ויזת הזהב של יוון: מספר הבקשות ירד ב-25%, התור התקצר ב-7.3%

Stacker

העומס על מערכת Golden Visa של יוון החל לרדת בעקבות ירידה ניכרת במספר הבקשות החדשות, כך מדווח Stacker בהסתמך על ניתוח של Movingto. בחודשים מרץ–מאי 2026 קיבלו הרשויות קרוב לשלושת אלפים החלטות בבקשות של משקיעים ראשיים, ומספר התיקים הכולל הממתינים לבדיקה ירד ל-33,051.

בני משפחות המשקיעים בראש

בסוף מרץ 2026 נרשמו ביוון 10,032 בקשות של משקיעים ראשיים ו-25,637 של בני משפחה. לקראת סוף מאי ירדו נתונים אלה ל-9,210 ו-23,841 בהתאמה, כלומר בתוך חודשיים ירד מספר התיקים ב-8.2% וב-7%. חלקם של בני המשפחה מגיע לכמעט 72%, ולכן הנתון הכולל של 33,051 אינו מעיד על כך שבדיוק כמות כזו של משקיעים ממתינה לקבלת אישור.

מרבית הבקשות הוגשו בשנים 2024 ו-2025 — 22,284, ועוד 8,845 הוגשו בחמשת החודשים הראשונים של 2026. במקביל נותרו במערכת 1,922 תיקים שהוגשו בשנים 2022–2023.

במרץ בחנו רשויות יוון 1,446 פניות של משקיעים ראשיים, כולל 1,239 אישורים ראשוניים ו-207 הארכות. באפריל עמד הנתון על 882, ובמאי — על 659. בשלושת החודשים התקבלו 2,987 החלטות.

מספר הבקשות החדשות ירד ב-25%

בשנת 2024 הוגשו ביוון 9,382 בקשות ראשוניות ממשקיעים לקבלת Golden Visa. בשנת 2025 ירד מספרן ל-7,025, כלומר ב-25.1%. בחמשת החודשים הראשונים של 2026 הוגשו 2,137 בקשות חדשות נוספות. לקראת סוף מאי כבר הונפקו אישורים עבור 250 מהן, שתיים נדחו, ו-1,885 נותרו בבדיקה.

מספר הבקשות החדשות פחת בעקבות שינוי תנאי התוכנית. יוון העלתה את שווי הנדל״ן המינימלי ל-€800,000 באטיקה, ביחידה האזורית סלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 תושבים. במקרים האחרים סף הבסיס עומד על €400,000. בתנאים מסוימים נשמרת האפשרות לקבל Golden Visa בהשקעה של €250,000 — למשל, ברכישת נכס עם שינוי ייעודו לאחר מכן או בשחזור מבנה הכלול ברשימת אתרי המורשת לשימור.

השלכות הרפורמה של שנת 2022

בנק יוון ניתח בעבר את השלכות הרפורמה של שנת 2022, שהעלתה את היקף ההשקעה המינימלי עבור Golden Visa מ-€250,000 ל-€500,000 במספר אזורים. המדגם הגדול ביותר נגע לאטיקה — 61,346 עסקאות, ונבדקו גם סלוניקי (18,604) ואיי דרום הים האגאי (2,135).

לפני הרפורמה נחתם מספר רב של חוזים בסביבות 250,000 אירו. לאחר העלאת הרף המינימלי מספר הרכישות בטווח מחירים זה פחת משמעותית. שינוי הדרישות השפיע גם על הגיאוגרפיה של השוק. ברשויות המקומיות עם הסף החדש עליית המחירים הייתה אטית יותר, ואילו בשווקים השכנים גברה הפעילות.

מה משתנה עבור המשקיעים

כלכלני International Investment מציינים כי ויזת הזהב של יוון הופכת לתוכנית יקרה יותר ופחות אוניברסלית. העלאת הספים כבר הביאה לירידה במספר הבקשות החדשות ושינתה את חלוקת הביקוש בשוק הנדל״ן. משקיעים רבים עברו לאזורים בעלי דרישות מקלות יותר.

במקביל מגבילות רשויות יוון את האפשרויות לשימוש בנכסי נדל״ן להשכרה לטווח קצר. מהלך זה משנה את המודל הקודם, שבו רכישת דיור שילבה קבלת אשרת שהייה עם הכנסה מהשכרה לתיירים.

עבור המשקיעים, בחירת הנכס תלויה כעת לא רק במחירו ובאפשרות לקבל אשרת שהייה. משתנים חשובים נוספים הם האזור, הסף התקף וכללי השימוש העתידיים בנכס. בהמשך המדיניות הנוכחית, סביר להניח שהביקוש ימשיך להתחלק מחדש בין האזורים השונים. יש לקחת בחשבון גם את הלחץ מצד הנציבות האירופית, הממליצה לזנוח תוכניות מעין אלה — ומרבית מדינות האיחוד האירופי כבר עשו זאת.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות נדל״ן ממומחי International Investment