Саудовская Аравия открыла рынок недвижимости для иностранцев: акции девелоперов растут

Новые правила разрешают нерезидентам владеть землёй и объектами, включая Мекку и Медину

Фото: Unsplash

Акции крупнейших саудовских девелоперов показали самый сильный рост за четыре месяца после запуска новых правил, разрешающих иностранцам покупать недвижимость, пишет Bloomberg. Реформа впервые затрагивает Мекку и Медину и рассматривается как часть более широкой стратегии Саудовской Аравии по привлечению зарубежных инвестиций и снижению зависимости экономики от нефтяных доходов.

Купить недвижимость в Саудовской Аравии

Заявки от иностранцев уже принимают

Программа реализуется в рамках стратегии Vision 2030 наследного принца Мухаммеда бин Салмана по привлечению капитала и трансформации экономики. Заявки от иностранцев на покупку недвижимости принимают с 22 января 2026 года. Новое законодательство позволяет нерезидентам приобретать землю и владеть жилыми, коммерческими, сельскохозяйственными и промышленными объектами. Особое значение имеет распространение правил на Мекку и Медину. Ранее владение недвижимостью в этих городах в основном было доступно мусульманам — гражданам Саудовской Аравии и местным компаниям.

Особенности процедуры

Gulf News уточняет, что весь процесс — от подачи заявки до регистрации права собственности — проходит через единый государственный цифровой портал Saudi Properties. Платформа предназначена для физических лиц и компаний.

Процедура зависит от статуса покупателя. Резиденты могут подавать заявки напрямую через портал, нерезиденты начинают процесс через дипломатические представительства и после подтверждения личности получают доступ к цифровой системе. Иностранным компаниям необходимо предварительно зарегистрироваться в Invest Saudi и получить единый идентификационный номер.

Власти планируют опубликовать перечень географических зон, где иностранцам разрешат приобретать недвижимость. Документ должен уточнить конкретные города и районы, доступные для зарубежных инвесторов, и стать основой для дальнейшего регулирования рынка.

Рост акций и цен

С 1 февраля Саудовская Аравия полностью откроет фондовый рынок для всех категорий иностранных инвесторов. Это решение дополняет реформу рынка недвижимости и может усилить общий приток капитала в экономику страны.

Решения властей уже отразились на бирже. Индекс Tadawul Real Estate Management & Development Index за торговую сессию прибавил 4,5%, причём рост был зафиксирован по всем 17 компаниям сектора. Наибольший прирост показала Makkah Construction & Development Co. — около 10%, следом шли бумаги Dar Al Arkan Real Estate. Основной фондовый индекс Саудовской Аравии вырос третью сессию подряд и вышел в плюс в январе после худшего годового результата за последнее десятилетие.

Либерализация рынка недвижимости в Саудовской Аравии уже сопровождается ростом цен и усиливает опасения по поводу доступности жилья для местного населения. В Эр-Рияде с начала 2019 года по третий квартал 2025 года стоимость квартир выросла на 96%, а арендные ставки увеличиваются в среднем на 8,5% в год. Наследный принц Мухаммед бин Салман распорядился заморозить аренду в столице на пять лет и потребовал остановить «неприемлемое» подорожание недвижимости.

Мнения экспертов

Власти рассчитывают, что либерализация рынка недвижимости поможет снизить зависимость от нефтяных доходов и поддержит рост несырьевых отраслей, включая строительство, финансы и городской девелопмент.

Глава аналитического подразделения CBRE по региону MENA Мэттью Грин считает, что закон станет «переломным моментом» для рынка недвижимости Саудовской Аравии, поскольку существует значительный объём международного капитала, заинтересованного как в девелопменте, так и в финансировании проектов.

Основатель и инвестиционный директор Amwal Capital Partners Фади Арбид отмечает, что рынок остро нуждался в позитивных сигналах. По его словам, открытие рынка недвижимости, особенно в Мекке и Медине, воспринимается инвесторами как сильный позитивный фактор для сектора. Он подчеркнул, что расширение доступа к этим городам стало одним из ключевых элементов реформы с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Ориентир Дубая

Ориентиром для саудовской реформы стал опыт Дубая. Аналогичная либерализация в ОАЭ позволила резко нарастить объёмы строительства, привлечь иностранных покупателей и превратить рынок недвижимости в один из ключевых драйверов экономики. При этом социальный и культурный контекст остаётся сдерживающим фактором для части инвесторов.

Аналитики International Investment отмечают, что многие состоятельные иностранцы выбирают Дубай не только из-за прозрачных правил владения, но и благодаря высокому уровню жизни и статусу глобального туристического центра. Саудовская Аравия, несмотря на развитие курортных проектов и постепенное смягчение норм, по-прежнему воспринимается как более консервативная страна с ограниченными возможностями для отдыха и досуга. Кроме того, заморозка арендных ставок может негативно отразиться на доходах инвесторов.

В то же время в ОАЭ значительную часть покупателей составляют экспаты, чувствительные к экономическим циклам, там сильны риски пузыря, пики и провалы уже отмечались в государстве несколько раз. В Саудовской Аравии спрос в большей степени опирается на внутренний рынок: население страны составляет около 35 млн человек, из них 34% моложе 14 лет. Такая структура формирует устойчивый спрос на жильё на горизонте ближайших десятилетий.