Торговая недвижимость Кипра: сильные продажи и осторожные инвесторы

Высокий потребительский спрос зафиксирован на рынке коммерческой недвижимости Кипра в первой половине 2026 года. Розничные продажи и посещаемость торговых центров выросли. При этом стоимость объектов и арендные ставки почти не изменились, а инвесторы сохранили осторожность., отмечено в обзоре DANOS.

Оборот магазинов Кипра ускорился

За январь-май 2026 года розничный оборот на Кипре вырос на 7,1% по сравнению с таким же периодом 2025-го, а физический объем продаж увеличился на 5,9%. Наиболее значимое ускорение отмечено в мае — на 8,4%. По данным Eurostat, Кипр показал лучший результат среди государств Евросоюза. Для сравнения, средний рост розничного объема в ЕС составил 1,9%. Кипр также оказался лидером по месячной динамике: продажи увеличились на 3,7% по сравнению с апрелем.

В DANOS отмечают, что показатель за один месяц нельзя автоматически считать устойчивым темпом роста. Тем не менее структура спроса выглядит благоприятной для офлайн-торговли, поскольку наиболее заметное увеличение пришлось на категории, традиционно связанные с посещением магазинов.

Лидеры спроса: одежда, обувь и техника

В мае объем продаж одежды и обуви на Кипре вырос на 19,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а информационного и коммуникационного оборудования — на 17,6%. Для товаров для дома в исследовании указаны два показателя: цена увеличилась на 12%, а объем продаж — на 13,3%. Стоимость товаров для культуры и отдыха, включая книги, спортивный инвентарь и игрушки, повысилась на 10,1%. Реализация автомобильного топлива снизилась на 3,8%, при этом оно подорожало на 20,9%.

Все крупные торговые центры Кипра, раскрывшие показатели за первую половину года, сообщили о росте посещаемости. Mall of Cyprus зафиксировал увеличение трафика на 7%, а Mall of Engomi — на 10%. В Nicosia Mall число посетителей выросло на 4,5%, оборот повысился на 9,2%. В MyMall Limassol проводились ремонтные работы, но показатель по визитам все равно вырос на 10%, а по реализации — на 12%.

Низкие показатели доходности ритейла на Кипре

Для инвесторов розничные объекты пока не выглядят привлекательными. Капитализация розничной недвижимости выросла всего на 0,72% в годовом выражении, а арендные ставки — на 0,66%, по данным индекса RICS/KPMG за январь-март. Это был самый слабый результат среди основных сегментов рынка.

В квартальном выражении стоимость розничных объектов на Кипре не изменилась. Небольшой рост зафиксирован в Лимасоле и Фамагусте, а в Пафосе отмечено незначительное снижение.

Для сравнения, квартиры, частные дома, складские помещения и офисы показали более высокую динамику стоимости. Доходность розничной недвижимости в первом квартале составляла 5,77% против 5,78% в 2025 году.

Лимасол опережает другие города по ставкам

Обзор рекламируемых торговых помещений, проведенный DANOS 6 июня 2026 года, показывает значительный разрыв между Лимасолом и остальными городами Кипра. В Лимасоле было представлено 48 объектов со средней заявленной арендной ставкой 40 евро за кв. м в месяц. Максимум достигал €95.

В Никосии количество предложений оказалось выше — 84, но плата составляла от €10 до €25. В Ларнаке — 22 помещения, от €20 до €35. В Пафосе — 17 (€10 – €15), в Фамагусте — 10 (€8 – €10).

Эти показатели отражают заявленные, а не фактически согласованные ставки. Они не являются полноценным индексом арендных платежей и должны использоваться только как ориентир по предложению на конкретный момент.

В Никосии на улицах Ледра и Онасагора, проспектах Макариу и Стасикратус, а также на пригородных торговых улицах ключевое значение имеют парковка, возможность доставки и конфигурация помещения.

В Лимасоле спрос формируют улица Анаксартасиас, проспект Макариу, набережная и объекты, связанные с мариной. В Ларнаке и Пафосе на отдельные торговые точки влияют туристический спрос и развитие набережных, однако небольшое количество предложений и сезонность требуют анализа каждого объекта отдельно.

Новые торговые площади на Кипре

В Никосии строится комплекс ZANCON 31 с пятью торговыми помещениями общей площадью около 543 кв. м. Для покупателей и арендаторов предусмотрены парковка, зона погрузки и разгрузки, пешеходный вход и отдельные въезд и выезд.

В июле Кабинет министров Кипра одобрил строительство Limassol Mall в районе Агиос-Афанасиос. Инвестиции оцениваются в €95 млн. Проект предусматривает три кольцевые развязки, расширение дорог и модернизацию перекрестков. После выполнения этих условий работы могут занять не менее двух лет.

В западной части Лимасола группа D. Zavos также готовит концепцию Retail & Office Park рядом с MyMall и City of Dreams. Проект включает крупные торговые помещения, офисы, склады и 182 парковочных места. DANOS отмечает, что параметры проекта пока предварительные и могут измениться.

Международные бренды: интерес к рынку Кипра

В первой половине 2026 года DANOS зафиксировала интерес к кипрскому рынку со стороны международных компаний. Возможности выхода на Кипр рассматривает бренд спортивной одежды lululemon. Ему нужны помещения в крупных торговых центрах или премиальных lifestyle-локациях.

Сеть зоомагазинов Pet City изучает варианты открытия флагманских и обычных магазинов, а также помещений для вспомогательных функций. Производитель мороженого Lucciano’s ищет площадки с высоким пешеходным и туристическим потоком, в том числе в торговых центрах.

Foot Locker ориентируется на действующие торговые центры и популярные улицы городов. Leroy Merlin интересуется крупноформатными объектами, включая торговые парки, коммерческие комплексы и помещения, которые могут быть построены под конкретного арендатора.

Спрос на торговые площади становится более разнообразным. Арендаторам нужны не только стандартные магазины одежды, но и небольшие помещения для кафе, магазины среднего формата, флагманские объекты и крупные площади для торговли товарами для дома.

Инвесторы выбирают объекты со стабильным доходом

Эксперты DANOS считают, что наиболее востребованными останутся торговые центры с высокой заполняемостью, стабильной посещаемостью и сильными якорными арендаторами. Они смогут показывать лучшие результаты по сравнению с менее успешными объектами.

На главных улицах наиболее привлекательными останутся помещения для кафе, lifestyle-магазинов и торговли товарами повседневного спроса. Владельцам плохо спроектированных или труднодоступных площадей придется снижать ставки либо искать им новое назначение.

Предполагается, что основное внимание инвесторов сосредоточится на Лимасоле. Одобрение нового торгового центра увеличит предложение в среднесрочной перспективе, а район Закаки постепенно превратится в кластер крупноформатной торговли и развлечений.

Аналитики International Investment отмечают, что торговая недвижимость Кипра пока приносит невысокую прибыль от аренды, а ее стоимость растет медленно. Это касается даже популярных локаций с высоким спросом. В будущем показатели могут увеличиться, однако гарантировать такую динамику нельзя. Инвесторам важно сопоставлять порог входа с потенциальной рентабельностью.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment