Саудовская Аравия запускает токенизацию недвижимости

Фото: Unsplash

Саудовская Аравия сделала важный шаг в цифровизации рынка недвижимости, запустив национальную инфраструктуру для токенизации объектов. Новый механизм создаёт основу для перехода от традиционных сделок к полностью цифровой модели регистрации прав собственности, расчётов и дробного владения, что открывает рынок для более широкого круга инвесторов.

Ключевым элементом инициативы стал Реестр недвижимости Саудовской Аравии, который будет обеспечивать сквозную цифровую обработку сделок — от регистрации прав до интеграции с маркетплейсами и механизмами фракционализации активов. Проект рассматривается как первый в мире пример национальной инфраструктуры такого масштаба, ориентированной именно на рынок недвижимости.

Что означает токенизация недвижимости

Токенизация предполагает представление прав на физическую недвижимость в виде цифровых токенов на блокчейне. Один объект может быть разделён на множество токенов, каждый из которых отражает долю прав собственности или экономических интересов. Такой подход позволяет реализовать дробное владение и значительно снизить порог входа для инвесторов.

Для рынка это означает повышение ликвидности, расширение базы инвесторов и появление новых форм финансирования, особенно в сегменте коммерческой и инвестиционной недвижимости.

Инфраструктура и регуляторная модель

В рамках новой системы Реестр недвижимости будет отвечать за цифровое ведение прав собственности, а Главное управление по недвижимости Саудовской Аравии (REGA) возьмёт на себя функции надзора и установления стандартов управления данными. Все ключевые элементы — от подтверждения платежей до управления титулами — будут перенесены в блокчейн-среду.

Особое внимание уделено соответствию международным стандартам. Архитектура системы разрабатывается с учётом глобальной совместимости и требований шариата, что делает токены юридически исполнимыми и приемлемыми как для местных, так и для международных инвесторов.

Связь с Vision 2030 и глобальным рынком

Запуск инфраструктуры стал логичным продолжением пилотного проекта по токенизации недвижимости, реализованного ранее в 2025 году в рамках стратегии Vision 2030. Целью программы является модернизация рынка недвижимости и привлечение международного капитала за счёт прозрачности, технологичности и новых инвестиционных инструментов.

Саудовская Аравия опирается на лучшие практики, сформированные в Европе, Японии и Сингапуре, адаптируя их под собственную правовую и религиозную систему. Это позволяет стране не просто экспериментировать с технологиями, а формировать полноценную институциональную модель.

Региональный контекст и конкуренция в Персидском заливе

Инициатива КСА вписывается в более широкий региональный тренд. В Дубае в 2025 году была запущена собственная программа токенизации недвижимости при участии Земельного департамента Дубая и регулятора виртуальных активов VARA. Катар также тестирует аналогичную модель.

Таким образом, регион Персидского залива постепенно переходит от пилотных проектов к созданию совместимой инфраструктуры цифровых имущественных прав, что может стимулировать трансграничные инвестиции при сохранении локального правового контроля.

Что это значит для бизнеса и инвесторов

Эксперты отмечают, что запуск национальной инфраструктуры меняет правила игры для девелоперов, инвестиционных фондов, финтех-компаний и кастодиальных сервисов. Компании, работающие с недвижимостью, уже сейчас вынуждены оценивать влияние новых регуляторных рамок на свои продукты, модели хранения активов и каналы привлечения инвесторов.

Раннее вовлечение в формирующуюся экосистему может дать структурное преимущество тем участникам рынка, которые готовы адаптировать свои процессы под цифровые титулы и вторичный оборот токенизированных активов.

Как сообщают эксперты International Investment, запуск токенизации недвижимости в Саудовской Аравии знаменует переход от экспериментов к институциональному рынку цифровых активов, обеспеченных реальной собственностью. В перспективе это может изменить архитектуру инвестиций в недвижимость на Ближнем Востоке, сделав её более доступной, ликвидной и интегрированной в глобальные финансовые потоки.