Аренда складов Дублина выросла на 65%

В третьем квартале 2026 года компании арендовали в Дублине 824 400 кв. футов складских и производственно-логистических помещений — на 65% больше, чем годом ранее. Исследование Savills Ireland от 19 октября зафиксировало 17 сделок и самый высокий квартальный объем с конца 2023 года. За январь–сентябрь арендаторы заняли 1,9 млн кв. футов, но этот показатель характеризует спрос на помещения, а не инвестиции в покупку складов или ввод новых зданий.

Четыре крупные сделки изменили квартальную статистику

Возвращение крупных арендаторов стало главным отличием третьего квартала. Четыре соглашения превысили 100 тыс. кв. футов каждое, а средняя площадь сделки достигла 48 500 кв. футов — максимума почти за три года. Число договоров относительно невелико, поэтому несколько больших объектов способны заметно поднять общий показатель. Результат говорит о спросе на крупные площади, но не означает, что в каждом районе города одинаково быстро растет аренда.

Профессиональные сторонние логистические операторы обеспечили 48% арендованной площади, промышленные компании — 23%, а логистические подразделения самих компаний — 21%. Еще одна особенность: 49% площади, по оценке Savills, пришлось на здания, завершенные после 2020 года. Эта структура показывает, что арендаторы обращают внимание на современные помещения, пригодные для эффективной обработки грузов и долгосрочной эксплуатации.

Юго-запад Дублина собрал 84% арендованной площади

Именно юго-западные пригороды сформировали основную часть квартального спроса: на них пришлось 84% всех арендованных площадей против среднего пятилетнего ориентира в 52%. Здесь закрылись пять крупнейших сделок, в том числе два договора в Mountpark Grange Castle West. Более 450 тыс. кв. футов новых помещений, построенных в этом комплексе в предыдущем году, уже нашли арендаторов.

Диаграмма: юго-западные районы Дублина — 84% аренды складских и производственных площадей в III квартале 2026 года, остальные районы — 16%. Редакционная визуализация по данным Savills Ireland, опубликованным 19 октября. ALT RU: столбчатая диаграмма распределения аренды логистических площадей Дублина.

Концентрация привела к сокращению доли свободных помещений в юго-западном секторе с 3,1% во втором квартале до 1,5% в третьем. По всему Дублину вакантность снизилась с 2,8% до 2,6%. Эти проценты относятся к запасу доступной площади, а не к темпам изменения ставок аренды. При настолько низкой вакантности компаниям, которым требуется единый крупный склад, сложнее быстро найти подходящий объект.

Ставки аренды растут шестой квартал подряд

Годовая запрашиваемая ставка аренды первоклассных складских помещений поднялась до €14,75 за кв. фут, увеличившись за квартал на €0,25. Это шестой подряд квартал роста; за двенадцать месяцев прибавка составила €1 за кв. фут. Для вторичных помещений ориентир достиг €11,75. Разница между сегментами показывает стоимость качества и технических характеристик здания, хотя итоговый договор может включать скидки, льготные периоды и дополнительные условия.

Ранее International Investment анализировал рынок коммерческой недвижимости Ирландии и отмечал хронически низкую вакантность индустриального сегмента. Отдельный прогноз Savills по европейской логистике на 2026 год объяснял, почему арендаторы все чаще выбирают современные площади с удобными транспортными маршрутами и инфраструктурой. Квартальный отчет по Дублину позволяет увидеть эту тенденцию в цифрах конкретного городского рынка.

Новые здания не снимают дефицит автоматически

В июле–сентябре девелоперы завершили около 405 100 кв. футов складских и индустриальных помещений. Еще 199 800 кв. футов ожидались к сдаче до конца года; общий ввод за 2026 год, по прогнозу Savills, должен превысить миллион кв. футов, но остаться ниже пятилетнего среднего уровня в 1,4 млн. На 2027 год запланировано около 1,4 млн кв. футов. Это планы и оценки, а не уже построенная площадь.

Для инвестора данные разделяются на три разных индикатора: сколько площади арендовали, сколько свободно и сколько строится. Большой годовой объем сделок не доказывает рост стоимости складских зданий, однако сочетание нового спроса и ограниченного предложения поддерживает переговорную позицию собственников качественных объектов. Влияние на цену конкретной недвижимости зависит также от кредитных ставок, длительности договоров, затрат на энергию и возможности расширения площадки.

Вопросы и ответы (FAQ)

Сколько складских площадей арендовали в Дублине за III квартал 2026 года? По данным Savills, 824 400 кв. футов в 17 сделках, на 65% больше год к году.

Какой район лидировал? Юго-запад Дублина обеспечил 84% арендованной за квартал площади.

Какова вакантность складов Дублина? В третьем квартале — 2,6% по городу и 1,5% в юго-западном секторе.

Какая ставка аренды у лучших складов? Savills указывает €14,75 за кв. фут в год для первоклассных объектов; фактические договоры могут отличаться.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment