Covivio Hotels-ის შემოსავალი ცხრა თვეში 4,7%-ით გაიზარდა

Covivio Hotels-მა განაცხადა სასტუმრო შემოსავლების 4,7%-იან ზრდაზე 2026 წლის იანვარ–სექტემბრის შედეგებით, თუმცა შედარებად ბაზაზე ზრდამ მხოლოდ 2% შეადგინა. განსხვავება დაკავშირებულია პორტფელის შემადგენლობის ცვლილებასთან, მილანსა და ესპანეთში განხორციელებული შესყიდვების ჩათვლით. კომპანიის 21 ოქტომბრის გამჟღავნება ამავდროულად აჩვენებს ევროპული ქვეყნების სასტუმრო მაჩვენებლებს შორის არსებულ მნიშვნელოვან სხვაობას: ესპანეთი და იტალია გერმანიასა და დიდ ბრიტანეთზე სწრაფად იზრდება.

რატომ არ უდრის შემოსავლის ზრდა შედარებადი ობიექტების ზრდას

ჯგუფის წილზე ცხრა თვეში დაახლოებით €270 მლნ სასტუმრო შემოსავალი მოდიოდა, 2025 წლის ანალოგიური პერიოდის €257,8 მლნ-თან შედარებით. აქტივების მიმდინარე შემადგენლობით მაჩვენებელი 4,7%-ით გაიზარდა, ხოლო პორტფელის ცვლილებების ეფექტის გარეშე — 2%-ით. ასეთი სხვაობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სასტუმრო საინვესტიციო კომპანიების ანალიზისას, რადგან ახალი აქტივების შეძენა ბიზნესის მასშტაბს ზრდის უკვე არსებული შენობების დინამიკისგან დამოუკიდებლად.

ფიქსირებული საიჯარო გადახდები Covivio Hotels-ის სასტუმრო სეგმენტის შემოსავლების დაახლოებით 55%-ს უზრუნველყოფს, ცვლადი — 45%-ს. შედარებად ბაზაზე ფიქსირებული ნაწილი 1,6%-ით გაიზარდა, ხოლო ცვლადი — 2,4%-ით. ეს მაჩვენებლები უძრავი ქონების მფლობელის შემოსავალს ეხება და არ წარმოადგენს დატვირთულობის ან ნომრების საშუალო ფასის სტატისტიკას.

RevPAR-ის მიხედვით ესპანეთი და იტალია ლიდერობენ

Covivio Hotels-ის მიერ წარმოდგენილ საბაზრო მონაცემებში RevPAR ესპანეთში 2026 წლის იანვარ–სექტემბერში 7,1%-ით გაიზარდა, იტალიაში — 6,7%-ით, საფრანგეთში — 3,4%-ით, გერმანიაში — 2,5%-ით, ხოლო დიდ ბრიტანეთში — 2%-ით. ბელგიაში მაჩვენებელი 1,1%-ით შემცირდა. RevPAR ზომავს შემოსავალს ხელმისაწვდომ ნომერზე გაანგარიშებით და ეხმარება სასტუმროების საოპერაციო დინამიკის შედარებას, თუმცა ინვესტორის მოგების ტოლფასი არ არის. ქვეყნების შედარება ასევე არ შეიძლება იქნას გაგებული როგორც Covivio-ს პორტფელის შემოსავლიანობა.

RevPAR-ის ცვლილება ქვეყნების მიხედვით 2026 წლის იანვარ–სექტემბერში, % წლიურად. წყარო: საბაზრო მაჩვენებლები Covivio Hotels-ის გამჟღავნებიდან.

ესპანეთში RevPAR-ის ზრდა ნომრის საშუალო ფასის 4,7%-იანმა მატებამ და დატვირთულობის 1,7 პროცენტული პუნქტით ზრდამ განაპირობა. გერმანიაში სექტემბერმა RevPAR-ის 9,1%-იანი ნახტომი მოიტანა, რაც მათ შორის საქმიანი ღონისძიებების კალენდართან იყო დაკავშირებული, თუმცა ცხრა თვის ჯამური შედეგი გაცილებით მოკრძალებული აღმოჩნდა. ეს სხვაობა მნიშვნელოვანია მოთხოვნის მდგრადობისა და სეზონური რისკების შესაფასებლად.

რეკონსტრუქციები და ოპერატორების შეცვლა პორტფელის ეკონომიკას ცვლის

მესამე კვარტალში კომპანიამ ექვსი გერმანული სასტუმროს Radisson Hotel Group-ისა და Odyssey Hotel Group-ის მართვაში გადასვლა დაასრულა. ობიექტებს შორის შედის Westin Grand Berlin და Park Inn Berlin. მენეჯმენტი წლიურად დაახლოებით €3 მლნ-ის ეკონომიას პროგნოზირებს, რაც პოტენციურად შესაბამისი პორტფელის EBITDA-ს დაახლოებით 8%-იან ზრდას შეესაბამება; ჯერჯერობით ეს საპროგნოზო ეფექტია და არა მიღწეული ფინანსური შედეგი.

Covivio Hotels-ის სასტუმროების რეკონსტრუქციის პროგრამაში 12 მიმდინარე პროექტია მითითებული. კაპიტალური ხარჯების ნაშთი €138 მლნ-ად არის შეფასებული, ხოლო რეკონსტრუქციის ხარჯების საშუალო მოსალოდნელი შემოსავლიანობა დაახლოებით 13%-ია. yield on capex მაჩვენებელი არ უნდა იქნას აღქმული, როგორც სასტუმროში ნომრის შეძენის შემოსავლიანობა ან ინვესტორისთვის გარანტირებული გადახდა.

როგორ განვმარტოთ შედეგები ბრენდირებული რეზიდენციებისთვის

სასტუმრო აქტივების შესაფასებლად საკმარისი არ არის ტურისტების რაოდენობისა და საშუალო ტარიფის ცოდნა. აუცილებელია ოპერატორთან ხელშეკრულების, ფიქსირებული და ცვლადი შემოსავლის წილის, რემონტის საჭიროების, ხარჯების სტრუქტურისა და სეზონურობის გააზრება. International Investment-მა მანამდე ევროპული სასტუმრო ბაზრები შეადარა და აჩვენა, თუ რატომ არ იძლევა ერთნაირი RevPAR მაჩვენებლები უძრავი ქონების თანაბარი შემოსავლიანობის გარანტიას.

იგივე ლოგიკა ვრცელდება ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ არსებულ საკურორტო ბაზრებზეც. საქართველოში Wyndham Grand Batumi Gonio, რომელიც დეველოპერ European Village-ის პროექტებთან არის დაკავშირებული, პროფესიონალური მართვის მქონე ბრენდირებული სასტუმრო უძრავი ქონების ფორმატს გვთავაზობს. თუმცა Covivio-ს შედეგების ბათუმზე პროგნოზის სახით გადმოტანა დაუშვებელია: ბაზრის განვითარების სხვა ეტაპი, სეზონურობა და ხელშეკრულებები ცალკე გადამოწმებას მოითხოვს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვა-პასუხი (FAQ)

როგორ შეიცვალა Covivio Hotels-ის შემოსავალი 2026 წელს? ცხრა თვეში იგი აქტივების მიმდინარე შემადგენლობით 4,7%-ით გაიზარდა, ხოლო შედარებად ბაზაზე — 2%-ით.

ევროპის რომელ ქვეყნებში იზრდება RevPAR ყველაზე სწრაფად? Covivio Hotels-ის შედარებაში ლიდერობენ ესპანეთი 7,1%-ით და იტალია 6,7%-ით.

აჩვენებს თუ არა RevPAR უძრავი ქონების შემოსავლიანობას? არა. ეს არის ნომრების ფონდის შემოსავალი ხელმისაწვდომ ნომერზე გაანგარიშებით და არა მესაკუთრის წმინდა მოგება.

რა არის ცნობილი Covivio Hotels-ის რეკონსტრუქციების შესახებ? კომპანიამ 12 მიმდინარე პროექტისა და დარჩენილი €138 მლნ კაპიტალური ხარჯის შესახებ განაცხადა. გაცხადებული ფინანსური ეფექტები საპროგნოზო ხასიათისაა.