ვენა ტურისტულ ნაკადს ზრდის, თუმცა სასტუმროების შემოსავალი მცირდება

2026 წლის სექტემბერში ტურისტებმა ვენის სასტუმროებსა და განთავსების სხვა საშუალებებში 1,825 მლნ ღამე გაატარეს — 4%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. ამავდროულად, ფულადი შემოსავლის ბოლო გამოქვეყნებული მაჩვენებელი აგვისტოს ეხება: €109,17 მლნ, რაც 2025 წლის აგვისტოზე 5%-ით ნაკლებია. ავსტრიის დედაქალაქის ტურიზმის ორგანოს 22 ოქტომბრის განცხადებაში ეს ორი მონაცემი სხვადასხვა თვის მიხედვით არის მოცემული და ეს სხვაობა გასათვალისწინებელია: სექტემბრის ღამისთევების ზრდა ჯერ კიდევ არ იძლევა სასტუმროების სექტემბრის შემოსავლის შეფასების საშუალებას.

სექტემბერმა 1,825 მლნ ტურისტული ღამისთევა მოიტანა

იანვრის დასაწყისიდან სექტემბრის ბოლომდე დედაქალაქში 14,932 მლნ ღამისთევა დარეგისტრირდა, რაც 2025 წლის შესაბამის პერიოდზე 4%-ით მეტია. უშუალოდ სექტემბრის განმავლობაში მაჩვენებელი იმავე 4%-ით გაიზარდა. ამასთან, სასტუმროს ნომრების საშუალო დატვირთულობამ დაახლოებით 74% შეადგინა და გასულ სექტემბერთან შედარებით თითქმის არ შეცვლილა. საწოლების დატვირთულობა კი მხოლოდ 57,1%-დან 57,4%-მდე გაიზარდა.

სტატისტიკა ბაზრის ზრდას ასახავს, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ თითოეული სასტუმრო უფრო მჭიდროდ შეივსო. სასტუმროების ფონდიც იზრდება: სექტემბერში ქალაქი დაახლოებით 86 200 ადგილს სთავაზობდა, რაც წლიურ ჭრილში 2 800-ით მეტია. როდესაც მოთხოვნა და მიწოდება ერთდროულად იზრდება, ღამისთევების აბსოლუტური რაოდენობა შესაძლოა გაიზარდოს ნომრების დატვირთულობის სტაბილური დონის პირობებშიც.

აგვისტოს შემოსავალი უფრო სწრაფად შემცირდა, ვიდრე ღამისთევების რაოდენობა

ვენის სასტუმროებმა აგვისტოში განთავსებიდან €109,168 მლნ წმინდა შემოსავალი მიიღეს, რაც წინა წლის აგვისტოს შედეგზე 5%-ით ნაკლებია. მანამდე ქალაქმა განაცხადა, რომ აგვისტოს ღამისთევების რაოდენობამ 1,907 მლნ შეადგინა და წლიურ ჭრილში 0,2%-ით შემცირდა. ეს ერთი და იმავე თვის დაკვირვებებია, თუმცა მეტრიკები განსხვავდება: ერთი აღრიცხავს განთავსებას, მეორე კი — ბიზნესის შემოსავალს. მათ შორის განსხვავება შესაძლოა დაკავშირებული იყოს ტარიფებთან და მოთხოვნის სტრუქტურასთან, თუმცა სტუმრებისა და ნომრების დეტალური განაწილების გარეშე ერთადერთი მიზეზის დადგენა შეუძლებელია.

ვენის დინამიკა წლიურ ჭრილში: აგვისტოში ღამისთევების რაოდენობა −0,2%, შემოსავალი განთავსებიდან −5,0%; სექტემბერში ღამისთევები +4,0%. პერიოდები და მაჩვენებლები ცალ-ცალკეა მითითებული. წყაროები: WienTourismus, 2026 წლის 23 სექტემბერი და 22 ოქტომბერი. ALT RU: ვენის ტურისტული ღამისთევებისა და სასტუმროების შემოსავლის ცვლილება თვეების მიხედვით.

აგვისტოს მონაცემები ღამისთევების შესახებ მანამდე გამოქვეყნდა 23 სექტემბრის რელიზში. იანვარ-აგვისტოში ვენის სასტუმროების შემოსავალმა €867,173 მლნ-ს მიაღწია, რაც 1%-იან ზრდას წარმოადგენს. ეს მაჩვენებელი პირდაპირ არ უნდა გაიყოს იანვარ-სექტემბრის 14,932 მლნ ღამისთევაზე: ფულადი მწკრივი აგვისტოთი მთავრდება და სხვა სტატისტიკური მოცვა გააჩნია. RevPAR-ის ზუსტი გაანგარიშებისთვის ასევე აუცილებელია შესადარისი ნომრების ტევადობისა და უშუალოდ ნომრების ფონდის შემოსავლის გამოყენება.

საიდან ჩამოდიან სტუმრები და რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი

გერმანია ვენისთვის სექტემბრის უმსხვილეს ბაზრად დარჩა 354 ათასი ღამისთევით და 4%-იანი წლიური ზრდით. ავსტრიელმა სტუმრებმა 312 ათასი უზრუნველყვეს (+6%), ტურისტებმა აშშ-დან — 149 ათასი (+9%), იტალიიდან — 66 ათასი (+5%). კონტრასტს ქმნის დიდი ბრიტანეთი 65 ათასი ღამისთევით (−11%) და ჩინეთი 40 ათასით (+23%). სასტუმროების მფლობელებისთვის წარმოშობის ბაზრებს შორის განსხვავებებს მნიშვნელობა აქვს ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობის, სეზონურობის, ჯავშნის არხებისა და სამომხმარებლო ჩვევების გამო.

გერმანელი სტუმრები ყველაზე დიდ სტაბილურ ნაკადს ქმნიან, თუმცა ცალკეული შორეული ბაზრების სწრაფმა გაფართოებამ შესაძლოა შეცვალოს დატვირთულობის სტრუქტურა ღამისთევების მთლიანი მოცულობის შესაბამისი ზრდის გარეშე. უცხოელი და ადგილობრივი ვიზიტორების წილი ასევე გავლენას ახდენს ბიზნესის მგრძნობელობაზე ავიამიმოსვლასა და შინამეურნეობების შემოსავლებზე. International Investment ცალკე აანალიზებდა, თუ როგორ იცვლება ავსტრიის მოკლევადიანი იჯარის ეკონომიკა: ვენა ლიდერობს განცხადებების რაოდენობით, თუმცა ალპურ კურორტებს შეუძლიათ გადააჭარბონ მას ერთ ობიექტზე გათვლილი შემოსავლით. ეს მონაცემთა სხვა ნაკრებია, რომელიც არ ემთხვევა ქალაქის სასტუმროების ანგარიშგებას.

მიწოდების ზრდა ართულებს სასტუმროების ინვესტიციებს

ცხრა თვის განმავლობაში ვენის ნომრების საშუალო დატვირთულობა შეადგენდა დაახლოებით 67%-ს, წინა წლის დაახლოებით 68%-თან შედარებით. სტუმართა ღამისთევების დადებითი დინამიკის პირობებშიც კი, სასტუმროების ფონდის გაფართოებამ შესაძლოა მოთხოვნა ობიექტების უფრო დიდ რაოდენობაზე გადაანაწილოს. აქედან გამომდინარე, ინვესტორისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ზოგადი ტურისტული რეკორდები, არამედ ნომრის ფასი, ოპერატორთან ხელშეკრულებების სტრუქტურა, პერსონალის ხარჯები და კაპიტალური დაბანდებები.

ქალაქმა უკვე დაამტკიცა ტურისტული მოსაკრებლის ცვლილება: 2026 წლის ივლისიდან განაკვეთი 3,2%-დან 5%-მდე გაიზარდა, ხოლო შემდეგი ეტაპი 8%-მდე გათვალისწინებულია 2027 წლის ივლისიდან. ცვლილებებს შეუძლია გავლენა იქონიოს განთავსების საბოლოო ფასსა და ბიუჯეტის შემოსავლებზე, თუმცა აგვისტოში სასტუმროების შემოსავლის შემცირება დამატებითი ანალიზის გარეშე ავტომატურად გადასახადით არ უნდა აიხსნას.

ევროპულ შედარებაში Hotel Investment International Investment-მა უკვე აღნიშნა ავსტრიის ბრენდირებული სასტუმროების ფონდის გაფართოება. დედაქალაქის ახალი ციფრები პროცესის საოპერაციო მხარეს აჩვენებს: მეტი ადგილი და ღამისთევა არ იძლევა თითოეულ ხელმისაწვდომ ნომერზე შემოსავლის იმავენაირ ზრდის გარანტიას. კონკრეტული სასტუმროს მფლობელისთვის გადამწყვეტი რჩება ტარიფები, ხარჯები და კონკურენტული გარემო, და არა თავისთავად ტურისტული სტატისტიკა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვები და პასუხები (FAQ)

რამდენი ღამისთევა დაფიქსირდა ვენაში 2026 წლის სექტემბერში? WienTourismus-ის მონაცემებით, 1,825 მლნ, რაც 2025 წლის სექტემბერზე 4%-ით მეტია.

როგორ შეიცვალა სასტუმროების შემოსავალი აგვისტოში? მან €109,168 მლნ შეადგინა, რაც წლიურ ჭრილში 5%-ით შემცირდა; ეს სექტემბრის ღამისთევებისგან განსხვავებული პერიოდია.

როგორია ვენის სასტუმროების ნომრების დატვირთულობა? 2026 წლის სექტემბერში დაახლოებით 74%, რაც თითქმის წინა წლის დონეზეა.

ნიშნავს თუ არა მეტი ღამისთევა უძრავი ქონების უფრო მაღალ შემოსავლიანობას? არა. ღამისთევები ასახავს მოთხოვნას, შემოსავლიანობა კი ასევე დამოკიდებულია ტარიფებზე, ხარჯებზე, ობიექტის ღირებულებასა და მართვის ხელშეკრულებაზე.