გერმანიის სასტუმროებით გარიგებების მოცულობა მესამედით შემცირდა

2026 წლის იანვარ-სექტემბერში გერმანიის სასტუმროებით გარიგებების მოცულობამ €1,01 მლრდ შეადგინა, რაც წლიურ ჭრილში 33%-ით ნაკლებია. გაყიდვების რაოდენობა გაიზარდა. შედეგი მსხვილი ოპერაციების ნაკლებობამ შეაფერხა.

მცირე გარიგებებს უფრო დიდი წილი უკავია

В CBRE-ის მიმოხილვაში €20–49,9 მლნ-ის გარიგებებმა მოცულობის 37% დაიკავა, წინა წლის 21,1%-თან შედარებით. Value-add სტრატეგიის წილმა 48,7%-ს მიაღწია. ოპერატორთან საიჯარო ხელშეკრულების მქონე საუკეთესო სასტუმროების მთლიანი შემოსავლიანობა 5,25%-ის დონეზე შენარჩუნდა.

გარკვეული ზომის გარიგებების წილი ფულად გამოხატულებაშია დათვლილი, ამიტომ ის არ უდრის გაყიდული სასტუმროების წილს. Value-add სტრატეგია გულისხმობს სასტუმროს ღირებულების გაზრდას მისი რეპოზიციონირებით ან მართვის შეცვლით. მისი შედეგი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დაჯდება ობიექტის ცვლილებები და რა შემოსავლის მოტანა შეეძლება მას ამის შემდეგ.

მცირე გარიგებებისკენ გადანაცვლება უფრო ადრე დაიწყო

В პირველი ნახევარწლის მიმოხილვაში CBRE უკვე აფიქსირებდა ოპერაციების რაოდენობის ზრდას მათი საერთო ღირებულების შემცირების ფონზე. მაშინ მოცულობა €720,9 მლნ-ს შეადგენდა, წლიური კლება კი 23,8%-ს. კომპანია ამ შედეგს მსხვილი გარიგებების ნაკლებობას უკავშირებდა და აღნიშნავდა მყიდველთა ინტერესს ისეთი ობიექტების მიმართ, რომელთა ღირებულების გაზრდაც კონცეფციის ან მართვის ცვლილებით არის შესაძლებელი.

ორი პერიოდი თითოეული გასული წლის საკუთარ ბაზას ედარება. ნახევარ წელსა და ცხრა თვეს შორის ტემპების სხვაობა არ ნიშნავს, რომ სასტუმროების ფასები შესაბამისი სიდიდით შემცირდა. ფულადი მოცულობის ცვლილება შეიძლება ერთდროულად ასახავდეს გაყიდვების რაოდენობას, ობიექტების ზომასა და მათ შემადგენლობას.

განთავსებაზე მოთხოვნა თითქმის უცვლელ დონეზე ნარჩუნდება

Destatis-ის წინასწარ აგვისტოს შეფასებაში პირველი ნახევარწლის ღამისთევების რაოდენობა 0,3%-ით, 223,8 მლნ-მდე გაიზარდა. ადგილობრივმა სტუმრებმა 187,4 მლნ ღამისთევა უზრუნველყვეს, უცხოელებმა — 36,4 მლნ. სტატისტიკა მოიცავს სასტუმროებსა და განთავსების სხვა საშუალებებს ათი და მეტი საწოლი ადგილით, ასევე კემპინგებს შესაბამისი მინიმალური სადგომების რაოდენობით.

ეს მაჩვენებელი განთავსების საშუალებების ფუნქციონირებას ეხება, საინვესტიციო სტატისტიკა კი — უძრავი ქონების მფლობელების შეცვლას. ღამისთევების სტაბილური რაოდენობა მოგების შენარჩუნებას არ იძლევა გარანტირებულად: შედეგზე ტარიფები და ხარჯები ახდენს გავლენას. გარიგებების ფულად მოცულობასა და ობიექტების ფასებს შორის განსხვავებები ასევე განხილულია მასალაში ევროპის სასტუმროების ინვესტიციების შესახებ.

კითხვები და პასუხები (FAQ)

რა შედის სასტუმროების გარიგებების მოცულობაში?
იმ უძრავი ქონების ღირებულება, რომელმაც განსახილველ შერჩევაში მფლობელი შეიცვალა. ეს არ არის სასტუმროების შემოსავალი და არც ყველა ახალი სასტუმროს მშენებლობის ხარჯები.

რატომ შეიძლება ოპერაციების რაოდენობა გაიზარდოს ნაკლები მოცულობის დროს?
თუ ძირითადად ნაკლებად ძვირადღირებული ობიექტები იყიდება, გარიგებების რაოდენობის ზრდა შეიძლება შერწყმული იყოს მათი საერთო ღირებულების შემცირებასთან. საბოლოო შედეგზე ძლიერ გავლენას ახდენს მსხვილი გაყიდვების არსებობა.

ნიშნავს თუ არა მთლიანი შემოსავლიანობა მყიდველის გარანტირებულ შემოსავალს?
არა, საუბარია მთლიან საბაზრო ორიენტირზე უძრავი ქონების გარკვეული სეგმენტისთვის. მფლობელის საბოლოო შედეგი დამოკიდებულია შეძენის ფასზე, ხარჯებზე, დაფინანსებასა და ოპერატორის მიერ ხელშეკრულების შესრულებაზე.

შეიძლება თუ არა გარიგებების შემცირება ტურისტული მოთხოვნის ვარდნად ჩაითვალოს?
არა, ეს მაჩვენებლები სხვადასხვა პროცესს აღწერს. უძრავი ქონების შესყიდვების მოცულობა არ ანაცვლებს მონაცემებს ღამისთევების, დატვირთულობისა და სასტუმროების შემოსავლების შესახებ.