Гостиницы в Болгарии заработали на размещении гостей €384,5 млн в августе 2026-го, на 13,3% больше, чем годом ранее. При этом число ночевок сократилось на 2%, а загрузка снизилась до 56,5%, сообщает Национальный статистический институт Болгарии (НСИ). Основную часть выручки обеспечили иностранные гости и черноморские курорты. Рост поступлений при ослаблении спроса ставит вопрос о прибыльности гостиничного бизнеса.

Доходы гостиниц в Болгарии

В августе 2026 года в гостиницах и других объектах размещения Болгарии зарегистрировали 6,29 млн ночевок. Иностранные туристы провели 4,02 млн ночей, а доходы от их проживания достигли €270,5 млн — более 70% общей выручки. На жителей страны пришлось 2,27 млн суток и €114 млн.

За месяц в объектах размещения остановились 1,64 млн гостей — на 0,8% меньше, чем в августе 2025 года. Зарубежных постояльцев стало на 2,2% меньше, а местных — на 1% больше. Средняя продолжительность проживания составила соответственно 4,5 и 3,1 ночи.

Иностранный и внутренний спрос, август 2026 года

Средний доход в расчете на одну ночевку вырос с €53 в августе 2025 года до €61 в таком же месяце 2026 года. Показатель рассчитан на основе общей выручки и количества ночевок, а не стоимости гостиничного номера. Он отражает изменение поступлений от размещения, но не позволяет отдельно оценить влияние тарифов и структуры спроса.

Загрузка отелей в Болгарии

В августе 2026 года в Болгарии работали 3836 гостиниц и других объектов размещения, на 1,7% больше, чем годом ранее. Общее количество номеров достигло 153 600. Для проживания предлагалось 357 400 мест — на 0,5% больше, чем в августе 2025 года. При этом средняя загрузка снизилась на 1,3 процентного пункта, до 56,5%.

Наиболее высокий показатель зафиксирован в отелях категории 4–5 звезд — 72%. В трехзвездочных он достиг 48,6%, в категориях 1–2 звезды — 33,1%. Таким образом, дорогой сегмент пользовался значительно большим спросом, чем бюджетные варианты проживания.

Загрузка гостиниц по категориям, август 2026 года

На гостиницы категории 4–5 звезд пришлось 78,7% ночевок иностранных туристов. Среди жителей страны доля такого размещения была существенно ниже — 43,2%. Местные гости чаще выбирали более доступные категории.

Курорты Болгарии

Основные августовские поступления обеспечило Черноморское побережье. В Бургасской области зарегистрировали 3,1 млн ночевок и €190,9 млн выручки, в Варненской — 1,38 млн и €91,2 млн, в Добричской — 556 000 и €38,8 млн. Три региона дали около 80% ночевок и более 83% доходов страны от размещения.

В Софии за тот же месяц зафиксировали 225 000 ночевок и €12,8 млн поступлений. Разница отражает масштаб пляжного отдыха в разгар сезона, но не годовую рентабельность. Морские курорты зависят от летнего потока сильнее, чем городские гостиницы, которые принимают деловых и экскурсионных гостей в разные месяцы.

Ночевки и доходы гостиниц по регионам, август 2026 года

Сезонность важна при оценке гостиничной недвижимости: постоянные расходы сохраняются после окончания лета. Продлить период загрузки помогают оздоровительные программы, конференции и другие услуги для разных групп туристов. Эффективность таких решений зависит от расположения объекта, транспортной доступности и спроса.

Туризм в Болгарии: цены и спрос

Отдых в Болгарии стал короче для части семей: вместо семи–десяти дней они выбирали три–четыре или выходные, рассказал председатель Варненской ассоциации рестораторов и отельеров Павлин Косев изданию Economic.bg. По его оценке, сезон был хорошим, но не исключительным. Отели с удачным расположением и разумными ценами лучше удерживали клиентов.

Эксперт Института анализа и оценки туризма Константин Занков отметил преимущество качественного сервиса и продуманного продвижения. Косев указал на рост расходов при тарифах, заранее согласованных с туроператорами. Первый сезон после перехода Болгарии на евро привлек внимание к ценам, но смена валюты не объясняет всех изменений спроса. Рост выручки не означает такого же увеличения прибыли.

В сентябре туризм в Болгарии характеризовался сокращением числа визитов иностранцев на 4,1%, до 1,25 млн, сообщает НСИ. Поездок с целью отдыха стало на 3,1% меньше, а 31,2% въездов были транзитными. Это статистика пересечений границы, а не ночевок. Отчет о размещении за сентябрь запланирован на 11 ноября 2026-го, и оценивать выручку пока рано.

Перспективы гостиничного рынка Болгарии

По оценке аналитиков International Investment, рост доходов при сокращении числа ночевок нельзя считать однозначным свидетельством укрепления гостиничного рынка Болгарии. Более высокие поступления могут быть связаны с тарифами или изменением структуры бронирований, но сами по себе не указывают на увеличение прибыли. Снижение загрузки и дополнительные расходы способны свести к минимуму финансовый эффект. Существенная разница между категориями отелей подтверждает, что результаты отдельных сегментов могут заметно расходиться.

Сокращение числа зарубежных гостей представляет отдельный риск для дорогих гостиниц: на них приходится основная часть ночевок иностранцев. Небольшой рост внутреннего туризма не обязательно компенсирует снижение этого потока, поскольку местные отдыхающие чаще выбирают более доступные варианты. В результате показатели премиальных курортных отелей могут ухудшаться даже при сохранении общих доходов гостиничного рынка.

При оценке гостиничных проектов инвесторам следует изучать финансовые показатели за несколько сезонов: помесячную загрузку, средний тариф, доход на доступный номер (RevPAR), операционную прибыль и затраты на содержание и обновление объекта. Не менее важны условия договоров с туроператорами, доля прямых бронирований и возможности привлечения гостей в межсезонье. Главный вывод: рост выручки по итогам августа не гарантирует повышения доходности. Решение о покупке или строительстве гостиницы должно опираться на экономику конкретного проекта.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: гостиницы Болгарии

Сколько заработали гостиницы Болгарии в августе 2026 года?

Доходы гостиниц и других объектов размещения достигли €384,5 млн, увеличившись на 13,3% относительно августа 2025 года.

Почему выручка выросла, хотя ночевок стало меньше?

Число ночевок сократилось на 2%, но доход в расчете на одну ночь увеличился примерно с €53 до €61. На результат могли повлиять тарифы и структура бронирований; точный вклад этих факторов не установлен.

Какой была загрузка гостиниц в Болгарии?

В августе средняя загрузка достигла 56,5%. В отелях категории 4–5 звезд она была выше — 72%, в трехзвездочных — 48,6%, в категориях 1–2 звезды — 33,1%.

Какие регионы Болгарии получили больше всего доходов от размещения?

Лидировали Бургасская область (€190,9 млн), Варненская (€91,2 млн) и Добричская (€38,8 млн). В сумме они обеспечили более 83% выручки по стране за август.