ეგვიპტე დეველოპერების რეგულირების შესახებ კანონპროექტს ამზადებს

ეგვიპტე უძრავი ქონების ბაზრისთვის ახალ კანონს ამზადებს ცალკეულ პროექტებში დაფიქსირებული შეფერხებებისა და ობიექტების ჩაბარების ვადების დარღვევის შესახებ მყიდველთა საჩივრების ფონზე. მთავრობა აპირებს კანონპროექტი წარმომადგენელთა პალატას გადაუგზავნოს და გააძლიეროს ზედამხედველობა დეველოპერებზე, თუმცა დოკუმენტის საბოლოო ტექსტი ჯერ არ გამოქვეყნებულა. პარალელურად, ხელისუფლება განიხილავს ეგვიპტის უძრავი ქონების დეველოპერთა ფედერაციის შექმნას, აყალიბებს ბაზრის მონაწილეთა ერთიან ბაზას და ამკაცრებს ახალ ქალაქებში პროექტების რეკლამირების წესებს. პრემიერ-მინისტრმა მოსტაფა მადბულიმ ამავდროულად განაცხადა, რომ ოთხი-ხუთი პროექტის პრობლემები მთელი სექტორის კრიზისს არ ნიშნავს.

ეგვიპტე დეველოპერების შესახებ კანონს პარლამენტში გადააგზავნის

მოსტაფა მადბულიმ ცალკე საკანონმდებლო მექანიზმის მომზადების შესახებ 3 სექტემბერს, მინისტრთა კაბინეტის სხდომის შემდეგ განაცხადა. მისი თქმით, მთავრობამ დაასრულა შეჩერებული და პრობლემური პროექტების ინვენტარიზაცია და თითოეულ მათგანზე გადაწყვეტის ვარიანტებს განიხილავს.

პრემიერ-მინისტრმა ხაზგასმით აღნიშნა, რომ სახელმწიფო მიზნად ისახავს ბაზრის რეგულირების გაძლიერებას და ამავდროულად მისი განვითარებისთვის ხელსაყრელი პირობების შენარჩუნებას. მან ცალკე გააფრთხილა საზოგადოება, რომ მთელი სექტორის შეფასება რამდენიმე პრობლემური ობიექტით არ მოხდეს: მისი შეფასებით, საუბარია დაახლოებით ოთხ-ხუთ შემთხვევაზე გაცილებით მასშტაბურ ბაზარზე. Ahram Online ასევე იუწყება, რომ კანონპროექტის წარდგენა წარმომადგენელთა პალატისთვის „რაც შეიძლება სწრაფად“ იგეგმება.

2026 წლის 4 სექტემბრის მდგომარეობით, მომავალი კანონის ტექსტი საჯაროდ არ გამოქვეყნებულა. ამიტომ ჯერჯერობით შეუძლებელია იმის მტკიცება, რომ ის დააწესებს კონკრეტულ მინიმალურ კაპიტალს დეველოპერებისთვის, სავალდებულო სპეციალურ ანგარიშებს თითოეული პროექტისთვის, ერთიან კომპენსაციებს მყიდველებისთვის ვადების გადაცილების შემთხვევაში ან ბაზარზე განხილულ სხვა ზომებს.

პროექტების შემოწმება მთელი ქვეყნის მასშტაბით დაევალათ

ზედამხედველობის გაძლიერება მთავრობის სექტემბრის განცხადებამდე დაიწყო. 10 აგვისტოს პრეზიდენტმა აბდელ ფათაჰ ას-სისიმ გასცა განკარგულება კომისიის შექმნის შესახებ, რომელსაც ყველა პროვინციაში მშენებარე უძრავი ქონების ობიექტების შემოწმება დაევალა.

კომისიამ უნდა გააკონტროლოს უძრავი ქონების გადაცემის ვადების დაცვა, მყიდველებთან ხელშეკრულებების შესრულება და ინფრასტრუქტურის დასრულება, ხოლო დამრღვევთა პასუხისმგებლობაში მიცემა იგეგმება. პრეზიდენტის ადმინისტრაციამ ასევე განაცხადა, რომ შემოწმების შედეგები რეგულარულად უნდა წარედგინოს სახელმწიფოს მეთაურს.

ამრიგად, ახალი საკანონმდებლო ინიციატივა გაჩნდა მას შემდეგ, რაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ცალკეული საჩივრების განხილვიდან პროექტების სისტემურ შემოწმებაზე გადასვლის შესახებ.

ბაზრისთვის დეველოპერთა ერთიანი ორგანიზაცია მზადდება

რეფორმის ერთ-ერთი მთავარი ელემენტი მთავრობაში 5 აგვისტოს განიხილეს. მინისტრთა კაბინეტმა განიხილა კანონპროექტის წინადადება, რომელიც ეგვიპტის უძრავი ქონების დეველოპერთა ფედერაციას ქმნის.

ხელისუფლებას სურს ჩამოაყალიბოს ერთიანი პროფესიული მექანიზმი დარგისთვის და ამავდროულად დაიცვას სახელმწიფოს, კომპანიებისა და მყიდველების ინტერესები. ჯერ კიდევ მაისში მადბულიმ გასცა დავალება ბაზრის კომპლექსური მონაცემთა ბაზის შექმნის შესახებ, რაც ხელს შეუწყობს არასათანადოდ მომუშავე დეველოპერების გამოვლენას და სექტორის გამჭვირვალობის გაზრდას. სახელმწიფო საინფორმაციო სამსახური ამ სამუშაოს უძრავი ქონების ბაზრის მართვის უფრო ფართო რეფორმას უკავშირებს.

ჯერჯერობით გაურკვეველია, გახდება თუ არა ფედერაციის შესახებ აგვისტოს პროექტი სწორედ იმ კანონის საფუძველი, რომლის სწრაფ გადაცემაზეც მადბული სექტემბერში საუბრობდა, თუ მთავრობა რამდენიმე ინიციატივას გააერთიანებს. საბოლოოდ ეს ტექსტის გამოქვეყნების შემდეგ გახდება ნათელი.

მთავარი რისკი მშენებლობის დასრულებამდე გაყიდვებშია კონცენტრირებული

ეგვიპტისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია პროექტები, რომლებშიც ბინები და კომერციული ფართები ექსპლუატაციაში მიღებამდე დიდი ხნით ადრე იყიდება. მყიდველები იხდიან პირველად შენატანს, შემდეგ კი თანხას გრაფიკის მიხედვით რამდენიმე წლის განმავლობაში რიცხავენ.

ეს მოდელი დეველოპერს საშუალებას აძლევს, ნაწილობრივ დააფინანსოს მშენებლობა კლიენტებისგან მიღებული შემოსავლებით. ის სტაბილურად მუშაობს მანამ, სანამ გაყიდვები უზრუნველყოფს საკმარის ფულად ნაკადს, ხოლო ფაქტობრივი ხარჯები მნიშვნელოვნად არ სცილდება პირვანდელ ბიუჯეტს.

ფუნტის კურსის მკვეთრი ცვლილებისა და მასალების გაძვირების შემდეგ ამ სქემის სუსტი წერტილები უფრო თვალსაჩინო გახდა. კომპანიებს მიწის, კონტრაქტორების, მასალებისა და საინჟინრო სისტემების საფასურის გადახდა დღეს უწევთ, მაშინ როცა მყიდველებთან დადებული ხელშეკრულებებით თანხის მნიშვნელოვანი ნაწილი მოგვიანებით შევა.

ბაზრის კონსულტანტები ყურადღებას ამახვილებენ იმ რისკზეც, როდესაც ახალი გაყიდვები ფაქტობრივად ფარავს სახსრების დეფიციტს უფრო ადრეულ პროექტებში. გაყიდვების შენელების შემთხვევაში ასეთი მოდელი სწრაფად ქმნის საკასო წყვეტას. Daily News Egypt ასევე აღნიშნავს ფინანსური მართვის პრობლემებს, ზოგიერთი კომპანიის გადაჭარბებულ გაფართოებას და მყიდველებისგან თანხის მიღების ვადების შეუსაბამობას სავალდებულო ხარჯების ვადებთან.

დაცული ანგარიშები ჯერჯერობით წინადადებად რჩება

რეფორმის ერთ-ერთი ყველაზე თვალსაჩინო ვარიანტი გახდა ცალკეული საბანკო ანგარიშების შემოღება იმ პროექტებისთვის, რომლებიც მშენებლობის ეტაპზე რეალიზდება.

დეპუტატმა აჰმედ ფაიედმა წამოაყენა წინადადება, რომ დეველოპერს დაევალოს ასეთი ანგარიშის გახსნა თითოეული პროექტისთვის. მყიდველთა გადახდები მხოლოდ მასზე უნდა ჩაირიცხოს, ხოლო თანხების გაცემა დეველოპერისთვის სამშენებლო სამუშაოების დადასტურებული შესრულების მიხედვით არის შეთავაზებული.

წინადადება ითვალისწინებს დამოუკიდებელი საინჟინრო კონსულტანტების მონაწილეობას და ციფრული სისტემის შექმნას, რომელიც ერთმანეთთან დააკავშირებს საბინაო მშენებლობის სამინისტროს, ცენტრალურ ბანკს, კომერციულ ბანკებსა და ახალი ურბანული თემების სამმართველოს. ჯერჯერობით ეს საპარლამენტო ინიციატივაა და არა მოქმედი მოთხოვნა ან მომავალი კანონის დადასტურებული ნორმა.

მყიდველისთვის ასეთი სქემა შეამცირებდა რისკს, რომ ერთი კომპლექსისთვის გადარიცხული თანხა გამოყენებული იქნებოდა სხვა პროექტის დასაფინანსებლად, ახალი მიწის შესაძენად ან კომპანიის გარე ვალდებულებების დასაფარად.

ეგვიპტეში უკვე არსებობს ზომები ხანგრძლივი შეფერხების შემთხვევაში

მყიდველთა სამართლებრივი დაცვა ახალი კანონპროექტით არ იწყება. დარგში უკვე მოქმედებს პრემიერ-მინისტრის 2022 წლის №2184 გადაწყვეტილება, რომელიც გარკვეულ პირობებში აწესრიგებს შეფერხებების შედეგებს.

როგორც ბაზრის მონაწილეთა განმარტებებიდან ირკვევა, დოკუმენტი ითვალისწინებს 12-თვიან პერიოდს გადაცემის სახელშეკრულებო თარიღის შემდეგ. შემდგომი ჩამორჩენის შემთხვევაში გამოიყენება გადახდების გადავადების მექანიზმები, ხოლო 24 თვეზე მეტი ხნით შეფერხებამ, გათვალისწინებული პირობების შესრულებისას, შესაძლოა მყიდველს მისცეს არჩევანის შესაძლებლობა ხელშეკრულების გადავადებული გადახდებით გაგრძელებასა და თანხის დაბრუნებას შორის. კონკრეტული უფლებები დამოკიდებულია ხელშეკრულებაზე და პროექტზე გადაწყვეტილების მისადაგებაზე.

ახალმა კანონმა შესაძლოა შეცვალოს ან შეავსოს მოქმედი წესი, თუმცა მისი შინაარსი ჯერჯერობით უცნობია.

ახალ ქალაქებში პროექტების რეკლამა უკვე შეიზღუდა

რეფორმების ნაწილი ახალი კანონის მიღებამდე შევიდა ძალაში.

15 ივლისს მედიის რეგულირების უმაღლესმა საბჭომ შემოიღო მოთხოვნები მიწის, უძრავი ქონებისა და პროექტების რეკლამირებისთვის იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც ახალი ურბანული თემების სამმართველოს დაქვემდებარებაშია. მედიასაშუალებებმა არ უნდა განათავსონ ასეთი მასალები სამმართველოს, შესაბამისი საქალაქო ორგანოს ან უფლებამოსილი ორგანიზაციის მხრიდან ნებართვის ან დადასტურების შემოწმების გარეშე.

ეს წესი უპირველეს ყოვლისა მიმართულია გარიგების ადრეულ ეტაპზე, როდესაც პროექტი აქტიურად იყიდება და რეკლამირდება, თუმცა მშენებლობა შესაძლოა დასრულებისგან შორს იყოს.

უცხოელი მყიდველებისთვის ასეთი შემოწმება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ახალ ადმინისტრაციულ დედაქალაქში, ახალ კაიროში, ახალ ალამეინსა და აქტიური განაშენიანების სხვა რაიონებში, სადაც მიწოდების მნიშვნელოვანი ნაწილი სამომავლო გადაცემის ხელშეკრულებებით იყიდება.

უდიდესი დეველოპერების გაყიდვები წლის დასაწყისში შემცირდა

ახალი წესები განიხილება იმ მომენტში, როდესაც ბაზარმა უკვე დაიწყო სწრაფი ზრდიდან უფრო რთულ ფაზაზე გადასვლა.

The Board Consulting-ის მონაცემებით, რომელსაც Al-Ahram Weekly ციტირებს, ეგვიპტის ათმა უმსხვილესმა დეველოპერმა 2026 წლის პირველ კვარტალში გააფორმა ხელშეკრულებები დაახლოებით 271 მლრდ ეგვიპტურ ფუნტზე, წინა წლის ანალოგიური პერიოდის 290 მლრდ-ის წინააღმდეგ. კლებამ 6,5% შეადგინა. გაყიდული საცხოვრებელი ობიექტების რაოდენობა დაახლოებით 15%-ით, 15,5 ათას ერთეულამდე შემცირდა.

ხანგრძლივი განვადების მქონე ბაზრისთვის სახელშეკრულებო გაყიდვები არ შეიძლება გაუთანაბრდეს დეველოპერის მიერ უკვე მიღებულ თანხას. კომპანიამ დღეს შეიძლება ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას რამდენიმე მილიონ ფუნტზე, მაგრამ ამ თანხის მნიშვნელოვანი ნაწილი მხოლოდ ხუთი, რვა ან ათი წლის შემდეგ მიიღოს.

მაღალი ინფლაციის პერიოდში ეს ზრდის რისკს: დარჩენილ სამშენებლო სამუშაოებზე ხარჯები შესაძლოა გაცილებით სწრაფად გაიზარდოს, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ დადებული ხელშეკრულებებით გადახდები შემოდის.

ხანგრძლივი განვადება ბაზრის მნიშვნელოვან ნაწილად რჩება

გადახდის ხანგრძლივი გრაფიკები ეგვიპტეში გაცილებით აქტიურად გამოიყენება, ვიდრე ტრადიციული საბანკო იპოთეკა. დეველოპერები კონკურენციას უწევენ არა მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასით, არამედ პირველი შენატანის ოდენობითა და გადახდის ვადითაც.

ცალკეული გარიგებები აჩვენებს, თუ რამდენად გრძელვადიანი შეიძლება იყოს ჰორიზონტი. ივლისში ეგვიპტის ეროვნულმა ბანკმა და Ramtan Developments-მა შეთანხმებას მიაღწიეს ახალ ადმინისტრაციულ დედაქალაქში მზა ბინების გაყიდვაზე ათ წლამდე განვადებით. ამ შემთხვევაში საუბარია უკვე მზა საცხოვრებელზე, თუმცა თავად ვადა კარგად აჩვენებს განვადების მნიშვნელობას ეგვიპტის ბაზრისთვის.

მშენებარე ობიექტისთვის ფინანსური ამოცანა უფრო რთულია: დეველოპერი ვალდებულია ააშენოს უძრავი ქონება გაცილებით ადრე, ვიდრე მყიდველისგან ბოლო გადახდას მიიღებს.

მცირე დეველოპერები ყველაზე მგრძნობიარენი არიან ახალი მოთხოვნების მიმართ

ფინანსური კონტროლის გაძლიერებამ შესაძლოა უფრო მეტად დააზარალოს მცირე და საშუალო კომპანიები. მათი პროექტები უფრო ხშირად არის დამოკიდებული საკუთარ კაპიტალსა და მიმდინარე გაყიდვებზე, მაშინ როცა მსხვილ ჯგუფებს აქვთ უფრო დივერსიფიცირებული დაფინანსება და აქტივების პორტფელი.

საბინაო მშენებლობის სამინისტრო უკვე სწავლობს იმ პროექტების მხარდაჭერის მექანიზმებს, რომლებიც შეფერხებებს წააწყდნენ. მინისტრის მოადგილე ვალიდ აბასმა აღნიშნა, რომ მცირე კომპანიები, რომლებიც ძირითადად საკუთარ დაფინანსებას ეყრდნობიან, განსაკუთრებით მგრძნობიარენი არიან ფინანსური ზეწოლის მიმართ. ხელისუფლების მიზანი შეჩერებული პროექტების განხილვისას მდგომარეობს არა მხოლოდ მიწის ჩამორთმევაში, არამედ მშენებლობის დასრულების გზების მოძიებაშიც.

მყიდველისთვის ეს პრინციპულია: კომპანიის წინააღმდეგ სანქცია თავისთავად არ იძლევა გადახდილი ბინის მიღების გარანტიას. ზოგჯერ რესტრუქტურიზაციამ ან ახალი ინვესტორის მოზიდვამ შესაძლოა კლიენტებს იმაზე მეტი მისცეს, ვიდრე პროექტის შეწყვეტამ.

მშენებლობა ეგვიპტის ეკონომიკის მსხვილ ნაწილად რჩება

მთავრობა ცდილობს დეველოპმენტის რეგულირებას იმ სექტორის შეჩერების გარეშე, რომელსაც ეკონომიკისთვის დიდი მნიშვნელობა აქვს.

დაგეგმვის, ეკონომიკური განვითარებისა და საერთაშორისო თანამშრომლობის სამინისტროს ოფიციალური მონაცემებით, მშენებლობის მთლიანმა დამატებულმა ღირებულებამ მიმდინარე ფასებში 2026 წლის პირველ კვარტალში შეადგინა დაახლოებით 547,8 მლრდ ეგვიპტური ფუნტი წინა წლის 520,9 მლრდ-ის წინააღმდეგ. ნომინალურმა ზრდამ დაახლოებით 5,2%-ს მიაღწია.

უძრავი ქონება ასევე დაკავშირებულია სამშენებლო მასალების წარმოებასთან, ტრანსპორტთან, საბანკო მომსახურებასთან, ობიექტების მართვასთან და ახალი ქალაქების განვითარებასთან.

მოსახლეობისთვის საცხოვრებელი მაღალი ინფლაციისა და ფუნტის გაუფასურების პერიოდში ერთდროულად ემსახურებოდა კაპიტალის შენარჩუნების საშუალებას. ეს ხელს უწყობდა მოთხოვნას, მაგრამ ფასებს სწრაფი ზრდის საშუალებას აძლევდა ჩვეულებრივი შემოსავლის მქონე მყიდველებისთვის უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის გაუარესების პირობებშიც კი.

ახალმა კანონმა შესაძლოა შეცვალოს მომავალი საცხოვრებლის გაყიდვის წესები

ყველაზე მნიშვნელოვან საკითხად რჩება არა თავად დეველოპერების რეგისტრაცია, არამედ მყიდველთა ფულის ბრუნვის წესი.

თუ მომავალი კანონი შემოიღებს მოთხოვნებს კომპანიების ფინანსური მდგრადობის, პროექტების განცალკევებული აღრიცხვის, მშენებლობის მიმდინარეობის გამჟღავნებისა და გადახდების გამოყენების კონტროლის მიმართ, მან შესაძლოა სერიოზულად შეცვალოს გაყიდვების მოდელი მშენებლობის ეტაპზე.

უფრო მკაცრ წესებს შეუძლია გაზარდოს დეველოპერების ხარჯები და შეამციროს მცირე მოთამაშეების რაოდენობა, რომლებსაც კაპიტალი არ ჰყოფნით. მყიდველებისთვის მეორე მხარე იქნება დაცვის უფრო მაღალი დონე იმ პროექტებისგან, რომლებიც საკმარისი დაფინანსების გარეშე დაიწყო.

ჯერჯერობით ეს ზომები დამტკიცებულად ვერ ჩაითვლება. დადასტურებული ნაბიჯებიდან არის კანონის მომზადება, პროფესიულ გაერთიანებაზე მუშაობა, ბაზრის ბაზის შექმნა, მოქმედი პროექტების შემოწმება და რეკლამის ახალი წესები.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ეგვიპტის ბაზრის მთავარი რისკი დაკავშირებულია არა თავად ხანგრძლივი განვადების გამოყენებასთან, არამედ დეველოპერის ვალდებულებებსა და მშენებლობის რეალურ დაფინანსებას შორის შეუსაბამობასთან. თუ ახალი კანონი კომპანიებს აიძულებს, გაყიდვების მოცულობა საკუთარ კაპიტალს, ობიექტის ფაქტობრივ მზადყოფნასა და ხელმისაწვდომ სახსრებს შეუსაბამონ, მყიდველთა დაცვა გაძლიერდება. თუ რეფორმა შემოიფარგლება რეესტრის ან ფედერაციის შექმნით ცალკეული პროექტების ფულადი ნაკადების კონტროლის გარეშე, საკვანძო პრობლემა შენარჩუნდება. კანონის გამოქვეყნებამდე ინვესტორებმა განხილული სპეციალური ანგარიშები, მინიმალური კაპიტალი ან სტანდარტული კომპენსაციები უკვე მოქმედ მოთხოვნებად არ უნდა მიიჩნიონ.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ახალი კანონი უძრავი ქონების შესახებ ეგვიპტეში

მიღებულია თუ არა ახალი კანონი ეგვიპტის დეველოპერების შესახებ?

არა. 2026 წლის 3 სექტემბერს პრემიერ-მინისტრმა განაცხადა კანონის მომზადებისა და წარმომადგენელთა პალატაში მისი მოახლოებული გადაგზავნის შესახებ. საბოლოო ტექსტი ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

რატომ ცვლის ეგვიპტე უძრავი ქონების რეგულირებას?

ხელისუფლებას სურს გაზარდოს ბაზრის გამჭვირვალობა, შეამოწმოს დეველოპერების ფინანსური და ტექნიკური შესაძლებლობა პროექტების შესასრულებლად და გააძლიეროს მყიდველთა დაცვა ცალკეულ კომპლექსებში შეფერხებების შემდეგ.

რამდენი პრობლემური პროექტი გამოავლინა მთავრობამ?

მოსტაფა მადბულიმ ისაუბრა დაახლოებით ოთხ-ხუთ შემთხვევაზე და ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ეს არ არის საკმარისი მთელი უძრავი ქონების ბაზრის კრიზისის შესახებ დასკვნისთვის.

რა არის ეგვიპტის უძრავი ქონების დეველოპერთა ფედერაცია?

ეს არის ბაზრის შეთავაზებული პროფესიული ორგანიზაცია. მთავრობამ შესაბამისი კანონის პროექტი 2026 წლის აგვისტოში განიხილა. ფედერაციის საბოლოო ფუნქციები დოკუმენტის გამოქვეყნების შემდეგ გახდება ცნობილი.

შემოღებულია თუ არა ეგვიპტეში სავალდებულო სპეციალური ანგარიშები ახალაშენებული ობიექტებისთვის?

არა. თითოეული პროექტისთვის სავალდებულო ანგარიშები დეპუტატმა აჰმედ ფაიედმა შესთავაზა, მაგრამ ეს ჯერჯერობით არ გამხდარა საერთო ეროვნული მოთხოვნა.

როგორ უნდა იმუშაოს პროექტის სპეციალურმა ანგარიშმა?

შეთავაზებულია მასზე მყიდველთა ყველა გადახდის ჩარიცხვა და დეველოპერისთვის თანხის მიღების ნებართვა მშენებლობის დადასტურებული პროგრესის შესაბამისად.

რა შეცვალა ხელისუფლებამ უკვე ბაზარზე?

კერძოდ, გამკაცრდა მოთხოვნები ახალ ქალაქებში პროექტების რეკლამირებაზე. მასმედიამ უნდა შეამოწმოს აუცილებელი შეთანხმებების არსებობა ახალი ურბანული თემების სამმართველოს ტერიტორიებზე უძრავი ქონების რეკლამის განთავსებამდე.

რატომ ფერხდება პროექტები ეგვიპტეში?

მიზეზები განსხვავებულია: მშენებლობის ხარჯების ზრდა, ფინანსური წყვეტები, ახალ გაყიდვებზე დამოკიდებულება, მართვის შეცდომები, დაპროექტებისა და ნებართვების შეფერხებები, პრობლემები კონტრაქტორებთან და საინჟინრო სისტემებთან.

რა უნდა შეამოწმოს უცხოელმა ყიდვამდე?

აუცილებელია გამყიდველის უფლებების დადგენა ნაკვეთზე, პროექტის ნებართვები, დეველოპერის ოფიციალური სტატუსი, მშენებლობისა და გადაცემის ვადები, გადახდის გრაფიკი, პუნქტები ვადების გადაცილებაზე და თანხის დაბრუნების ან ხელშეკრულების გადათმობის წესები.

გახდის თუ არა ახალი კანონი უძრავი ქონების შეძენას უფრო უსაფრთხოს?

პოტენციურად დიახ, თუმცა დაცვის დონის შეფასება შესაძლებელი იქნება მხოლოდ საბოლოო ტექსტისა და კანონქვემდებარე წესების გამოქვეყნების შემდეგ.