კვიპროსის სავაჭრო უძრავი ქონება: ძლიერი გაყიდვები და ფრთხილი ინვესტორები

2026 წლის პირველ ნახევარში მომხმარებელთა მაღალი მოთხოვნა დაფიქსირდა კვიპროსის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე. საცალო გაყიდვები და სავაჭრო ცენტრების ვიზიტორთა რაოდენობა გაიზარდა. ამასთან, ობიექტების ღირებულება და საიჯარო განაკვეთები თითქმის არ შეცვლილა, ხოლო ინვესტორებმა სიფრთხილე შეინარჩუნეს, აღნიშნულია DANOS-ის მიმოხილვაში.

კვიპროსის მაღაზიების ბრუნვა დაჩქარდა

2026 წლის იანვარ-მაისში საცალო ბრუნვა კვიპროსში 7,1%-ით გაიზარდა 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით, ხოლო გაყიდვების ფიზიკური მოცულობა 5,9%-ით გაიზარდა. ყველაზე შესამჩნევი დაჩქარება მაისში დაფიქსირდა — 8,4%. Eurostat-ის მონაცემებით, კვიპროსმა ევროკავშირის ქვეყნებს შორის საუკეთესო შედეგი აჩვენა. შედარებისთვის, ევროკავშირში საცალო მოცულობის საშუალო ზრდამ 1,9% შეადგინა. კვიპროსი ასევე ლიდერი აღმოჩნდა ყოველთვიური დინამიკით: აპრილთან შედარებით გაყიდვები 3,7%-ით გაიზარდა.

DANOS-ში აღნიშნავენ, რომ ერთი თვის მაჩვენებელი ავტომატურად არ შეიძლება ჩაითვალოს ზრდის მდგრად ტემპად. მიუხედავად ამისა, მოთხოვნის სტრუქტურა ხელსაყრელად გამოიყურება ოფლაინ-ვაჭრობისთვის, რადგან ყველაზე შესამჩნევი ზრდა დაფიქსირდა კატეგორიებში, რომლებიც ტრადიციულად მაღაზიებში ვიზიტს უკავშირდება.

მოთხოვნის ლიდერები: ტანსაცმელი, ფეხსაცმელი და ტექნიკა

მაისში კვიპროსზე ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის გაყიდვების მოცულობა წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით 19,4%-ით გაიზარდა, ხოლო საინფორმაციო და საკომუნიკაციო აღჭურვილობის — 17,6%-ით. სახლის ნივთებისთვის კვლევაში მითითებულია ორი მაჩვენებელი: ფასი გაიზარდა 12%-ით, ხოლო გაყიდვების მოცულობა — 13,3%-ით. კულტურისა და დასვენების საქონლის ღირებულება, წიგნების, სპორტული ინვენტარისა და სათამაშოების ჩათვლით, 10,1%-ით გაიზარდა. საავტომობილო საწვავის რეალიზაცია 3,8%-ით შემცირდა, თუმცა ის 20,9%-ით გაძვირდა.

კვიპროსის ყველა მსხვილმა სავაჭრო ცენტრმა, რომელმაც წლის პირველი ნახევრის მაჩვენებლები გაასაჯაროვა, ვიზიტორთა რაოდენობის ზრდა დააფიქსირა. Mall of Cyprus-მა ტრაფიკის 7%-იანი ზრდა დააფიქსირა, ხოლო Mall of Engomi-მ — 10%-იანი. Nicosia Mall-ში ვიზიტორთა რაოდენობა 4,5%-ით გაიზარდა, ბრუნვა კი 9,2%-ით გაიზარდა. MyMall Limassol-ში სარემონტო სამუშაოები მიმდინარეობდა, თუმცა ვიზიტების მაჩვენებელი მაინც 10%-ით გაიზარდა, ხოლო რეალიზაციის — 12%-ით.

რითეილის დაბალი შემოსავლიანობა კვიპროსში

ინვესტორებისთვის საცალო ობიექტები ჯერჯერობით მიმზიდველად არ გამოიყურება. იანვარ-მარტის RICS/KPMG ინდექსის მიხედვით, საცალო უძრავი ქონების კაპიტალიზაცია წლიურ გამოხატულებაში მხოლოდ 0,72%-ით გაიზარდა, ხოლო საიჯარო განაკვეთები — 0,66%-ით. ეს იყო ყველაზე სუსტი შედეგი ბაზრის ძირითად სეგმენტებს შორის.

კვარტალურ ჭრილში კვიპროსში საცალო ობიექტების ღირებულება არ შეცვლილა. მცირე ზრდა დაფიქსირდა ლიმასოლსა და ფამაგუსტაში, ხოლო პაფოსში მცირე კლება აღინიშნა.

შედარებისთვის, ბინებმა, კერძო სახლებმა, სასაწყობე ფართებმა და ოფისებმა ღირებულების უფრო მაღალი დინამიკა აჩვენა. საცალო უძრავი ქონების შემოსავლიანობა პირველ კვარტალში 5,77%-ს შეადგენდა 2025 წლის 5,78%-ის წინააღმდეგ.

ლიმასოლი განაკვეთებით სხვა ქალაქებს უსწრებს

სარეკლამო სავაჭრო ფართების მიმოხილვა, რომელიც DANOS-მა 2026 წლის 6 ივნისს ჩაატარა, აჩვენებს მნიშვნელოვან სხვაობას ლიმასოლსა და კვიპროსის დანარჩენ ქალაქებს შორის. ლიმასოლში წარმოდგენილი იყო 48 ობიექტი, რომელთა საშუალო მოთხოვნილი საიჯარო განაკვეთი კვ. მ-ზე თვეში 40 ევროს შეადგენდა. მაქსიმუმმა €95-ს მიაღწია.

ნიქოზიაში შეთავაზებების რაოდენობა უფრო მაღალი აღმოჩნდა — 84, თუმცა გადასახადი €10-დან €25-მდე მერყეობდა. ლარნაკაში — 22 ფართი, €20-დან €35-მდე. პაფოსში — 17 (€10 – €15), ფამაგუსტაში — 10 (€8 – €10).

ეს მაჩვენებლები ასახავს მოთხოვნილ და არა ფაქტობრივად შეთანხმებულ განაკვეთებს. ისინი არ წარმოადგენს საიჯარო გადასახადების სრულფასოვან ინდექსს და უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ როგორც ორიენტირი კონკრეტულ მომენტში არსებულ შეთავაზებაზე.

ნიქოზიაში, ლედრასა და ონასაგორას ქუჩებზე, მაკარიუსა და სტასიკრატუსის პროსპექტებზე, ასევე საგარეუბნო სავაჭრო ქუჩებზე საკვანძო მნიშვნელობა აქვს პარკირებას, მიწოდების შესაძლებლობასა და ფართის კონფიგურაციას.

ლიმასოლში მოთხოვნას აყალიბებს ანექსარტისიასის ქუჩა, მაკარიუსის პროსპექტი, სანაპირო და მარინასთან დაკავშირებული ობიექტები. ლარნაკასა და პაფოსში ცალკეულ სავაჭრო წერტილებზე გავლენას ახდენს ტურისტული მოთხოვნა და სანაპიროების განვითარება, თუმცა შეთავაზებების მცირე რაოდენობა და სეზონურობა თითოეული ობიექტის ცალკე ანალიზს მოითხოვს.

ახალი სავაჭრო ფართები კვიპროსში

ნიქოზიაში შენდება კომპლექსი ZANCON 31 ხუთი სავაჭრო ფართით, რომელთა საერთო ფართობი დაახლოებით 543 კვ. მ-ია. მყიდველებისა და მოიჯარეებისთვის გათვალისწინებულია პარკინგი, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ზონა, საფეხმავლო შესასვლელი და ცალკე შესასვლელ-გასასვლელი ავტომობილებისთვის.

ივლისში კვიპროსის მინისტრთა კაბინეტმა აიოს-ათანასიოსის რაიონში Limassol Mall-ის მშენებლობა დაამტკიცა. ინვესტიციები €95 მლნ-ად არის შეფასებული. პროექტი ითვალისწინებს სამ წრიულ გზაჯვარედინს, გზების გაფართოებასა და გზაჯვარედინების მოდერნიზაციას. ამ პირობების შესრულების შემდეგ სამუშაოებს სულ მცირე ორი წელი დასჭირდება.

ლიმასოლის დასავლეთ ნაწილში D. Zavos ჯგუფი ასევე ამზადებს Retail & Office Park-ის კონცეფციას MyMall-ისა და City of Dreams-ის გვერდით. პროექტი მოიცავს მსხვილ სავაჭრო ფართებს, ოფისებს, საწყობებსა და 182 საპარკინგე ადგილს. DANOS აღნიშნავს, რომ პროექტის პარამეტრები ჯერჯერობით წინასწარია და შესაძლოა შეიცვალოს.

საერთაშორისო ბრენდები: ინტერესი კვიპროსის ბაზრის მიმართ

2026 წლის პირველ ნახევარში DANOS-მა საერთაშორისო კომპანიების მხრიდან კვიპროსის ბაზრისადმი ინტერესი დააფიქსირა. კვიპროსზე შემოსვლის შესაძლებლობებს განიხილავს სპორტული ტანსაცმლის ბრენდი lululemon. მას ესაჭიროება ფართები მსხვილ სავაჭრო ცენტრებში ან პრემიალურ lifestyle-ლოკაციებში.

ზოომაღაზიების ქსელი Pet City განიხილავს ფლაგმანური და ჩვეულებრივი მაღაზიების, ასევე დამხმარე ფუნქციების ფართების გახსნის ვარიანტებს. ნაყინის მწარმოებელი Lucciano’s ეძებს ლოკაციებს მაღალი საფეხმავლო და ტურისტული ნაკადით, მათ შორის სავაჭრო ცენტრებში.

Foot Locker ორიენტირებულია მოქმედ სავაჭრო ცენტრებსა და ქალაქების პოპულარულ ქუჩებზე. Leroy Merlin დაინტერესებულია მსხვილფორმატიანი ობიექტებით, მათ შორის რითეილ-პარკებით, კომერციული კომპლექსებითა და ფართებით, რომლებიც შესაძლოა აშენდეს კონკრეტული მოიჯარის მოთხოვნით.

მოთხოვნა სავაჭრო ფართებზე უფრო მრავალფეროვანი ხდება. მოიჯარეებს სჭირდებათ არა მხოლოდ ტანსაცმლის სტანდარტული მაღაზიები, არამედ მცირე ფართები კაფეებისთვის, საშუალო ფორმატის მაღაზიები, ფლაგმანური ობიექტები და დიდი ფართობები სახლის საქონლით ვაჭრობისთვის.

ინვესტორები ირჩევენ სტაბილური შემოსავლის მქონე ობიექტებს

DANOS-ის ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ყველაზე მოთხოვნადი დარჩება სავაჭრო ცენტრები მაღალი დატვირთულობით, სტაბილური ვიზიტორთა ნაკადითა და ძლიერი ანკორული მოიჯარეებით. ისინი შეძლებენ უკეთესი შედეგების ჩვენებას ნაკლებად წარმატებულ ობიექტებთან შედარებით.

მთავარ ქუჩებზე ყველაზე მიმზიდველი დარჩება ფართები კაფეებისთვის, lifestyle-მაღაზიებისა და ყოველდღიური მოხმარების საქონლით ვაჭრობისთვის. ცუდად დაპროექტებული ან რთულად მისადგომი ფართების მფლობელებს მოუწევთ განაკვეთების შემცირება ან მათთვის ახალი დანიშნულების მოძიება.

მოსალოდნელია, რომ ინვესტორების ძირითადი ყურადღება ლიმასოლზე იქნება ფოკუსირებული. ახალი სავაჭრო ცენტრის დამტკიცება საშუალოვადიან პერსპექტივაში გაზრდის მიწოდებას, ხოლო ზაკაკის რაიონი თანდათან გადაიქცევა მსხვილფორმატიანი ვაჭრობისა და გართობის კლასტერად.

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ კვიპროსის სავაჭრო უძრავი ქონება ჯერჯერობით არ იძლევა მაღალ შემოსავალს იჯარიდან, ხოლო მისი ღირებულება ნელა იზრდება. ეს ეხება მაღალი მოთხოვნის მქონე პოპულარულ ლოკაციებსაც კი. მომავალში შესაძლოა მაჩვენებლები გაიზარდოს, თუმცა ასეთი დინამიკის გარანტირება შეუძლებელია. ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანია შესვლის ზღვრის შედარება პოტენციურ რენტაბელობასთან.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან