ბულგარეთის სასტუმროებმა სტუმრების განთავსებით 2026 წლის აგვისტოში €384,5 მლნ გამოიმუშავეს, რაც 13,3%-ით მეტია წინა წლის მაჩვენებელზე. ამავდროულად, ღამისთევების რაოდენობა 2%-ით შემცირდა, ხოლო დატვირთულობა 56,5%-მდე დაეცა, იტყობინება ბულგარეთის ეროვნული სტატისტიკური ინსტიტუტი (NSI). შემოსავლის ძირითადი ნაწილი უცხოელმა სტუმრებმა და შავი ზღვის კურორტებმა უზრუნველყვეს. შემოსავლების ზრდა მოთხოვნის შესუსტების ფონზე სასტუმრო ბიზნესის მომგებიანობის საკითხს აყენებს.

ბულგარეთის სასტუმროების შემოსავლები

2026 წლის აგვისტოში ბულგარეთის სასტუმროებსა და განთავსების სხვა ობიექტებში დარეგისტრირდა 6,29 მლნ ღამისთევა. უცხოელმა ტურისტებმა 4,02 მლნ ღამე გაატარეს, ხოლო მათი განთავსებიდან მიღებულმა შემოსავალმა €270,5 მლნ-ს მიაღწია — რაც მთლიანი შემოსავლის 70%-ზე მეტია. ქვეყნის მცხოვრებლებზე მოდიოდა 2,27 მლნ ღამე და €114 მლნ.

თვის განმავლობაში განთავსების ობიექტებში 1,64 მლნ სტუმარი გაჩერდა — 0,8%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის აგვისტოში. უცხოელი სტუმრების რაოდენობა 2,2%-ით შემცირდა, ხოლო ადგილობრივების — 1%-ით გაიზარდა. ყოფნის საშუალო ხანგრძლივობამ შესაბამისად 4,5 და 3,1 ღამე შეადგინა.

უცხოური და შიდა მოთხოვნა, 2026 წლის აგვისტო

საშუალო შემოსავალი ერთ ღამისთევაზე გაიზარდა €53-დან 2025 წლის აგვისტოში €61-მდე 2026 წლის იმავე თვეში. მაჩვენებელი გათვლილია საერთო შემოსავლისა და ღამისთევების რაოდენობის საფუძველზე და არა სასტუმროს ნომრის ფასზე. იგი ასახავს განთავსებიდან შემოსავლების ცვლილებას, თუმცა ცალკე ვერ აფასებს ტარიფებისა და მოთხოვნის სტრუქტურის გავლენას.

სასტუმროების დატვირთულობა ბულგარეთში

2026 წლის აგვისტოში ბულგარეთში ფუნქციონირებდა 3836 სასტუმრო და განთავსების სხვა ობიექტი, რაც 1,7%-ით მეტია წინა წლის მაჩვენებელზე. ნომრების საერთო რაოდენობამ 153 600-ს მიაღწია. განთავსებისთვის შეთავაზებული იყო 357 400 ადგილი — 0,5%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის აგვისტოში. ამავდროულად, საშუალო დატვირთულობა 1,3 პროცენტული პუნქტით შემცირდა, 56,5%-მდე.

ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი დაფიქსირდა 4–5 ვარსკვლავიან სასტუმროებში — 72%. სამვარსკვლავიანებში მან 48,6%-ს მიაღწია, ხოლო 1–2 ვარსკვლავიან კატეგორიებში — 33,1%-ს. ამრიგად, მაღალი კლასის სეგმენტი გაცილებით დიდი მოთხოვნით სარგებლობდა, ვიდრე ბიუჯეტური განთავსების ვარიანტები.

სასტუმროების დატვირთულობა კატეგორიების მიხედვით, 2026 წლის აგვისტო

4–5 ვარსკვლავიან სასტუმროებზე მოდიოდა უცხოელი ტურისტების ღამისთევების 78,7%. ქვეყნის მცხოვრებლებს შორის ასეთი განთავსების წილი საგრძნობლად დაბალი იყო — 43,2%. ადგილობრივი სტუმრები უფრო ხშირად ირჩევდნენ შედარებით ხელმისაწვდომ კატეგორიებს.

ბულგარეთის კურორტები

აგვისტოს ძირითადი შემოსავლები შავი ზღვის სანაპირომ უზრუნველყო. ბურგასის ოლქში დარეგისტრირდა 3,1 მლნ ღამისთევა და €190,9 მლნ შემოსავალი, ვარნის ოლქში — 1,38 მლნ და €91,2 მლნ, ხოლო დობრიჩის ოლქში — 556 000 და €38,8 მლნ. ამ სამმა რეგიონმა უზრუნველყო ქვეყნის ღამისთევების დაახლოებით 80% და განთავსების შემოსავლების 83%-ზე მეტი.

სოფიაში იმავე თვეში დაფიქსირდა 225 000 ღამისთევა და €12,8 მლნ შემოსავალი. ეს სხვაობა ასახავს პლაჟის დასვენების მასშტაბს სეზონის პიკში, თუმცა არა წლიურ რენტაბელობას. ზღვისპირა კურორტები ზაფხულის ნაკადზე უფრო მეტად არიან დამოკიდებულნი, ვიდრე ქალაქის სასტუმროები, რომლებიც საქმიან და საექსკურსიო სტუმრებს სხვადასხვა თვეებში იღებენ.

ღამისთევები და სასტუმროების შემოსავლები რეგიონების მიხედვით, 2026 წლის აგვისტო

სეზონურობა მნიშვნელოვანია სასტუმრო უძრავი ქონების შეფასებისას: მუდმივი ხარჯები ზაფხულის დასრულების შემდეგაც ნარჩუნდება. დატვირთვის პერიოდის გახანგრძლივებას ხელს უწყობს გამაჯანსაღებელი პროგრამები, კონფერენციები და სხვა სერვისები ტურისტების სხვადასხვა ჯგუფებისთვის. ასეთი გადაწყვეტილებების ეფექტურობა დამოკიდებულია ობიექტის ლოკაციაზე, სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობასა და მოთხოვნაზე.

ტურიზმი ბულგარეთში: ფასები და მოთხოვნა

დასვენება ბულგარეთში ოჯახების ნაწილისთვის უფრო ხანმოკლე გახდა: შვიდი–ათი დღის ნაცვლად ისინი ირჩევდნენ სამ–ოთხ დღეს ან უქმეებს, განუცხადა ვარნის რესტორატორთა და სასტუმროების მფლობელთა ასოციაციის თავმჯდომარემ პავლინ კოსევმა გამოცემა Economic.bg-ს. მისი შეფასებით, სეზონი კარგი იყო, თუმცა არა გამონაკლისი. სასტუმროები ხელსაყრელი მდებარეობითა და გონივრული ფასებით უკეთ ინარჩუნებდნენ კლიენტებს.

ტურიზმის ანალიზისა და შეფასების ინსტიტუტის ექსპერტმა კონსტანტინ ზანკოვმა ხაზი გაუსვა ხარისხიანი სერვისისა და გააზრებული მარკეტინგის უპირატესობას. კოსევმა მიუთითა ხარჯების ზრდაზე იმ ტარიფების პირობებში, რომლებიც წინასწარ იყო შეთანხმებული ტუროპერატორებთან. ბულგარეთის ევროზე გადასვლის შემდეგ პირველმა სეზონმა ყურადღება მიიპყრო ფასებზე, თუმცა ვალუტის შეცვლა ვერ ხსნის მოთხოვნის ყველა ცვლილებას. შემოსავლის ზრდა მოგების ანალოგიურ ზრდას არ ნიშნავს.

სექტემბერში ტურიზმი ბულგარეთში ხასიათდებოდა უცხოელთა ვიზიტების 4,1%-იანი კლებით, 1,25 მლნ-მდე, იტყობინება NSI. დასვენების მიზნით მოგზაურობების რაოდენობა 3,1%-ით ნაკლები იყო, ხოლო შემოსვლების 31,2% ტრანზიტული გახლდათ. ეს არის საზღვრის კვეთის სტატისტიკა და არა ღამისთევების. სექტემბრის განთავსების ანგარიში 2026 წლის 11 ნოემბერსაა დაგეგმილი, ამიტომ შემოსავლების შეფასება ჯერ ნაადრევია.

ბულგარეთის სასტუმრო ბაზრის პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, შემოსავლების ზრდა ღამისთევების რაოდენობის შემცირების ფონზე არ შეიძლება ჩაითვალოს ბულგარეთის სასტუმრო ბაზრის ცალსახა გაძლიერების ნიშნად. უფრო მაღალი შემოსავალი შესაძლოა უკავშირდებოდეს ტარიფებს ან ჯავშნების სტრუქტურის ცვლილებას, მაგრამ თავისთავად არ მიუთითებს მოგების ზრდაზე. დატვირთულობის შემცირებასა და დამატებით ხარჯებს შეუძლია მინიმუმამდე დაიყვანოს ფინანსური ეფექტი. სასტუმროების კატეგორიებს შორის არსებული მნიშვნელოვანი სხვაობა ადასტურებს, რომ ცალკეული სეგმენტების შედეგები შეიძლება საგრძნობლად განსხვავდებოდეს.

უცხოელი სტუმრების რაოდენობის შემცირება ცალკე რისკს წარმოადგენს ძვირადღირებული სასტუმროებისთვის: მათზე მოდის უცხოელთა ღამისთევების ძირითადი ნაწილი. შიდა ტურიზმის მცირე ზრდა აუცილებლად არ ანაზღაურებს ამ ნაკადის კლებას, რადგან ადგილობრივი დამსვენებლები უფრო ხშირად ირჩევენ ხელმისაწვდომ ვარიანტებს. შედეგად, პრემიუმ კლასის საკურორტო სასტუმროების მაჩვენებლები შესაძლოა გაუარესდეს მაშინაც კი, როდესაც სასტუმრო ბაზრის საერთო შემოსავლები შენარჩუნებულია.

სასტუმრო პროექტების შეფასებისას ინვესტორებმა უნდა შეისწავლონ ფინანსური მაჩვენებლები რამდენიმე სეზონის განმავლობაში: თვიური დატვირთულობა, საშუალო ტარიფი, შემოსავალი ხელმისაწვდომ ნომერზე (RevPAR), საოპერაციო მოგება და ობიექტის შენახვისა და განახლების ხარჯები. არანაკლებ მნიშვნელოვანია ტუროპერატორებთან დადებული ხელშეკრულებების პირობები, პირდაპირი ჯავშნების წილი და არასეზონურ პერიოდში სტუმრების მოზიდვის შესაძლებლობები. მთავარი დასკვნა: აგვისტოს შედეგებით შემოსავლების ზრდა არ იძლევა შემოსავლიანობის გაზრდის გარანტიას. სასტუმროს შეძენის ან მშენებლობის შესახებ გადაწყვეტილება კონკრეტული პროექტის ეკონომიკას უნდა ეფუძნებოდეს.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ბულგარეთის სასტუმროები

რა თანხა გამოიმუშავეს ბულგარეთის სასტუმროებმა 2026 წლის აგვისტოში?

სასტუმროებისა და განთავსების სხვა ობიექტების შემოსავალმა €384,5 მლნ-ს მიაღწია, რაც 13,3%-ით მეტია 2025 წლის აგვისტოსთან შედარებით.

რატომ გაიზარდა შემოსავალი, როდესაც ღამისთევების რაოდენობა შემცირდა?

ღამისთევების რაოდენობა 2%-ით შემცირდა, თუმცა შემოსავალი ერთ ღამეზე გაიზარდა დაახლოებით €53-დან €61-მდე. შედეგზე შესაძლოა გავლენა მოახდინა ტარიფებმა და ჯავშნების სტრუქტურამ; ამ ფაქტორების ზუსტი წილი დადგენილი არ არის.

როგორი იყო სასტუმროების დატვირთულობა ბულგარეთში?

აგვისტოში საშუალო დატვირთულობამ 56,5%-ს მიაღწია. 4–5 ვარსკვლავიან სასტუმროებში ის უფრო მაღალი იყო — 72%, სამვარსკვლავიანებში — 48,6%, ხოლო 1–2 ვარსკვლავიან კატეგორიებში — 33,1%.

ბულგარეთის რომელმა რეგიონებმა მიიღო ყველაზე მეტი შემოსავალი განთავსებიდან?

ლიდერობდნენ ბურგასის ოლქი (€190,9 მლნ), ვარნის ოლქი (€91,2 მლნ) და დობრიჩის ოლქი (€38,8 მლნ). ჯამში მათ აგვისტოში ქვეყნის შემოსავლის 83%-ზე მეტი უზრუნველყვეს.