограничения в отношении Airbnb уже действуют в Нью-Йорке, Берлине, Париже и Сан-Франциско, где была основана компания. Туризм остаётся одной из ключевых отраслей экономики Испании, однако дальнейший рост, по мнению властей, требует более жёсткого регулирования краткосрочной аренды, чтобы сохранить баланс между интересами путешественников и условиями жизни местного населения.

Аналитики International Investment отмечают, что тенденция к ужесточению регулирования рынка краткосрочной аренды жилья наблюдается во многих странах Европы и других регионах. Власти всё чаще реформируют этот сегмент, отдавая предпочтение гостиничному сектору, где правила более прозрачны и единообразны. Для инвесторов такие изменения означают рост затрат и снижение доходности, а в отдельных случаях — необходимость свернуть бизнес или перенести его в другие районы и страны. В целом исследования показывают, что инвестиции в жилую недвижимость становятся менее оправданными по сравнению с гостиничными проектами. Многие участники рынка уже пересматривают стратегию, направляя капитал в отели, при этом наиболее устойчивым и доходным сегментом считаются брендированные объекты лакшери уровня.