ისრაელში ახალი საცხოვრებლისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა განახევრდა

Globes-ის ინფორმაციით, ისრაელში მკვეთრად შემცირდა საცხოვრებელი მშენებლობისთვის სახელმწიფო მიწის ნაკვეთების გამოყოფის ტემპი. სექტემბრის ბოლოსთვის მაჩვენებლები საგრძნობლად ჩამორჩება გასული წლის მონაცემებს, ხელისუფლება კი დარჩენილ თვეებში ტენდერების დაჩქარებას გეგმავს. აქტივობის კლებას ჯერჯერობით ბინების დეფიციტი არ გამოუწვევია, თუმცა შესაძლოა ბაზარზე უფრო გრძელვადიან პერსპექტივაში აისახოს.

მიწა საცხოვრებელი მშენებლობისთვის ისრაელში

ახალი საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი სახელმწიფო მიწის მოცულობა ისრაელში რამდენიმე წლის განმავლობაში მაღალ დონეზე რჩებოდა. 2022 წელს ისრაელის მიწის სამმართველომ (რამი) 107 000-ზე მეტი ბინის მშენებლობისთვის გამიზნული ნაკვეთები გამოიტანა ბაზარზე. 2023 წელს მაჩვენებელმა 93 456 შეადგინა, ხოლო 2024 წელს 113 197-მდე გაიზარდა.

2025 წელს მასშტაბებმა კლება დაიწყო, თუმცა კვლავ მნიშვნელოვანი რჩებოდა. ბაზარზე შევიდა ტერიტორიები 91 993 ბინის ასაშენებლად. მიწის ძირითადი ნაწილი დეველოპერებზე რამის ტენდერების საშუალებით ნაწილდება.

2026 წელს კლება ბევრად უფრო შესამჩნევი გახდა. იანვრიდან სექტემბრის ბოლომდე სამმართველომ გამოიტანა ნაკვეთები 35 143 ობიექტის მშენებლობისთვის. ეს ორჯერ ნაკლებია მთელი გასული წლის შედეგზე. პანდემიურ 2020 წელთან შედარებითაც კი მიმდინარე მაჩვენებელი ჯერჯერობით დაბალია: მაშინ საუბარი იყო 50 622 ბინაზე.

ახალაშენებული ობიექტების მშენებლობა და გაყიდვები ისრაელში

სახელმწიფო მიწის ნაკვეთების შემცირებას ჯერჯერობით არ ახლავს სამშენებლო აქტივობის ვარდნა. 2026 წლის პირველ ნახევარში ქვეყანაში დაახლოებით 38 000 ბინის მშენებლობა დაიწყო, კიდევ დაახლოებით 37 000-მა ნებართვა მიიღო. ივნისის ბოლოსთვის პროცესში 217 200 ობიექტი იყო — 8%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. ეს რეკორდული მაჩვენებელია ისრაელისთვის.

ამავდროულად შენელდა საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში მიღება. მეორე კვარტალში დასრულებული ბინების რაოდენობა წლის პირველ სამ თვესთან შედარებით 9,7%-ით შემცირდა. რეალიზაციის სხვადასხვა ეტაპზე მყოფი ობიექტების რაოდენობა კვლავ იზრდება.

მოთხოვნა მიწოდების ზრდას ვერ ეწევა. ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს მონაცემებით, ივლისის ბოლოსთვის ბაზარზე რჩებოდა დაახლოებით 85 000 გაუყიდავი ახალაშენებული ბინა. მაის-ივლისში ყველაზე მეტი ახალი ბინა თელ-ავივში, კირიათ-გატსა და ჰაიფაში შეიძინეს, თუმცა დაგროვილი მარაგი კვლავ მნიშვნელოვანი რჩება.

ისრაელის მიწის ბაზარზე კლების მიზეზები

გაუყიდავი ახალაშენებული ბინების დიდი მარაგი ამცირებს დეველოპერების მოთხოვნას ახალ მოედნებზე. სუსტი გაყიდვების ფონზე კომპანიები უფრო ფრთხილად იწყებენ მომდევნო პროექტებს, განსაკუთრებით დაფინანსების მაღალი ღირებულების პირობებში. შედეგად, იმ მიწის მიმართ ინტერესი, რომელსაც რამი სამომავლო განაშენიანებისთვის სთავაზობს, შეზღუდული რჩება.

ვითარებაზე გავლენა იქონია საომარმა მოქმედებებმა და პოლიტიკურმა გაურკვევლობამ. Globes ასევე აღნიშნავს საკადრო ცვლილებებს ისრაელის მიწის სამმართველოს ხელმძღვანელობაში, რაც მის მუშაობაზე აისახა. ამ ფაქტორების ერთობლიობამ შეანელა დეველოპერებისთვის ახალი შეთავაზებების მომზადება.

ცალკე პრობლემა უკავშირდება მუნიციპალიტეტების პოზიციას. ადგილობრივი ხელისუფლება ყოველთვის არ არის მზად სწრაფად შეათანხმოს მსხვილი საცხოვრებელი რაიონების მშენებლობა, რადგან მოსახლეობის ზრდა მოითხოვს დამატებით ხარჯებს გზებზე, სკოლებზე, საბავშვო ბაღებსა და სხვა ინფრასტრუქტურაზე. შედეგად, განაშენიანებისთვის ახალი ტერიტორიების მომზადება შესაძლოა გაჭიანურდეს.

ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის პერსპექტივები

2026 წლის ბოლომდე მაჩვენებლები შესაძლოა კიდევ გაიზარდოს. რამი ტრადიციულად ააქტიურებს მუშაობას ბოლო თვეებში: მაგალითად, 2025 წლის დეკემბერში დასრულდა 61 ტენდერი მიწაზე თითქმის 30 000 ბინისთვის. სამმართველოს მიმდინარე წლის დარჩენილი პერიოდის განრიგში 422 პროცედურაა მითითებული, თუმცა განაცხადების მისაღებად ჯერჯერობით მხოლოდ 70-ია გახსნილი. ისინი ითვალისწინებს 9 187 ბინის მშენებლობას.

წლის ბოლოს საგრძნობი დაჩქარებაც კი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ბაზარზე ვითარებას დაუყოვნებლივ შეცვლის. ამჟამად ახალი საცხოვრებლის დეფიციტი არ არის: ერთდროულად შენდება ობიექტების რეკორდული რაოდენობა, ხოლო გაუყიდავი ბინების მარაგი მაღალი რჩება. მიწის შეთავაზების შემცირების გავლენა შესაძლოა მოგვიანებით გამოვლინდეს, როდესაც წინა წლებში დაწყებული პროექტები დასრულდება, ხოლო მომდევნოებისთვის ახალი რესურსი გახდება საჭირო.

რამიში იმედოვნებენ, რომ 2027 წელს გაზრდიან განაშენიანებისთვის ხელმისაწვდომი მიწის მოცულობას. ამას ხელი უნდა შეუწყოს მუნიციპალიტეტებთან შეთანხმებებმა მსხვილი საცხოვრებელი რაიონების განვითარების შესახებ. International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ბაზრისთვის საკვანძო გახდება სხვაობა ახალაშენებული ბინების დღევანდელ მარაგსა და სამომავლო მიწოდებას შორის. თუ ახალი ნაკვეთების გამოყოფის ტემპი დაბალი დარჩება, რამდენიმე წელიწადში ამან შეიძლება შეზღუდოს მშენებლობის მოცულობა და გააძლიეროს ზეწოლა ფასებზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან