დუბლინში საწყობების იჯარა 65%-ით გაიზარდა

2026 წლის მესამე კვარტალში კომპანიებმა დუბლინში 824 400 კვ. ფუტი სასაწყობო და საწარმოო-ლოგისტიკური ფართი იქირავეს — 65%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. Savills Ireland-ის 19 ოქტომბრის კვლევამ 17 გარიგება და 2023 წლის ბოლოს შემდეგ ყველაზე მაღალი კვარტალური მოცულობა დააფიქსირა. იანვარ-სექტემბერში მოიჯარეებმა 1,9 მლნ კვ. ფუტი დაიკავეს, თუმცა ეს მაჩვენებელი ფართებზე მოთხოვნას ასახავს და არა საწყობების შესყიდვაში ინვესტიციებს ან ახალი შენობების ექსპლუატაციაში გაშვებას.

ოთხმა მსხვილმა გარიგებამ კვარტალური სტატისტიკა შეცვალა

მსხვილი მოიჯარეების დაბრუნება მესამე კვარტლის მთავარი განმასხვავებელი ნიშანი გახდა. ოთხი შეთანხმებიდან თითოეულმა 100 ათას კვ. ფუტს გადააჭარბა, ხოლო გარიგების საშუალო ფართობმა 48 500 კვ. ფუტს მიაღწია — რაც თითქმის სამწლიანი მაქსიმუმია. ხელშეკრულებების რაოდენობა შედარებით მცირეა, ამიტომ რამდენიმე დიდ ობიექტს შეუძლია საგრძნობლად გაზარდოს საერთო მაჩვენებელი. ეს შედეგი მიუთითებს მოთხოვნაზე დიდ ფართებზე, თუმცა არ ნიშნავს, რომ ქალაქის ყველა რაიონში იჯარა ერთნაირად სწრაფად იზრდება.

პროფესიონალურმა მესამე მხარის ლოგისტიკურმა ოპერატორებმა დაქირავებული ფართის 48% უზრუნველყვეს, სამრეწველო კომპანიებმა — 23%, ხოლო თავად კომპანიების ლოგისტიკურმა ქვედანაყოფებმა — 21%. კიდევ ერთი თავისებურება: ფართის 49%, Savills-ის შეფასებით, 2020 წლის შემდეგ დასრულებულ შენობებზე მოდიოდა. ეს სტრუქტურა აჩვენებს, რომ მოიჯარეები ყურადღებას აქცევენ თანამედროვე ფართებს, რომლებიც გამოდგება ტვირთის ეფექტური დამუშავებისა და გრძელვადიანი ექსპლუატაციისთვის.

დუბლინის სამხრეთ-დასავლეთზე იჯარით გაცემული ფართის 84% მოდის

სწორედ სამხრეთ-დასავლეთის გარეუბნებმა ჩამოაყალიბა კვარტალური მოთხოვნის ძირითადი ნაწილი: მათზე მოდიოდა ყველა დაქირავებული ფართის 84%, ხუთწლიანი საშუალო საორიენტაციო მაჩვენებლის — 52%-ის წინააღმდეგ. აქ დაიხურა ხუთი უმსხვილესი გარიგება, მათ შორის ორი ხელშეკრულება Mountpark Grange Castle West-ში. წინა წელს ამ კომპლექსში აშენებულმა 450 ათას კვ. ფუტზე მეტმა ახალმა ფართმა უკვე იპოვა მოიჯარეები.

დიაგრამა: დუბლინის სამხრეთ-დასავლეთი რაიონები — სასაწყობო და საწარმოო ფართების იჯარის 84% 2026 წლის III კვარტალში, დანარჩენი რაიონები — 16%. სარედაქციო ვიზუალიზაცია Savills Ireland-ის 19 ოქტომბერს გამოქვეყნებული მონაცემების მიხედვით. ALT: დუბლინის ლოგისტიკური ფართების იჯარის განაწილების სვეტოვანი დიაგრამა.

კონცენტრაციამ გამოიწვია თავისუფალი ფართების წილის შემცირება სამხრეთ-დასავლეთ სექტორში მეორე კვარტლის 3,1%-დან მესამე კვარტალში 1,5%-მდე. მთელ დუბლინში ვაკანტურობა 2,8%-დან 2,6%-მდე შემცირდა. ეს პროცენტები ხელმისაწვდომი ფართის მარაგს ეხება და არა საიჯარო განაკვეთების ცვლილების ტემპს. ასეთი დაბალი ვაკანტურობის პირობებში კომპანიებს, რომლებსაც ერთიანი დიდი საწყობი ესაჭიროებათ, უფრო უჭირთ შესაფერისი ობიექტის სწრაფად მოძიება.

საიჯარო განაკვეთები ზედიზედ მეექვსე კვარტალია იზრდება

პირველკლასოვანი სასაწყობო ფართების წლიური მოთხოვნილი საიჯარო განაკვეთი €14,75-მდე გაიზარდა კვ. ფუტზე, რაც კვარტალში €0,25-ით მატებაა. ეს ზრდის ზედიზედ მეექვსე კვარტალია; თორმეტი თვის განმავლობაში ნამატმა €1 შეადგინა კვ. ფუტზე. მეორადი ფართებისთვის ორიენტირმა €11,75-ს მიაღწია. სეგმენტებს შორის სხვაობა ასახავს ხარისხისა და შენობის ტექნიკური მახასიათებლების ფასს, თუმცა საბოლოო ხელშეკრულება შეიძლება მოიცავდეს ფასდაკლებებს, შეღავათიან პერიოდებსა და დამატებით პირობებს.

ადრე International Investment-მა გააანალიზა ირლანდიის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი და ხაზი გაუსვა ინდუსტრიული სეგმენტის ქრონიკულად დაბალ ვაკანტურობას. Savills-ის ცალკე პროგნოზი ევროპულ ლოგისტიკაზე 2026 წლისთვის ხსნიდა, თუ რატომ ირჩევენ მოიჯარეები სულ უფრო ხშირად თანამედროვე ფართებს მოსახერხებელი სატრანსპორტო მარშრუტებითა და ინფრასტრუქტურით. დუბლინის კვარტალური ანგარიში ამ ტენდენციის კონკრეტული საქალაქო ბაზრის ციფრებში დანახვის შესაძლებლობას იძლევა.

ახალი შენობები დეფიციტს ავტომატურად არ ხსნის

ივლის-სექტემბერში დეველოპერებმა დაახლოებით 405 100 კვ. ფუტის სასაწყობო და ინდუსტრიული ფართი დაასრულეს. კიდევ 199 800 კვ. ფუტის ჩაბარება წლის ბოლომდე იყო მოსალოდნელი; 2026 წლის საერთო ექსპლუატაციაში გაშვება, Savills-ის პროგნოზით, მილიონ კვ. ფუტს უნდა გადააჭარბოს, თუმცა დარჩეს ხუთწლიან საშუალო დონეზე (1,4 მლნ) დაბალი. 2027 წლისთვის დაგეგმილია დაახლოებით 1,4 მლნ კვ. ფუტი. ეს არის გეგმები და შეფასებები და არა უკვე აშენებული ფართობი.

ინვესტორისთვის მონაცემები იყოფა სამ განსხვავებულ ინდიკატორად: რამდენი ფართი იქირავეს, რამდენი დარჩა თავისუფალი და რამდენი შენდება. გარიგებების დიდი წლიური მოცულობა არ ამტკიცებს სასაწყობო შენობების ღირებულების ზრდას, თუმცა ახალი მოთხოვნისა და შეზღუდული მიწოდების თანხვედრა მხარს უჭერს ხარისხიანი ობიექტების მესაკუთრეთა მოლაპარაკების პოზიციას. კონკრეტული უძრავი ქონების ფასზე გავლენა ასევე დამოკიდებულია საკრედიტო განაკვეთებზე, ხელშეკრულებების ხანგრძლივობაზე, ენერგიის ხარჯებსა და ტერიტორიის გაფართოების შესაძლებლობაზე.

კითხვა-პასუხი (FAQ)

რამდენი სასაწყობო ფართი იქირავეს დუბლინში 2026 წლის III კვარტალში? Savills-ის მონაცემებით, 824 400 კვ. ფუტი 17 გარიგებით, რაც 65%-ით მეტია წლიურ ჭრილში.

რომელი რაიონი ლიდერობდა? დუბლინის სამხრეთ-დასავლეთმა კვარტალში დაქირავებული ფართის 84% უზრუნველყო.

როგორია დუბლინის საწყობების ვაკანტურობა? მესამე კვარტალში — 2,6% ქალაქის მასშტაბით და 1,5% სამხრეთ-დასავლეთ სექტორში.

რა საიჯარო განაკვეთია საუკეთესო საწყობებზე? Savills მიუთითებს €14,75-ს კვ. ფუტზე წელიწადში პირველკლასოვანი ობიექტებისთვის; ფაქტობრივი ხელშეკრულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან