თურქეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები 17%-ით შემცირდა

Unsplash

თურქეთის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი 2026 წლის ივლისში საგრძნობლად შენელდა: გარიგებების რაოდენობა 17%-ით შემცირდა, თანაც ყველაზე დიდი კლება მეორად სეგმენტზე დაფიქსირდა. ამავდროულად, იპოთეკური გაყიდვები კვლავ გაიზარდა, ხოლო რუსეთის მოქალაქეებმა უძრავი ქონების უცხოელ მყიდველებს შორის პირველი ადგილი შეინარჩუნეს, სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის (TÜİK) მონაცემებით.

გარიგებების დინამიკა თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

ივლისში თურქეთში 123 603 საცხოვრებელი ობიექტი გაიყიდა. 2025 წლის ანალოგიურ თვესთან შედარებით, გარიგებების მოცულობა 17%-ით შემცირდა.

პირველად ბაზარზე მყიდველებმა 42 529 სახლი და ბინა შეიძინეს — 8,6%-ით ნაკლები, ვიდრე ერთი წლით ადრე. ახალაშენებულ ობიექტებზე მთლიანი გაყიდვების 34,4% მოდიოდა. მეორად ბაზარზე აქტივობა უფრო მკვეთრად შემცირდა: გარიგებების რაოდენობა 20,8%-ით დაეცა, 81 074-მდე. მზა საცხოვრებელზე მთლიანი გაყიდვების 65,6% განაწილდა.

2026 წლის იანვარ-ივლისში ქვეყანაში 823 119 საცხოვრებელი ობიექტი რეალიზდა, რაც 5,5%-ით ნაკლებია 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით. ახალაშენებული ქონების გაყიდვები 0,8%-ით შემცირდა 264 016-მდე, ხოლო მეორადი საცხოვრებლის — 7,5%-ით, 559 103-მდე.

სეზონურად და კალენდარულად კორექტირებულმა მაჩვენებლებმა ასევე აჩვენა კლება ივნისთან შედარებით: ახალი საცხოვრებლის გაყიდვები შემცირდა 5,1%-ით, ხოლო მეორადის — 5,4%-ით.

იპოთეკური გაყიდვები თითქმის 24%-ით გაიზარდა

ივლისში თურქეთში იპოთეკის გამოყენებით 23 888 საცხოვრებელი ობიექტი გაიყიდა — 23,7%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის იმავე თვეში. ასეთ გარიგებებზე მთლიანი გაყიდვების 19,3% მოდიოდა.

იპოთეკური სესხის გარეშე განხორციელებული შესყიდვების რაოდენობა 23,1%-ით შემცირდა 99 715 ობიექტამდე. მათმა წილმა 80,7% შეადგინა.

2026 წლის იანვარ-ივლისში იპოთეკური გარიგებების რაოდენობა 30,9%-ით გაიზარდა და 166 682-ს მიაღწია. იპოთეკის გარეშე საცხოვრებლის გაყიდვები კი ამ პერიოდში 11,7%-ით შემცირდა 656 437 ობიექტამდე.

რუსები ლიდერობენ თურქეთში უცხოელებს შორის

უცხოელმა მყიდველებმა თურქეთში 2 120 ობიექტი შეიძინეს — 1,9%-ით მეტი, ვიდრე გასული წლის ივლისში. უცხოელებზე საცხოვრებლის ბაზრის ყველა გარიგების 1,7% მოდიოდა. ივლისში გარიგებების ყველაზე დიდი რაოდენობა რუსეთის მოქალაქეებზე დაფიქსირდა — მათ 394 უძრავი ქონების ობიექტი შეიძინეს. მეორე ადგილი ირანის მოქალაქეებმა დაიკავეს (189), მესამე კი — უკრაინელებმა (145).

თუმცა უფრო ხანგრძლივი პერიოდის შედეგებით დინამიკა უარყოფითი რჩება. იანვარ-ივლისში უცხოელებმა 11 203 ობიექტი შეიძინეს, რაც 7,3%-ით ნაკლებია 2025 წლის შვიდი თვის შედეგზე.

კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვები 4,1%-ით შემცირდა

თურქეთის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე ივლისში 16 733 გარიგება დარეგისტრირდა, რაც 4,1%-ით ნაკლებია წინა წლის მაჩვენებელზე. ახალი ობიექტების გაყიდვები 16,4%-ით გაიზარდა 5 777-მდე, ხოლო მეორად უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ხელშეკრულებების რაოდენობა 12,2%-ით შემცირდა 10 956-მდე.

იანვარ-ივლისში ქვეყანაში 5,1%-ით ნაკლები კომერციული ფართი გაიყიდა — 102 261. ამ პერიოდში ახალი ობიექტების გაყიდვები გაიზარდა 2,4%-ით 29 671-მდე, ხოლო მეორადი შემცირდა 7,9%-ით 72 590-მდე.

კალენდარული კორექტირების გათვალისწინებით, ახალი კომერციული უძრავი ქონების ივლისის გაყიდვები 16,5%-ით გაიზარდა, ხოლო მეორადის — 12,2%-ით შემცირდა. ყოველთვიურ ჭრილში დაფიქსირდა შესაბამისად 8,2%-იანი ზრდა და 3,1%-იანი კლება.

იპოთეკა თურქეთის კომერციულ სეგმენტში

კომერციულ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული გარიგებების რაოდენობამ, რომლებიც იპოთეკის მოზიდვით განხორციელდა, ივლისში 695-ს მიაღწია. ეს 57,6%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით. იპოთეკის გარეშე გაყიდვები ამავდროულად შემცირდა 5,7%-ით 16 038 ობიექტამდე.

განსხვავება კიდევ უფრო თვალსაჩინოა შვიდი თვის შედეგებით. იანვრიდან ივლისამდე კომერციულ უძრავ ქონებაზე იპოთეკური გარიგებების რაოდენობა 65,2%-ით გაიზარდა 4 700-მდე. იპოთეკის გარეშე გაყიდვები კი 7%-ით შემცირდა 97 561 ობიექტამდე.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ივლისის სტატისტიკის მთავარი სიგნალი ბაზრის საკრედიტო მოთხოვნაზე მზარდი დამოკიდებულებაა. იპოთეკური გარიგებები ორნიშნა ტემპებით იზრდება, ხოლო სესხის გარეშე შესყიდვები მცირდება. დაკრედიტების პირობების შემდგომი გაუმჯობესების შემთხვევაში ამან შეიძლება მხარი დაუჭიროს აქტივობას, მაგრამ ამავდროულად გაზრდის სექტორის მგრძნობელობას იპოთეკის ღირებულების მიმართ.

ინვესტორებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია განსხვავება პირველად და მეორად სეგმენტებს შორის. მზა საცხოვრებელი გაცილებით სწრაფად კარგავს მყიდველებს, რაც შეიძლება ნიშნავდეს გადაყიდვის უფრო ხანგრძლივ ვადებს და გამყიდველებზე ზეწოლის გაძლიერებას. მეორე მხრივ, ასეთ ვითარებას შეუძლია გააფართოოს ვაჭრობისა და ფასდაკლებით შეძენის შესაძლებლობები.

ახალაშენებული ობიექტები ჯერჯერობით მეტ მდგრადობას ავლენენ, თუმცა მოთხოვნის ნაწილი შეიძლება მხარდაჭერილი იყოს დეველოპერების მხრიდან განვადებითა და დაფინანსების სხვა პროგრამებით. ამიტომ პირველადი სეგმენტის შედარებით კარგი მაჩვენებლები ჯერ კიდევ არ მიუთითებს ფასების ზრდის დაჩქარებაზე.

უცხოური მოთხოვნაც არ გამხდარა ბაზრის შესამჩნევი საყრდენი. მისი წილი მცირე რჩება, ხოლო შვიდი თვის შედეგები კვლავ უარყოფითია. უცხოელ მყიდველებზე დაყრდნობა, როგორც ფაქტორზე, რომელსაც შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს ფასები ან გააადვილოს ობიექტების შემდგომი გაყიდვა, ჯერჯერობით ნაადრევია.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან