השכרת מחסנים בדבלין זינקה ב-65%

ברבעון השלישי של 2026 שכרו חברות בדבלין 824 400 רגל רבוע של שטחי אחסון, תעשייה ולוגיסטיקה — 65% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. מחקר של Savills Ireland מ-19 באוקטובר תיעד 17 עסקאות ואת ההיקף הרבעוני הגבוה ביותר מאז סוף 2023. בין ינואר לספטמבר תפסו השוכרים 1,9 מיליון רגל רבוע, אך נתון זה מאפיין את הביקוש לשטחים, ולא השקעות ברכישת מחסנים או מסירת מבנים חדשים.

ארבע עסקאות גדולות שינו את הסטטיסטיקה הרבעונית

חזרתם של שוכרי הענק הייתה המאפיין הבולט ביותר של הרבעון השלישי. ארבע עסקאות חצו את רף ה-100 אלף רגל רבוע כל אחת, והשטח הממוצע לעסקה הגיע ל-48 500 רגל רבוע — שיא של כמעט שלוש שנים. מספר החוזים נותר נמוך יחסית, ולכן מספר קטן של נכסים גדולים מסוגל להקפיץ באופן מורגש את המדד הכולל. התוצאה מעידה על ביקוש לשטחים נרחבים, אך אינה מצביעה על כך שבכל חלקי העיר דמי השכירות עולים באותו הקצב.

מפעילי לוגיסטיקה עצמאיים מקצועיים (3PL) היו אחראים ל-48% מכלל השטח שהושכר, חברות תעשייה — ל-23%, וחטיבות לוגיסטיקה פנימיות של החברות — ל-21%. מאפיין נוסף: 49% מהשטח, על פי הערכת Savills, נרשם במבנים שבנייתם הושלמה לאחר שנת 2020. מבנה זה מלמד כי השוכרים ממקדים את תשומת ליבם בנכסים מודרניים, המתאימים לטיפול יעיל במטענים ולתפעול ארוך טווח.

דרום-מערב דבלין ריכז 84% מהשטח שהושכר

דווקא פרברי הדרום-מערב ריכזו את עיקר הביקוש הרבעוני: אליהם יוחסו 84% מכלל השטחים שהושכרו, לעומת ממוצע חמש-שנתי של 52%. באזור זה נסגרו חמש העסקאות הגדולות ביותר, כולל שני חוזים במתחם Mountpark Grange Castle West. יותר מ-450 אלף רגל רבוע של שטחים חדשים שנבנו במתחם זה בשנה שעברה כבר מצאו שוכרים.

תרשים: אזורי דרום-מערב דבלין — 84% מהשכרת שטחי האחסון והתעשייה ברבעון השלישי של 2026, יתר האזורים — 16%. ויזואליזציה מערכתית לפי נתוני Savills Ireland שפורסמו ב-19 באוקטובר. תיאור תמונה: דיאגרמת עמודות של פילוח השכרת שטחי לוגיסטיקה בדבלין.

הריכוזיות הובילה לצניחה בשיעור השטחים הפנויים במגזר הדרום-מערבי מ-3,1% ברבעון השני ל-1,5% ברבעון השלישי. ברחבי דבלין כולה ירד שיעור הפנוי מ-2,8% ל-2,6%. אחוזים אלה מתייחסים למאגר השטחים הזמין ולא לקצב שינוי דמי השכירות. ברמת שטח פנוי כה נמוכה, לחברות הזקוקות למחסן גדול אחוד קשה יותר לאתר נכס מתאים במהירות.

דמי השכירות עולים זה הרבעון השישי ברציפות

דמי השכירות השנתיים המבוקשים עבור שטחי אחסון מהשורה הראשונה (Prime) עלו ל-€14,75 לרגל רבוע, עם עלייה של €0,25 במהלך הרבעון. זהו הרבעון השישי ברציפות של עליות; בתוך שנים-עשר חודשים נרשמה תוספת של €1 לרגל רבוע. עבור נכסים משניים הגיע רף הייחוס ל-€11,75. הפער בין המקטעים משקף את ערך האיכות והמפרט הטכני של המבנה, אף שחוזה סופי עשוי לכלול הנחות, תקופות גרייס ותנאים מיוחדים.

בעבר ניתחה International Investment את שוק הנדל״ן המסחרי באירלנד וציינה את שיעור הפנוי הנמוך כרונית במגזר התעשייתי. תחזית נפרדת של Savills ללוגיסטיקה האירופית לשנת 2026 הסבירה מדוע שוכרים בוחרים יותר ויותר בשטחים מודרניים עם נגישות תחבורתית ותשתיות נוחות. הדוח הרבעוני של דבלין מאפשר לראות מגמה זו במספרים מוחשיים של שוק עירוני ספציפי.

מבנים חדשים אינם פותרים את המחסור באופן אוטומטי

בחודשים יולי–ספטמבר השלימו יזמים כ-405 100 רגל רבוע של שטחי לוגיסטיקה ותעשייה. 199 800 רגל רבוע נוספים צפויים היו להימסר עד תום השנה; סך המסירות לשנת 2026, לפי הערכת Savills, צפוי לחצות את רף המיליון רגל רבוע, אך להישאר מתחת לממוצע החמש-שנתי העומד על 1,4 מיליון. לשנת 2027 מתוכננים כ-1,4 מיליון רגל רבוע. מדובר בתוכניות ובהערכות, ולא בשטחים שכבר עומדים על תילם.

עבור המשקיע, הנתונים מתחלקים לשלושה מדדים נפרדים: כמה שטח הושכר, כמה נותר פנוי וכמה נמצא בבנייה. היקף עסקאות שנתי גבוה אינו מוכיח כשלעצמו עלייה בשווי מבני המחסנים, אך השילוב של ביקושים חדשים והיצע מוגבל מחזק את עמדת המיקוח של בעלי נכסים איכותיים. ההשפעה על מחירו של נכס נתון תלויה גם בריביות על הלוואות, באורך החוזים, בעלויות האנרגיה ובאפשרות להרחבת המתחם בעתיד.

שאלות ותשובות (FAQ)

כמה שטחי אחסון הושכרו בדבלין ברבעון השלישי של 2026? לפי נתוני Savills, הושכרו 824 400 רגל רבוע ב-17 עסקאות, עלייה של 65% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

איזה אזור הוביל את הביקושים? דרום-מערב דבלין ריכז 84% מסך השטח שהושכר במהלך הרבעון.

מהו שיעור השטחים הפנויים במחסני דבלין? ברבעון השלישי — 2,6% בכלל העיר ו-1,5% במגזר הדרום-מערבי.

מהם דמי השכירות במחסנים המובילים? ב-Savills מציינים רמה של €14,75 לרגל רבוע לשנה עבור נכסי Prime; החוזים בפועל עשויים להשתנות בהתאם לתנאי העסקה.

קבלו ייעוץ בנושאי השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment