ერიკ ტრამპმა თბილისში Trump Tower-ის შესახებ ისაუბრა

Trump Tower Tbilisi კავკასიაში Trump-ის ბრენდის პირველი ობიექტი და ახალი რაიონის, დაახლოებით $2 მლრდ ღირებულების Downtown Tbilisi-ის ცენტრალური კოშკი უნდა გახდეს. Rustavi 2-თან ინტერვიუში ერიკ ტრამპმა განაცხადა, რომ კომპანია საქართველოს დედაქალაქში ევროპასა და აზიას შორის ერთ-ერთი ყველაზე გამორჩეული ობიექტის აშენებას გეგმავს. აქტუალური კონცეფცია ითვალისწინებს 62 სართულს, დაახლოებით 280 მეტრის სიმაღლესა და 850 რეზიდენციას. ამასთან, The Trump Organization არ წარმოადგენს უძრავი ქონების მფლობელს ან დეველოპერს: ბრენდი გამოიყენება ლიცენზიით, ხოლო მშენებლობას ახორციელებენ ქართული Archi და Invia პარტნიორებთან ერთად.

ერიკ ტრამპმა თბილისის არჩევა განმარტა

The Trump Organization-ის აღმასრულებელმა ვიცე-პრეზიდენტმა ერიკ ტრამპმა ქართულ ტელეკომპანია Rustavi 2-თან ინტერვიუში საქართველოს ევროპასა და აზიას შორის დამაკავშირებელი რგოლი უწოდა. კომპანია უკვე მუშაობს ორივე რეგიონში, თუმცა აქამდე კავკასიაში პროექტები არ განუხორციელებია.

ტრამპმა განაცხადა, რომ კომპანია თითოეულ შერჩეულ პროექტზე დაახლოებით ასამდე წინადადებას უარყოფს და განიხილავს მხოლოდ ლოკაციებს, რომლებსაც ბრენდისთვის საკმარისად მიმზიდველად მიიჩნევს. თბილისი, მისი შეფასებით, ამ მოთხოვნებს პასუხობს გეოგრაფიული მდებარეობის, ეკონომიკური განვითარებისა და ქალაქის მზარდი საერთაშორისო როლის წყალობით. მან ასევე იმედი გამოთქვა, რომ Trump Organization-ის შემოსვლა საქართველოში სხვა საერთაშორისო კომპანიების ყურადღებასაც მიიპყრობს. ეს განცხადება ასახავს ბრენდის წარმომადგენლის მოლოდინებს და არა ინვესტიციების შემოდინების დადასტურებულ პროგნოზს.

ინტერვიუს სხვა ნაწილში ერიკ ტრამპმა აღნიშნა, რომ პროექტმა უნდა შეუთავსოს ბრენდის სტანდარტები ადგილობრივ არქიტექტურას, ტრადიციებსა და მცხოვრებლების ჩვევებს. მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ კომპანია არ ცდილობს სხვადასხვა ქვეყანაში იდენტური შენობების აშენებას.

Trump Tower გახდება Downtown Tbilisi-ის პირველი კოშკი

პროექტის აქტუალური ოფიციალური პარამეტრები საგრძნობლად განსხვავდება გაზაფხულზე გამოქვეყნებული თავდაპირველი კონცეფციისგან. აპრილში Trump Organization-ი დაახლოებით 70 სართულის შესახებ იუწყებოდა. სექტემბრის პრეზენტაციის შემდეგ პროექტის ოფიციალური ვებგვერდი მიუთითებს 62 სართულზე, დაახლოებით 280 მეტრის სიმაღლესა და 850 რეზიდენციაზე. კოშკს აპროექტებს ამერიკული არქიტექტურული ბიურო Gensler.

Trump Tower გახდება პირველი და ყველაზე მაღალი Downtown Tbilisi-ის ექვს კოშკს შორის. მთელი კომპლექსი თბილისის ცენტრალური პარკის გვერდით დაახლოებით შვიდ ჰექტარს იკავებს, ხოლო მშენებლობის საერთო ფართობი 600 ათას კვ. მ-ის დონეზეა გაცხადებული. მასტერპლანის ღირებულება დაახლოებით $2 მლრდ-ად არის შეფასებული.

კომპლექსში უნდა შევიდეს საცხოვრებელი შენობები, სასტუმრო, საოფისე, სავაჭრო და საზოგადოებრივი სივრცეები. Trump Tower ჩაფიქრებულია, როგორც მისი მთავარი მაღლივი ობიექტი.

პროექტის პარამეტრები შესაძლოა კიდევ შეიცვალოს

Rustavi 2-თან ინტერვიუში ერიკ ტრამპმა ახსენა 65 სართულზე ოდნავ მეტი სიმაღლის შენობა და მასშტაბით იგი ნიუ-იორკში მეხუთე ავენიუზე მდებარე Trump Tower-ს შეადარა. თუმცა თავად პროექტის ბოლო გამოქვეყნებული დოკუმენტაცია სხვა პარამეტრებს შეიცავს — 62 სართულსა და 280 მეტრს.

სწორედ აქტუალური ოფიციალური სპეციფიკაციის გამოყენებაა უფრო მართებული პროექტის აღწერისას. ვებგვერდზე ასევე მოცემულია გაფრთხილება, რომ ვიზუალიზაციები, ზომები, მასალები და მახასიათებლები შეიძლება შეიცვალოს დამუშავების პროცესში.

გაცხადებული 280 მეტრის სიმაღლით Trump Tower უნდა გახდეს საქართველოს ყველაზე მაღალი შენობა, თუ იგი აშენდება არსებული კონცეფციის შესაბამისად. ასეთი სტატუსი ჯერჯერობით მომავალ პროექტს ეხება და არა უკვე არსებულ შენობას.

Trump Organization არ ფლობს ობიექტს

გარიგების სტრუქტურას ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს გაცხადებული ინვესტიციების შესაფასებლად. პროექტის ოფიციალურ ვებგვერდზე მითითებულია, რომ Trump Tower Tbilisi არ ეკუთვნის, არ შენდება და არ იყიდება დონალდ ტრამპის, The Trump Organization-ის ან მათი აფილირებული სტრუქტურების მიერ.

ობიექტის მფლობელად და დეველოპერად დასახელებულია Central Park Icon LLC. კომპანია Trump-ის სახელსა და სავაჭრო ნიშანს DT Marks Tbilisi LLC-ის ლიცენზიით იყენებს. Downtown Tbilisi-ის ძირითად დეველოპერებად გამოდიან Archi და Invia.

სექტემბრის პრეზენტაციის შემდეგ პარტნიორების შემადგენლობა დაზუსტდა. Archi Group და INVIA დასახელებულნი არიან ძირითად პარტნიორებად და დეველოპერებად, The Sapir Organization — თანადეველოპერად. Block Stone Capital, Finvest Georgia და Vector Group მონაწილეობენ როგორც ინვესტორები.

ამიტომ გაცხადებული $2 მლრდ არ შეიძლება ჩაითვალოს The Trump Organization-ის პირდაპირ ინვესტიციად. ეს არის მთლიანი Downtown Tbilisi-ის განვითარების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც შედგება ექვსი კოშკისა და თანმდევი ინფრასტრუქტურისგან.

რეზიდენციების გაყიდვები ოფიციალურად ჯერ არ დაწყებულა

პროექტის შესახებ ადრეულ პუბლიკაციებში გაჩნდა ბინების სავარაუდო ფასები, თუმცა მათი ოფიციალურ პრაისად გამოყენება ნაადრევია. გაყიდვების პარტნიორის აქტუალურ ვებგვერდზე მითითებულია, რომ გაყიდვების საჯარო სტარტი ჯერ არ გამოცხადებულა, ხოლო საბოლოო ფასები და გეგმარებები დეველოპერს ჯერ არ გამოუქვეყნებია.

რეზიდენციების ოფიციალური განყოფილება ასევე იუწყება, რომ ბინების შერჩევა ჯერ კიდევ კონცეპტუალურ ეტაპზეა. საბოლოო გეგმარებები, ფართობები და ფასები გაყიდვების სტარტთან ერთად უნდა გასაჯაროვდეს.

ამგვარად, განცხადებები სტუდიოს მინიმალური ფასის ან კვადრატული მეტრის ფიქსირებული ღირებულების შესახებ ჯერჯერობით არ შეიძლება ჩაითვალოს Trump Tower Tbilisi-ის გაყიდვის საბოლოო პირობებად.

პროექტი გათვლილია საერთაშორისო ბაზარზე

პროექტის ავტორები Trump Tower-ის პოზიციონირებას ახდენენ, როგორც მაღალი საფასო სეგმენტის ობიექტის, რომელიც ორიენტირებულია არა მხოლოდ საქართველოდან მყიდველებზე. Downtown Tbilisi-სთვის გაცხადებულია საცხოვრებლის, პრემიალური ვაჭრობის, სასტუმრო ბიზნესის, რესტორნებისა და ოფისების კომბინაცია.

Archi-მ მანამდე განაცხადა, რომ მისი კლიენტების მეოთხედზე მეტი უკვე უცხოელია. კომპანიის სამეთვალყურეო საბჭოს თავმჯდომარემ ილია წულაიამ თბილისის განვითარების ამჟამინდელი ეტაპი შეადარა იმ პერიოდს, როდესაც დუბაი მხოლოდ ყალიბდებოდა უძრავ ქონებაში ინვესტიციების საერთაშორისო მიმართულებად. ეს არის დეველოპერის შეფასება და არა ქართული ბაზრის განვითარების დამოუკიდებელი პროგნოზი.

Trump Tower-ისთვის საერთაშორისო მოთხოვნა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გაცხადებული პრემიალური პოზიციონირების გამო. თბილისის მასობრივი საცხოვრებელი ბაზარი და ამ დონის ბრენდირებული რეზიდენციები მყიდველთა სხვადასხვა ჯგუფთან მუშაობენ, ამიტომ ქალაქის საშუალო ფასების დინამიკის პირდაპირ გადატანა კოშკის მომავალ გაყიდვებზე არ შეიძლება.

საქართველოს ეკონომიკა 7,5%-ით გაიზარდა 2025 წელს

ერიკ ტრამპმა ინტერვიუში სწრაფი ეკონომიკური ზრდა საქართველოს ერთ-ერთ უპირატესობად დაასახელა და მოიყვანა ორიენტირები თითქმის 10% 2024 წლისთვის და დაახლოებით 8% 2025 წლისთვის.

ოფიციალური სტატისტიკის გადახედვის შემდეგ საქართველოს რეალური მთლიანი შიდა პროდუქტი 2024 წელს 9,7%-ით გაიზარდა. 2025 წელს ზრდამ 7,5% შეადგინა, ხოლო ნომინალურმა მშპ-მ 104,6 მლრდ ლარს, ანუ დაახლოებით $38,1 მლრდ-ს მიაღწია.

2026 წლის პირველ ნახევარში ეკონომიკა ასევე განაგრძობდა ზრდას: მშპ პირველ კვარტალში 9%-ით, ხოლო მეორეში 6,9%-ით გაიზარდა.

ამგვარად, ტრამპის მიერ მოყვანილი დამრგვალებული შეფასებები მთლიანობაში ასახავს ზრდის მასშტაბს, თუმცა ზუსტი ოფიციალური მაჩვენებლები შეადგენს 9,7%-ს 2024 წელს და 7,5%-ს 2025 წელს.

განხორციელების ვადა რამდენიმე წელზეა გაწერილი

Trump Tower Tbilisi-ის ოფიციალური საერთაშორისო პრეზენტაცია 15 სექტემბერს გაიმართა. აქტუალურ მასალებში კოშკი წარმოდგენილია, როგორც Downtown Tbilisi-ის პირველი ობიექტი და ქვეყნის მომავალი ყველაზე მაღალი ცათამბჯენი.

პრეზენტაციის შემდეგ გამოქვეყნებულ გრაფიკში Trump Tower-ის დასრულება 2031 წელს იყო მითითებული, ხოლო მთლიანი Downtown Tbilisi-ის — 2033 წელს.

მშენებლობის ხანგრძლივი ვადა ზრდის ცვლადების რაოდენობას ინვესტორისთვის. რამდენიმე წელიწადში შეიძლება შეიცვალოს ნასესხები კაპიტალის ღირებულება, სამშენებლო მასალების ფასები, საქართველოს საცხოვრებელი ბაზრის მდგომარეობა, უცხოელი მყიდველების მოთხოვნა და კონკურენტი მიწოდების ფაქტობრივი მოცულობა.

ბრენდი რჩება პროექტის ეკონომიკის მნიშვნელოვან ნაწილად

ერიკ ტრამპმა განაცხადა, რომ Trump Organization-ის ყოფნას შეუძლია საქართველოს მიმართ საერთაშორისო ბიზნესის დამატებითი ყურადღება მიიზიდოს. ოფიციალურ პრეზენტაციაზე მან ასევე ისაუბრა ისეთი ობიექტის შექმნის განზრახვაზე, რომელიც შესამჩნევი იქნება არა მხოლოდ საქართველოში, არამედ ევროპასა და აზიაშიც. ეს განცხადებები ეხება მომავალი კომპლექსის პოზიციონირებას და არ წარმოადგენს მისი მომავალი ღირებულების ან საინვესტიციო შემოსავლიანობის დამოუკიდებელ შეფასებას.

სალიცენზიო მოდელი დეველოპერს საშუალებას აძლევს გამოიყენოს ცნობილი საერთაშორისო ბრენდი თავად ობიექტზე Trump Organization-ისთვის საკუთრების უფლების გადაცემის გარეშე. მყიდველებისთვის ასეთი ფორმატის ღირებულება საბოლოო ჯამში დამოკიდებული იქნება განხორციელების ხარისხზე, შენობის მართვაზე, საექსპლუატაციო ხარჯებსა და მშენებლობის დასრულების შემდეგ მოთხოვნის მდგრადობაზე.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იუწყებიან, Trump Tower Tbilisi-ის მთავარი ეკონომიკური მაჩვენებელი გახდება არა მომავალი კოშკის გაცხადებული სტატუსი, არამედ პროექტის უნარი დაადასტუროს საბაზრო პრემია რეალური გაყიდვებითა და მდგრადი მოთხოვნით. Downtown Tbilisi მართლაც გამოირჩევა მასშტაბით ქართული ბაზრისთვის, მაგრამ $2 მლრდ ეხება მთლიან კომპლექსს, ხოლო The Trump Organization გამოდის ლიცენზირებული ბრენდის მფლობელად და არა მთელი გაცხადებული თანხის ინვესტორად. ოფიციალური ფასების გამოჩენამდე და მშენებლობის დაწყებამდე რეზიდენციების პოტენციური შემოსავლიანობის შეფასება ნაადრევია.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: Trump Tower Tbilisi

რისი აშენება იგეგმება თბილისში?

აქტუალური კონცეფცია ითვალისწინებს 62-სართულიან კოშკს დაახლოებით 280 მეტრის სიმაღლით, 850 რეზიდენციითა და სავაჭრო-საზოგადოებრივი ფართებით.

რა ღირს Trump Tower Tbilisi?

თავად კოშკის ღირებულება ცალკე არ სახელდება. დაახლოებით $2 მლრდ არის მთლიანი Downtown Tbilisi-ის გაცხადებული ღირებულება, რომელშიც ექვსი კოშკი შევა.

ეკუთვნის თუ არა პროექტი The Trump Organization-ს?

არა. ოფიციალური მასალები მიუთითებს, რომ ობიექტი არ ეკუთვნის და არ შენდება The Trump Organization-ის მიერ. სახელს Trump-ს უძრავი ქონების მფლობელი სალიცენზიო შეთანხმების საფუძველზე იყენებს.

ვინ აშენებს Trump Tower Tbilisi-ს?

Downtown Tbilisi-ის ძირითადი დეველოპერები არიან ქართული Archi და Invia. The Sapir Organization მონაწილეობს როგორც თანადეველოპერი, კიდევ რამდენიმე კომპანია გამოდის ინვესტორად.

რამდენი სართული ექნება Trump Tower-ს?

აქტუალური ოფიციალური ვერსია ითვალისწინებს 62 სართულს. ადრეულ მასალებში ფიგურირებდა დაახლოებით 70 სართული, ხოლო ერიკ ტრამპმა ინტერვიუში 65-ზე ოდნავ მეტ რიცხვზე ისაუბრა.

იქნება თუ არა ეს საქართველოს ყველაზე მაღალი შენობა?

ამჟამინდელი, დაახლოებით 280 მეტრის სიმაღლის პროექტის განხორციელების შემთხვევაში კოშკი ქვეყნის ყველაზე მაღალი შენობა უნდა გახდეს.

რა ღირს ბინები Trump Tower Tbilisi-ში?

ოფიციალური პრაისი ჯერ არ გამოქვეყნებულა. პროექტის ვებგვერდი იუწყება, რომ საბოლოო ფართობები, გეგმარებები და ფასები გაყიდვების დაწყებისთანავე იქნება წარმოდგენილი.

როდის დასრულდება მშენებლობა?

გამოქვეყნებულ გრაფიკში კოშკის დასრულება 2031 წელს არის მითითებული, ხოლო მთლიანი Downtown Tbilisi-ის — 2033 წელს.

რამდენად სწრაფად იზრდება საქართველოს ეკონომიკა?

სტატისტიკის დაზუსტების შემდეგ რეალური მშპ 9,7%-ით გაიზარდა 2024 წელს და 7,5%-ით 2025 წელს. 2026 წლის პირველ და მეორე კვარტალში ზრდა შეადგენდა 9%-ს და 6,9%-ს შესაბამისად.