Золотая виза Греции: число заявок снизилось на 25%, очередь — на 7,3%

Stacker

Нагрузка на систему Golden Visa Греции начала снижаться после заметного падения числа новых заявок, сообщает Stacker со ссылкой на анализ Movingto. За март–май 2026 года власти приняли почти три тысячи решений по заявлениям основных инвесторов, а общее количество дел, ожидающих рассмотрения, уменьшилось до 33 051.

Лидируют члены семей инвесторов

В конце марта 2026 года в Греции насчитывалось 10 032 заявления основных инвесторов и 25 637 от членов семей. К концу мая эти показатели снизились до 9 210 и 23 841 соответственно, то есть за два месяца количество дел уменьшилось на 8,2% и 7%. Доля членов семей достигает почти 72%, поэтому общий показатель в 33 051 не означает, что именно столько инвесторов ждут получения разрешения.

Большинство заявлений поступило в 2024 и 2025 годах — 22 284, еще 8 845 были поданы в первые пять месяцев 2026-го. При этом в системе остаются 1 922 дел, поступившие в 2022–2023 годах.

В марте власти Греции рассмотрели 1 446 обращений основных инвесторов, включая 1 239 первичных разрешений и 207 продлений. В апреле показатель составил 882, в мае — 659. За три месяца было принято 2 987 решений.

Число новых заявок снизилось на 25%

В 2024 году в Греции было подано 9 382 первичных заявления от инвесторов на получение Golden Visa. В 2025 году их количество снизилось до 7 025, то есть на 25,1%. За первые пять месяцев 2026-го поступило еще 2 137 новых заявлений. К концу мая по 250 из них уже были выданы разрешения, два получили отказ, а 1 885 оставались на рассмотрении.

Новых заявлений стало меньше после изменения условий программы. Греция повысила минимальную стоимость недвижимости до €800 000 в Аттике, региональной единице Салоники, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. В остальных случаях базовый порог составляет €400 000. При определенных условиях сохраняется возможность получить Golden Visa при вложении €250 000 — например, при покупке объекта с последующей сменой его назначения или восстановлении здания, включенного в перечень охраняемого наследия.

Последствия реформы 2022 года

Банк Греции ранее проанализировал последствия реформы 2022 года, которая увеличила минимальный объем инвестиций для Golden Visa с €250 000 до €500 000 в нескольких районах. Наибольшая выборка пришлась на Аттику — 61 346 сделок, также изучались Салоники (18 604) и Южные Эгейские острова (2 135).

До реформы большое количество договоров заключалось примерно за 250 000 евро. После повышения минимального порога покупок в этом ценовом диапазоне стало заметно меньше. Изменение требований отразилось и на географии рынка. В муниципалитетах с новым порогом рост стоимости оказался медленнее, на соседних рынках активность увеличилась.

Что меняется для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что золотая виза Греции становится более дорогой и менее универсальной программой. Повышение порогов уже привело к снижению числа новых заявок и изменило распределение спроса на рынке недвижимости. Многие инвесторы переместились в районы с более мягкими требованиями.

Одновременно власти Греции ограничивают возможности использования недвижимости для краткосрочной аренды. Это меняет прежнюю модель, при которой покупка жилья могла сочетать получение ВНЖ с доходом от туристической аренды.

Для инвесторов выбор объекта теперь зависит не только от его стоимости и возможности получить разрешение на проживание. Важными становятся регион, действующий порог и правила последующей эксплуатации недвижимости. При сохранении нынешней политики спрос, вероятно, будет и дальше перераспределяться между регионами. Стоит учитывать и давление Еврокомиссии, которая рекомендует отказаться от подобных программ — большинство государств ЕС уже сделали это.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment