Саудовская Аравия отменяет мегапроекты с крупнейшими девелоперами

Остановлено строительство горнолыжного курорта и линейного города

Пересмотр бюджетов и геополитическая нестабильность привели к масштабному сокращению подрядных обязательств крупнейшего проекта Саудовской Аравии NEOM. Вслед за переносом Азиатских игр 2029 года последовало расторжение соглашений с ключевыми игроками мирового строительного рынка — Webuild, Eversendai и Hyundai E&C. Эксперты связывают это с переходом к режиму строгой экономии ресурсов.

Trojena: отмена контрактов на инфраструктуру и отель

В январе этого года Саудовская Аравия подтвердила перенос Зимних Азиатских игр 2029 года. Затем наиболее резонансным шагом стало расторжение контракта с итальянским гигантом Webuild. Соглашение, заключённое в конце 2023 года, оценивалось в $4,7 млрд. Оно предполагало создание сложнейшей инженерной инфраструктуры в зоне Trojena: строительство трёх плотин, формирование искусственного пресноводного озера протяжённостью 2,8 км и возведение отеля The Bow с футуристическим дизайном и видом на долину.

Расторжение договора вступило в силу 29 марта 2026 года. На данный момент физическая готовность объектов составляет около 30%. Остаточный портфель заказов по данному направлению оценивается в €2,8 млрд. В компании добавили, что клиент также воспользовался правом на прекращение действия других контрактов. Проект Trojena является частью более масштабного портфеля NEOM, включая контракт Webuild на строительство 57 км высокоскоростной железной дороги между Оксэгоном и The Line.

Стальные конструкции для горнолыжного курорта

Строительный холдинг Eversendai Corporation, зарегистрированный в Малайзии, подтвердил получение уведомления о прекращении договорённостей. Компания, работавшая в партнёрстве с саудовской Al Bawani Company, с марта 2024 года отвечала за поставку и монтаж металлоконструкций для горнолыжного курорта Trojena.

В официальном заявлении подрядчик подчеркнул, что работы выполнялись в строгом соответствии с техническим заданием до момента уведомления. Eversendai намерена добиваться компенсации за выполненные этапы строительства, а также расходов на демобилизацию техники и персонала. В компании не исключают, что ключевым фактором решения заказчика стала эскалация геополитической напряжённости в регионе, повлиявшая на цепочки поставок и страховые премии.

Стоимость контракта не разглашается, но экономисты Zawya ProjectsПосле отмечают, что объём невыполненных заказов сократился до 2,02 млрд малайзийских ринггитов ($506 млн) по сравнению с примерно 4,6 млрд ($1,15 млрд) в феврале 2026 года.

The Line: тоннели для нового города не будут строиться

Сокращения затронули и самую амбициозную часть NEOM — линейный мегаполис The Line. Южнокорейская Hyundai E&C сообщила об аннулировании контракта на проведение тоннельных работ по методу «бурения и взрыва» (drill-and-blast).

Соглашение было частью совместного предприятия с греческой Archirodon и Samsung C&T и предусматривало строительство 12,5-километрового двухпутного тоннеля между Вади-Шарма и Табуком. Стоимость контракта оценивается в 6,16 млрд саудовских риалов ($1,6 млрд).

Эти работы были ключевыми для подземной инфраструктуры линейного города протяжённостью 170 км. Ранее рассчитывалось на 1,5 млн жителей, позже — сокращено до 300 000. Отказ свидетельствует о значительном пересмотре подхода к возведению нулевого уровня (ground works).

Приостановка строительства «The Mukaab» в Эр‑Рияде

Ранее Саудовская Аравия приостановила строительство гигантского кубического небоскрёба The Mukaab в квартале New Murabba в Эр‑Рияде. Проект заморожен на этапе земляных работ и свай из-за пересмотра финансирования и оценки реализуемости.

The Mukaab планировался как металлический куб 400×400 м с куполом и крупнейшим в мире AI-дисплеем, который посетители могли наблюдать с более чем 300-метровой террасы. Будущее проекта остаётся неопределённым, при этом застройка прилегающей территории продолжается.

В рамках обновлённой стратегии NEOM акцент смещается с туризма и футуристического дизайна на возобновляемую энергетику и промышленное развитие.

Причины смены приоритетов

Серия расторжений является частью более широких стратегических изменений NEOM и других крупных проектов. Проведена масштабная ревизия проектов. В условиях ужесточения ликвидности Суверенного фонда (PIF) и роста стоимости заимствований фокус смещается с точечных архитектурных объектов на мероприятия с гарантированным международным статусом.

Средства перераспределяются в пользу подготовки к Expo 2030 в Эр‑Рияде и Чемпионату мира по футболу 2034, включая развитие жилья, транспортной сети и социальной инфраструктуры (здравоохранение, образование).

Внешние факторы, включая геополитическую напряжённость на Ближнем Востоке, также влияют на логистику и стоимость строительных материалов, осложняя финансовое планирование. Для международных подрядчиков это создаёт среду высокой волатильности, где бюджеты перестают быть актуальными ещё до завершения подготовительного этапа работ.

Последствия для подрядчиков и инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что NEOM остаётся ключевым элементом стратегии экономической диверсификации Саудовской Аравии, но недавние отмены демонстрируют риски мегапроектов. Международные подрядчики сталкиваются с уязвимостью перед изменением приоритетов и внешними факторами.

Для инвесторов и участников рынка это подчёркивает необходимость осторожного подхода. Аннулирование контрактов такого масштаба является маркером повышенных рисков при участии в гигапроектах региона. В ближайшие кварталы ожидаются возможные пересмотры условий контрактов и судебные разбирательства по вопросам компенсации затрат и неустойки.

FAQ: Приостановка мегапроектов Саудовской Аравии

Почему были расторгнуты контракты по проектам NEOM?
Причины комплексные: пересмотр бюджета, экономия ресурсов, рост стоимости материалов, геополитическая напряжённость и сдвиг приоритетов Суверенного фонда (PIF) на более прибыльные и стратегически важные проекты.

Какие компании пострадали от расторжений?
Основные подрядчики: итальянская Webuild, малайзийская Eversendai Corporation и южнокорейская Hyundai E&C. Контракты касались строительства инфраструктуры Trojena, отеля The Bow и тоннелей для The Line.

Что произошло с проектом Trojena?
Контракт с Webuild на $4,7 млрд по строительству трёх плотин, искусственного озера и отеля The Bow расторгнут. Физическая готовность объектов составляла около 30%. Eversendai прекратила поставку и монтаж металлоконструкций для горнолыжного курорта.

Как изменился проект The Line?
Hyundai E&C и партнёры аннулировали контракт на 12,5-километровый тоннель для подземной инфраструктуры линейного города протяжённостью 170 км. Первоначальная цель — 1,5 млн жителей — была сокращена до 300 000.

Что с небоскрёбом The Mukaab в Эр‑Рияде?
Строительство приостановлено на этапе земляных работ и свай. Проект заморожен из-за пересмотра финансирования и оценки реализуемости. Вокруг продолжается развитие прилегающей территории.

Почему Саудовская Аравия меняет стратегию NEOM?
Sovereign Wealth Fund (PIF) фокусирует расходы на более срочные и стратегически важные проекты, включая Expo 2030, Чемпионат мира 2034, а также жильё, транспорт и социальную инфраструктуру. Возобновляемая энергия и промышленное развитие теперь приоритетнее туризма и футуристического дизайна.

Какие риски для подрядчиков и инвесторов?
Мегапроекты NEOM демонстрируют высокую волатильность: контракты могут быть расторгнуты до завершения работ. Международные подрядчики и инвесторы сталкиваются с риском изменения условий и необходимости судебных разбирательств для компенсации затрат.