Цены на жилье в еврозоне ускорили рост

Цены на жилье в еврозоне в четвертом квартале 2025 года выросли на 5,1% по сравнению с тем же периодом годом ранее, а по всему Европейскому союзу — на 5,5%. В квартальном выражении, то есть по сравнению с третьим кварталом 2025 года, рост составил 0,6% в еврозоне и 0,8% в ЕС. Такие данные 7 апреля 2026 года опубликовал Евростат, статистическая служба Европейского союза.

Публикация показывает, что рынок жилья в Европе сохраняет восходящий тренд после уже сильного третьего квартала. В июле–сентябре 2025 года годовой рост цен на жилье составлял 5,1% в еврозоне и 5,4% в Европейском союзе, то есть в конце года темпы роста в ЕС еще немного ускорились.

Рост цен на жилье в ЕС в конце 2025 года

Евростат зафиксировал почти повсеместное подорожание. Среди стран, по которым были доступны данные, только одна показала годовое снижение цен на жилье в четвертом квартале 2025 года — Финляндия, где показатель сократился на 3,1%. В остальных 25 странах был зарегистрирован рост. Самое сильное годовое увеличение цен произошло в Венгрии — на 21,2%, в Португалии — на 18,9%, и в Хорватии — на 16,1%.

В поквартальной динамике картина также осталась в целом положительной. Цены снизились лишь в трех странах — во Франции на 0,7%, в Финляндии на 0,5% и в Эстонии на 0,3%. На Кипре они не изменились, а в остальных 22 странах выросли. Самый заметный рост по сравнению с предыдущим кварталом был в Словении — на 5,1%, в Венгрии — на 4,2%, и в Португалии — на 4,0%.

Какие страны показали крупнейший рост цен на жилье

Отдельные крупные рынки также остались в плюсе, хотя темпы были заметно ниже, чем у лидеров Центральной и Южной Европы. В Испании цены на жилье в четвертом квартале 2025 года выросли на 12,9% в годовом выражении, в Болгарии — на 12,6%, в Чехии — на 10,4%, в Дании — на 7,6%, в Ирландии — на 7,0%, в Италии — на 4,1%, в Германии — на 3,0%, а во Франции — на 1,0%. Эти цифры указывают на широкое, но крайне неравномерное восстановление рынка жилья внутри Европейского союза.

Особенно заметен контраст между Венгрией и Финляндией. Если венгерский рынок продемонстрировал самое сильное годовое подорожание среди всех стран с доступной статистикой, то Финляндия осталась единственной страной Евросоюза с годовым снижением цен. Это подчеркивает, что европейский рынок жилья в конце 2025 года двигался не как единое пространство, а как совокупность национальных циклов с разной скоростью роста и разной чувствительностью к ставкам, доходам и предложению.

Что измеряет индекс цен на жилье Евростата

Евростат уточняет, что индекс цен на жилье измеряет изменение цен на всю жилую недвижимость, которую приобретают домохозяйства, включая квартиры, отдельно стоящие дома и таунхаусы, как новые, так и уже существующие. При расчете учитываются все покупки независимо от конечного использования объекта и независимо от того, кто был его предыдущим владельцем. Сводные показатели по еврозоне и Европейскому союзу Евростат формирует как взвешенные средние национальных индексов, используя веса на основе валового внутреннего продукта по рыночным ценам. Показатели при этом не очищены от сезонности.

Это важно для интерпретации квартальных цифр. Поскольку данные не скорректированы с учетом сезонных колебаний, поквартальные изменения лучше читать как индикатор краткосрочного движения рынка, а годовые — как основной показатель общего направления цен. Именно поэтому для оценки устойчивости тренда рынок обычно делает больший акцент на сравнении с тем же кварталом предыдущего года.

Что означают новые данные для рынка недвижимости Европы

Публикация Евростата показывает, что к концу 2025 года рост цен на жилье в Европе оставался широким и устойчивым, несмотря на сохранявшуюся неоднородность между странами. В еврозоне годовой показатель удержался на уровне 5,1%, а по всему ЕС ускорился до 5,5%, что указывает на сохраняющееся давление со стороны спроса на фоне ограниченного предложения на ряде рынков. При этом заметная разница между странами говорит о том, что общеевропейский тренд не отменяет локальных коррекций и разных темпов восстановления.

Следующий релиз Евростата с данными за первый квартал 2026 года запланирован на 2 июля 2026 года. Именно он покажет, сохраняется ли импульс роста в 2026 году или часть рынков начинает входить в фазу замедления после сильного конца 2025-го.

Как сообщают эксперты International Investment, новые данные Евростата подтверждают, что европейский рынок жилья вошел в 2026 год с сильной базой, но разрыв между странами становится все заметнее: для инвесторов это означает, что общеевропейская статистика теперь все меньше объясняет локальные возможности и риски без анализа конкретных национальных рынков.

FAQ

Как изменились цены на жилье в еврозоне в четвертом квартале 2025 года?
Они выросли на 5,1% в годовом выражении и на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Как выросли цены на жилье в Европейском союзе?
По всему ЕС цены поднялись на 5,5% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 0,8% по сравнению с третьим кварталом 2025 года.

Какая страна показала самый сильный рост цен на жилье в ЕС?
Венгрия, где цены выросли на 21,2% в годовом выражении.

Где цены на жилье в ЕС снизились?
В годовом выражении снижение зафиксировано только в Финляндии, где цены упали на 3,1%. В квартальном выражении снижение также было во Франции, Финляндии и Эстонии.

Что измеряет индекс цен на жилье Евростата?
Он отражает изменение цен на всю жилую недвижимость, приобретаемую домохозяйствами, включая новые и существующие объекты.

Когда выйдут следующие данные Евростата по жилью?
Следующий релиз с данными за первый квартал 2026 года намечен на 2 июля 2026 года.