Венгрия готовит налог на состояния свыше 1 млрд форинтов

Венгрия намерена ввести ежегодный налог для владельцев крупных состояний с 2027 года. Правительство определило ориентир в 1 млрд форинтов — около $3,1 млн по текущему курсу, однако окончательные правила еще не опубликованы. Ранее власти рассматривали ставку 1% на часть чистого состояния выше этого порога и включение в расчет недвижимости, долей в компаниях и финансовых активов. Эти параметры пока остаются проектными. Правительство рассчитывает получать от нового налога 300–600 млрд форинтов в год, а законодательную подготовку официально начало еще в мае.

Правительство подтвердило налог на крупные состояния

Венгерское правительство 2 сентября подтвердило намерение ввести налог, который будет затрагивать наиболее состоятельных жителей страны. Министр, возглавляющий канцелярию премьер-министра, Балинт Руфф заявил, что правила готовятся уже продолжительное время и ориентируются на порог в 1 млрд форинтов.

Bloomberg оценивает эту сумму примерно в $3,1 млн и сообщает, что новый налог предполагается применять со следующего года. При этом опубликованного закона, который позволял бы окончательно определить ставку, налоговую базу и порядок расчета, на 2 сентября еще нет.

Это принципиальное ограничение для оценки реформы. Политическое решение о введении налога уже подтверждено, но конкретную сумму обязательств для владельца недвижимости или бизнеса пока рассчитать невозможно.

Порог в 1 млрд форинтов уже подтвержден

В интервью Telex Руфф подтвердил, что налог на состояние будет введен и что речь идет о пороге в 1 млрд форинтов. Венгерское издание передало его слова как налогообложение доходов выше этой суммы, тогда как Bloomberg описывает инициативу как налог на активы стоимостью свыше 1 млрд форинтов. Сам Руфф в интервью не раскрыл формулу расчета и перечень имущества.

Эта разница в формулировках еще раз показывает, почему пока некорректно рассматривать порог как готовое правило действующего налога. Более ранние правительственные заявления и налоговые консультанты описывали будущую систему именно как ежегодное налогообложение состояния, а не как дополнительную ставку подоходного налога.

Ставка 1% пока остается рабочим вариантом

Наиболее подробно возможную конструкцию нового режима описывала в июне EY Hungary. Налоговые консультанты ожидали ставку 1% на часть чистого состояния венгерского налогового резидента, превышающую 1 млрд форинтов. В июне эта граница соответствовала примерно €2,81 млн.

Ключевое слово здесь — «превышающую». Если эта модель сохранится, налог должен начисляться не на все состояние человека после достижения порога, а на сумму сверх 1 млрд форинтов.

Например, при чистом состоянии 1,2 млрд форинтов и ставке 1% потенциальная налоговая база составила бы 200 млн форинтов. Налог при такой конструкции достиг бы 2 млн форинтов в год. Однако это лишь иллюстрация ранее обсуждавшейся модели, а не расчет по уже принятому закону.

Недвижимость рассматривается как часть состояния

Июньская концепция предусматривала широкую налоговую базу. В нее могли войти недвижимость, средства на банковских счетах, инвестиционные и брокерские счета, наличные деньги, ценные бумаги, доли в компаниях и, возможно, отдельные дорогие транспортные средства и другие ценные активы.

Для инвесторов в недвижимость это означает, что порог потенциально будет определяться не стоимостью одного дома или квартиры, а совокупным состоянием человека.

Владелец недвижимости на 600 млн форинтов и корпоративных долей еще на 600 млн при широкой модели может оказаться выше порога, даже если ни один из активов отдельно не стоит 1 млрд.

Однако неизвестно, получит ли основное жилье отдельное исключение, какие долги можно будет вычитать из стоимости активов, как учитывать ипотеку и каким образом власти станут определять рыночную цену объектов.

Подготовку законодательства начали еще в мае

Инициатива уже получила официальное оформление на уровне правительства.

Опубликованное в официальном Magyar Közlöny постановление 1147/2026 от 14 мая поручило министру финансов подготовить законодательство, определяющее условия налогообложения состояния. Срок выполнения этого поручения был установлен на 5 июня. Документ одновременно предусматривает законодательную подготовку к прекращению налогового освобождения, связанного с доверительным управлением имуществом.

Само постановление налог еще не вводит. Оно является поручением разработать правовую базу, поэтому параметры, обсуждавшиеся после его публикации, необходимо отделять от уже действующего законодательства.

Запуск ожидается в 2027 году

Премьер-министр Петер Мадьяр еще 11 июня сообщал, что правительство рассматривает несколько вариантов конструкции нового налога.

Тогда власти планировали принять необходимые правила вместе с подготовкой бюджета на 2027 год. Bloomberg Law сообщал, что правительство рассчитывает на ежегодные поступления в размере 300–600 млрд форинтов и рассматривает доли в компаниях, недвижимость и другие виды собственности как возможную налоговую базу.

В июньских заявлениях также фигурировала цель принять закон не позднее конца октября, чтобы новые правила могли начать действовать с 1 января 2027 года.

На 2 сентября правильнее говорить именно о планируемом запуске в 2027 году: окончательная дата должна следовать из принятого закона.

Большая часть базы может прийтись на бизнес

Недвижимость — один из наиболее очевидных активов для такого налога, но она может оказаться далеко не главным источником поступлений.

Мадьяр ранее указывал, что значительная часть облагаемого состояния, вероятно, будет приходиться на доли в компаниях. Для них правительство рассматривало возможность использовать стоимость бизнеса на конец 2025 года с опорой на финансовую отчетность, поданную в 2026-м.

Именно оценка непубличных компаний может стать одной из наиболее сложных частей реформы. Для акции публичной компании существует рыночная котировка, тогда как стоимость частного предприятия может существенно различаться в зависимости от использования балансовой стоимости, прибыли, денежного потока или сравнения с аналогичными компаниями.

Разница между этими методами способна изменить налоговую оценку одного бизнеса в несколько раз.

Венгрия рассчитывает на 300–600 млрд форинтов в год

Правительство ожидает, что новый налог сможет приносить бюджету от 300 млрд до 600 млрд форинтов ежегодно.

Исследовательский институт GKI сопоставил этот ориентир с данными о крупнейших частных состояниях. Совокупное богатство ста наиболее состоятельных венгров в рейтинге 2026 года оценивалось в 12,579 трлн форинтов. Простое применение ставки 1% ко всей этой сумме дало бы около 125 млрд форинтов.

Однако такой расчет нельзя напрямую сравнивать с потенциальными бюджетными поступлениями. Рейтинг охватывает только сто человек, а будущий налог может затрагивать значительно более широкий круг собственников.

GKI также приводит оценку стоимости принадлежащих домохозяйствам долей в непубличных компаниях примерно в 40 трлн форинтов и нефинансовых активов домохозяйств примерно в 235 трлн форинтов на конец 2025 года.

Именно поэтому институт допускает, что правительственный ориентир может быть достижим при широкой налоговой базе и небольшом количестве исключений.

Бюджет увеличивает потребность в дополнительных доходах

Подготовка нового налога совпала с существенным пересмотром государственных финансов.

Правительство повысило целевой дефицит бюджета на 2026 год до 7,5% ВВП. Одновременно отношение государственного долга к ВВП может временно увеличиться с 74,6% до 77,5%, после чего власти рассчитывают вновь перейти к его снижению.

Такие параметры содержатся в августовском сообщении правительства Венгрии о пересмотре бюджета. Среднесрочный план снижения долга власти намерены представить одновременно с проектом бюджета на 2027 год в октябре.

Даже максимальная оценка поступлений от налога на состояние в 600 млрд форинтов сама по себе не решает проблему бюджетного дефицита. Однако после запуска налог может стать постоянным дополнительным источником доходов.

Трасты также попали в поле реформы

Для состоятельных владельцев бизнеса важным элементом может стать налогообложение имущества, размещенного в структурах доверительного управления.

Правительственное постановление от 14 мая прямо связывает подготовку налога с прекращением налогового освобождения доверительного управления имуществом.

Это потенциально закрывает один из наиболее очевидных способов вывести часть состояния из прямого владения физического лица.

При этом окончательно неизвестно, кому именно будут приписываться активы для целей налога — первоначальному владельцу, управляющей структуре или бенефициару.

Такие детали способны существенно изменить реальную налоговую нагрузку на семейный капитал и крупные частные состояния.

Международным инвесторам важен статус резидента

Рабочая модель, описанная налоговыми консультантами, ориентирована прежде всего на физических лиц — налоговых резидентов Венгрии.

Остается открытым вопрос, будет ли резидент обязан учитывать имущество во всем мире или только активы, расположенные внутри страны.

В публичном обсуждении также появлялась возможность специальных правил для состоятельных людей, меняющих налоговое резидентство перед введением нового режима. Среди вариантов упоминался налог при выходе из венгерской налоговой системы, однако конкретной нормы пока нет.

Для иностранных владельцев недвижимости эта часть особенно важна: само владение дорогим объектом в Венгрии и статус налогового резидента — разные юридические обстоятельства.

Поэтому утверждать, что новый налог автоматически будет применяться ко всем иностранцам с венгерской недвижимостью стоимостью выше определенного уровня, пока нельзя.

Недвижимость создает проблему ежегодной оценки

В отличие от денежных средств или публичных акций недвижимость не имеет единой постоянно наблюдаемой рыночной стоимости.

Для стандартной квартиры в Будапеште ориентир можно получить из сопоставимых сделок. Для исторического особняка, отеля, земельного участка под застройку или крупного коммерческого здания цена может зависеть от метода оценки.

Если налог станет ежегодным, государству потребуется определить, как часто пересматривать стоимость объектов, кто имеет право проводить оценку и каким образом собственник сможет ее оспорить.

Не менее важен вопрос задолженности. Недвижимость стоимостью 1 млрд форинтов, приобретенная без кредита, и тот же объект с непогашенной ипотекой в 600 млн создают совершенно разный объем чистого состояния.

Поэтому для рынка недвижимости правила учета долгов способны иметь не меньшее значение, чем сама ставка.

Окончательный закон определит влияние на рынок

К началу сентября известны три относительно устойчивых элемента будущей реформы: правительство намерено ввести налог на крупные состояния, ориентируется на границу 1 млрд форинтов и планирует начать применять новую систему в 2027 году.

Ставка 1%, налогообложение только превышения порога, перечень активов, правила оценки недвижимости и компаний, учет долгов и исключения пока относятся к проектируемой модели, а не к окончательно принятому законодательству.

Это особенно важно для собственников недвижимости. Пока нельзя достоверно рассчитать, как налог изменит расходы владельца дорогой квартиры, портфеля арендного жилья, гостиницы или коммерческого здания.

Как сообщают эксперты International Investment, потенциальное влияние венгерского налога будет зависеть прежде всего не от широко обсуждаемой ставки в 1%, а от определения чистого состояния. Включение недвижимости и долей в непубличных компаниях при небольшом количестве исключений способно создать значительную налоговую базу, но одновременно потребует сложной системы оценки. Для владельцев капиталоемких активов возникает отдельный риск: высокая расчетная стоимость бизнеса или недвижимости не всегда означает наличие сопоставимого свободного денежного потока для ежегодной уплаты налога. До публикации окончательного закона говорить о снижении инвестиционной привлекательности венгерской недвижимости или прогнозировать изменение цен преждевременно.

FAQ: налог на состояние в Венгрии

Какой порог планирует установить Венгрия?

Правительство ориентируется на 1 млрд форинтов. Bloomberg оценивает эту сумму примерно в $3,1 млн по курсу на начало сентября 2026 года.

Уже принят закон о налоге?

Нет. Правительство официально поручило подготовить законодательство, а представители кабинета подтвердили намерение ввести налог. Окончательные правила на 2 сентября еще не опубликованы.

Какой будет ставка?

В более ранней рабочей модели фигурировала ставка 1% на часть чистого состояния выше 1 млрд форинтов. Пока она не закреплена окончательным законом.

Когда налог может вступить в силу?

Правительство планирует применять его в 2027 году. Ранее власти называли 1 января возможной датой запуска при принятии законодательства осенью 2026-го.

Будет ли недвижимость входить в расчет?

В июньской концепции недвижимость входила в предполагаемый перечень активов. Окончательный закон должен определить исключения, метод оценки и порядок учета ипотечных и других долгов.

Налог начислят на все состояние после достижения порога?

Ранее обсуждалась модель, при которой 1% начисляется только на чистое состояние сверх 1 млрд форинтов. Финальный механизм еще должен быть закреплен законом.

Будут ли учитываться доли в компаниях?

Правительство рассматривает корпоративные доли как одну из основных частей потенциальной налоговой базы. Методика оценки непубличных компаний пока не определена окончательно.

Сколько власти рассчитывают собрать?

Правительственный ориентир составляет 300–600 млрд форинтов ежегодно.

Будут ли платить иностранные собственники недвижимости?

Это пока не установлено. Рабочая концепция в первую очередь касается налоговых резидентов Венгрии, а правила для нерезидентов и зарубежных активов еще требуют уточнения.