საბერძნეთის ოქროს ვიზა: განაცხადების რაოდენობა 25%-ით, რიგი კი 7,3%-ით შემცირდა

Stacker

სისტემაზე საბერძნეთის Golden Visa დატვირთვამ კლება დაიწყო ახალი განაცხადების რაოდენობის შესამჩნევი შემცირების შემდეგ, იუწყება Stacker კომპანია Movingto-ს ანალიზზე დაყრდნობით. 2026 წლის მარტ–მაისში ხელისუფლებამ ძირითადი ინვესტორების განაცხადებზე თითქმის სამი ათასი გადაწყვეტილება მიიღო, ხოლო განხილვის მოლოდინში მყოფი საქმეების საერთო რაოდენობა 33 051-მდე შემცირდა.

ინვესტორების ოჯახის წევრები ლიდერობენ

2026 წლის მარტის ბოლოს საბერძნეთში ძირითადი ინვესტორებისგან 10 032 განაცხადი და ოჯახის წევრებისგან 25 637 განაცხადი ფიქსირდებოდა. მაისის ბოლოსთვის ეს მაჩვენებლები შესაბამისად 9 210-მდე და 23 841-მდე შემცირდა, ანუ ორ თვეში საქმეების რაოდენობა 8,2%-ით და 7%-ით დაკლებულა. ოჯახის წევრების წილი თითქმის 72%-ს აღწევს, ამიტომ საერთო მაჩვენებელი 33 051 არ ნიშნავს, რომ ნებართვის მიღებას სწორედ ამდენი ინვესტორი ელოდება.

განცხადებების უმეტესობა 2024 და 2025 წლებში შევიდა — 22 284, კიდევ 8 845 კი 2026 წლის პირველ ხუთ თვეში იქნა წარდგენილი. ამასთან, სისტემაში კვლავ რჩება 1 922 საქმე, რომლებიც 2022–2023 წლებშია მიღებული.

მარტში საბერძნეთის ხელისუფლებამ ძირითადი ინვესტორების 1 446 მიმართვა განიხილა, მათ შორის 1 239 პირველადი ნებართვა და 207 გახანგრძლივება. აპრილში ეს მაჩვენებელი 882-ს შეადგენდა, მაისში კი — 659-ს. სამ თვეში სულ 2 987 გადაწყვეტილება იქნა მიღებული.

ახალი განაცხადების რაოდენობა 25%-ით შემცირდა

2024 წელს საბერძნეთში Golden Visa-ს მიღებაზე ინვესტორების მხრიდან 9 382 პირველადი განაცხადი შევიდა. 2025 წელს მათი რაოდენობა 7 025-მდე, ანუ 25,1%-ით შემცირდა. 2026 წლის პირველ ხუთ თვეში კიდევ 2 137 ახალი განაცხადი დაფიქსირდა. მაისის ბოლოსთვის მათგან 250-ზე უკვე გაცემული იყო ნებართვები, ორზე მიღებულ იქნა უარი, ხოლო 1 885 განხილვის პროცესში რჩებოდა.

ახალი განაცხადების რაოდენობა პროგრამის პირობების შეცვლის შემდეგ შემცირდა. საბერძნეთმა უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება €800 000-მდე გაზარდა ატიკაში, სალონიკის რეგიონულ ერთეულში, მიკონოსზე, სანტორინისა და 3 100-ზე მეტი მოსახლის მქონე კუნძულებზე. დანარჩენ შემთხვევებში საბაზისო ზღვარი €400 000-ს შეადგენს. გარკვეულ პირობებში ნარჩუნდება Golden Visa-ს მიღების შესაძლებლობა €250 000-ის ინვესტირებით — მაგალითად, ობიექტის შეძენისას მისი ფუნქციური დანიშნულების შემდგომი შეცვლით ან დაცული მემკვიდრეობის ნუსხაში შეტანილი შენობის აღდგენისას.

2022 წლის რეფორმის შედეგები

საბერძნეთის ბანკმა მანამდე გააანალიზა 2022 წლის რეფორმის შედეგები, რომელმაც Golden Visa-სთვის ინვესტიციების მინიმალური მოცულობა რამდენიმე რაიონში €250 000-დან €500 000-მდე გაზარდა. ყველაზე დიდი შერჩევა ატიკაზე მოდიოდა — 61 346 გარიგება, ასევე შესწავლილ იქნა სალონიკი (18 604) და სამხრეთ ეგეოსის კუნძულები (2 135).

რეფორმამდე ხელშეკრულებების დიდი რაოდენობა დაახლოებით 250 000 ევროდ იდებოდა. მინიმალური ზღვრის გაზრდის შემდეგ ამ საფასო დიაპაზონში შესყიდვები საგრძნობლად შემცირდა. მოთხოვნების ცვლილება ბაზრის გეოგრაფიაზეც აისახა. მუნიციპალიტეტებში, სადაც ახალი ზღვარი ამოქმედდა, ღირებულების ზრდა უფრო ნელი აღმოჩნდა, მეზობელ ბაზრებზე კი აქტივობა გაიზარდა.

რა იცვლება ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ საბერძნეთის ოქროს ვიზა უფრო ძვირადღირებული და ნაკლებად უნივერსალური პროგრამა ხდება. ზღვრების მომატებამ უკვე გამოიწვია ახალი განაცხადების რაოდენობის შემცირება და უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნის გადანაწილება შეცვალა. ბევრმა ინვესტორმა უფრო რბილი მოთხოვნების მქონე რაიონებში გადაინაცვლა.

ამავდროულად, საბერძნეთის ხელისუფლება ზღუდავს უძრავი ქონების მოკლევადიანი იჯარით გამოყენების შესაძლებლობებს. ეს ცვლის ძველ მოდელს, რომლის დროსაც საცხოვრებლის შეძენას შეეძლო შეეთავსებინა ბინადრობის ნებართვის მიღება და ტურისტული გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი.

ინვესტორებისთვის ობიექტის შერჩევა ახლა დამოკიდებულია არა მხოლოდ მის ღირებულებასა და ცხოვრების ნებართვის მიღების შესაძლებლობაზე. მნიშვნელოვანი ხდება რეგიონი, მოქმედი ზღვარი და უძრავი ქონების შემდგომი ექსპლუატაციის წესები. მიმდინარე პოლიტიკის შენარჩუნების შემთხვევაში, მოთხოვნა, სავარაუდოდ, კვლავ გადანაწილდება რეგიონებს შორის. გასათვალისწინებელია ევროკომისიის ზეწოლაც, რომელიც მსგავს პროგრამებზე უარის თქმის რეკომენდაციას იძლევა — ევროკავშირის სახელმწიფოების უმრავლესობამ ეს უკვე გააკეთა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან