Инвестиции в Европе. Как получить гражданство или ВНЖ

Портал Mondaq сравнил самые популярные программы иммиграции на основании инвестиций в Европейском союзе, потому что именно это направление пользуется наибольшим спросом в связи с высоким качеством жизни, достойным уровнем образования и здравоохранения, перспективой более свободного передвижения по миру. Эксперты отмечают, что эти программы можно использовать как мощные инструменты финансового планирования и управления капиталом.

Гражданство ЕС и перспективные страны

В одних государствах можно получить за инвестиции ВНЖ, в других – гражданство. В ЕС паспорт страны на этом основании можно получить только на Мальте, но перспективы программы (CBI) не определены. Еще осенью 2022 года в суд ЕС поступило заявление в связи с этой деятельность властей Мальты.

Программа CBI в этой стране предлагает гражданство при следующих инвестициях:

покупка недвижимости – не менее € 700 000;

годовая аренда недвижимости – от € 16 000 на срок не менее 5 лет;

государственный взнос – € 600 000 (или 750 000 евро для ускорения процесса с 3 лет до 1 года);

пожертвовании местной неправительственной организации (НПО) – € 10 000.

Кипр и Болгария ранее предлагали аналогичные программы, но они были закрыты в 2020 и 2022 годах после усиления давления со стороны Еврокомиссии. Кроме того, Болгария выявила случаи мошенничества, коррупции и начала проверку выданных паспортов.

Европейский парламент весной 2022 года одобрил предложение о поэтапном отказе от схем CBI. Предполагается выйти на нулевой уровень к 2025 году. достигающий нуля к 2025 году. Подчеркивается, что предоставление гражданства является прерогативой государств, входящих в ЕС, но оно должно осуществляться с должным учетом законодательства союза. Ведь граждане, в том числе новоявленные, пользуются правами гражданства ЕС, включая мобильность и свободное передвижение по всем странам-членам. В связи с этим некоторые инвесторы вкладывают средства в паспорта стран, которые пока не входят в ЕС, но имеют подобные перспективы. Например, Турция подала соответствующую заявку в 1987 году. Правда, никто не знает, когда эта страна станет членом Евросоюза и станет ли.

Получить ВНЖ Турции можно за 200 000 долларов, гражданство – за 600 000 (с 1 января 2024 года). В этой стране очень много ограничений для иностранцев – по району приобретения объекта, продавцу, способах использования. Сдавать в аренду жилье можно только через специализированную организацию. Вдобавок, по новому закону, для краткосрочной аренды нужно получить согласие соседей и лицензию правительства. При этом продолжает действовать лимит на повышение долгосрочной аренды. Инвестиционная привлекательность недвижимости Турции резко понизилась в 2023 году, в ноябре количество сделок с иностранцами упало на 61%.

Покупать жилье в Турции лишь в надежде на вступление в ЕС сейчас – весьма странный выбор. Ближе к этой процедуре находится соседняя Грузия, которой уже присвоен статус кандидата ЕС. Кстати, в этой стране нет ограничений для иностранцев, налогов меньше, и они ниже. Претендовать на ВНЖ можно при покупке объекта от 100 000 долларов. А самое главное, что в Грузии одни из самых высоких уровней арендной доходности.

Все страны, уже находящиеся в Евросоюзе, кроме Мальты, предлагают не гражданство, а ВНЖ за инвестиции, и периодически их меняют или закрывают. В 2023 году перестала работать соответствующая программа в Ирландии – после 10 лет. В Греции финансовый порог для получения «золотой визы» повысили до 500 000 евро в десятках локаций. Португалия исключила оформление ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость.

Программы ВНЖ

Кипр, член ЕС, не входит в Шенгенскую зону – от € 300 000 в недвижимость. Необходимый минимальный доход – 50 000 евро в год для инвестора + 15 000 евро для супруга/супруги и 10 000 евро на ребенка-иждивенца). ВНЖ без права на работу. Требований к пребыванию на территории Кипра практически нет. Нужно бывать на острове не реже одного раза в два года. Для получения гражданства требуется не менее 5 лет непрерывного проживания на Кипре (включая последние 365 дней до даты подачи заявления – без выезда с острова).

Франция, член ЕС и Шенгенского союза – предлагает несколько программ инвестирования:

300 000 евро во французскую компанию для реализации проекта. Необходимо создать и сохранять рабочие места в течение 4 лет после инвестирования;

30 000 евро – на создание нового французского юридического лица. Требуется иметь степень магистра (или эквивалент) или соответствующий опыт работы в данной области не менее 5 лет.

ВНЖ не дает права на работу, за исключением предполагаемого проекта. Требований к пребыванию нет. Вместе с инвестором могут поехать законный супруг и несовершеннолетние дети. Для получения гражданства требуется не менее 5 лет непрерывного постоянного проживания во Франции.

Греция, член ЕС и Шенгенского союза – € 250 000-500 000 в жилую или коммерческую недвижимость. Сумма зависит от выбранной территории. ВНЖ не дает права на работу. С заявителем могут приехать дети до 21 года, родители-иждивенцы. Для получения гражданства требуется не менее 7 лет непрерывного проживания в Греции (т. е. не менее 180 дней фактического проживания в году).

Италия, член ЕС и Шенгенского союза – € 500 000 в местную компанию (или 250 000 евро, если речь идет об инновационных стартапах). ВНЖ инвестора дает право на работу в Италии. Вместе с заявителем вправе приехать законные супруги, несовершеннолетние дети, а также взрослые, находящиеся на иждивении, родители, которые финансово зависят от соискателя. ПМЖ можно получить через пять лет непрерывного проживания, гражданство – через 10.

Латвия, член ЕС и Шенгенского союза – € 50 000 в местную компанию, ежегодно выплачивающую не менее 40 тысяч налогов. Государственный сбор – 10 000 евро. ВНЖ дает право на работу в стране. Допустим приезд членов семьи (дети и супруги). На ПМЖ можно претендовать через 4 года, на гражданство – через 10 лет.

Мальта, член ЕС и Шенгенского союза – страна предлагает несколько программ для получения ВНЖ:

аренда недвижимости – € 10 000 в год (или 12 000 в зависимости от местоположения);

покупка недвижимости – € 300 000-350 000 на срок не менее 5 лет;

Пожертвование НПО – € 2000.

Административный сбор для инвесторов составляет 40 000 евро, государственный взнос – 28 000 при покупке недвижимости или 58 000 при аренде. Необходимо показать чистый капитал не менее 500 000 евро и финансовые активы не менее 150 000 (в течение 5 лет). ВНЖ не дает право на работу. Вместе с инвесторами могут приехать законные супруги и гражданские партнеры, несовершеннолетние дети и взрослые на иждивении, родители, бабушки и дедушки, зависящие от заявителя.

Монако, не входит в ЕС и Шенгенскую зону, но имеет исключительное право свободно передвигаться в пределах шенгена – 500 000 евро в банке в Монако или покупка, аренда недвижимости. ВНЖ не дает права на работу. Разрешается взять с собой членов семьи. Получить гражданство по этому ВНЖ нельзя.

Португалия, член ЕС и Шенгенского союза – допустимо несколько направлений для инвестирования:

художественное творчество и сохранение национального наследия – € 250 000;

государственные или частные научно-исследовательские учреждения – € 500 000;

регистрация новой компании или увеличение уставного капитала существующей – € 500 000.

При вложениях в бизнес нужно создать от 5 до 10 рабочих мест для граждан Португалии. Требования по сумме инвестиции могут быть снижены на 20% в случае деятельности в зоне с низкой плотностью населения. В течение первого года достаточно прожить в стране хотя бы семь дней, далее минимум 14 в течение каждого двухлетнего периода. На основании инвестиционной визы выдается двухлетний ВНЖ, который можно продлить. Инвестор может указать в заявлении жену или мужа, детей на иждивении и родителей старше 55 лет, которые полностью зависят от заявителя. На гражданство можно претендовать через пять лет постоянного проживания (не менее 183 дней в году).

Испания, член ЕС и Шенгенского союза – € 500 000 евро в недвижимость (один или несколько объектов, свободных от залогов и обременений). ВНЖ дает право на работу. Вместе с заявителями могут приехать законные супруги или гражданские партнеры, дети и родители на иждивении. НА ПМЖ можно претендовать через 5 лет постоянного проживания, на гражданство – через 10. Исключение – граждане бывших колоний, им достаточно прожить 2 года.