მანჰეტენზე ქირის ფასმა რეკორდულ $5 000-ს მიაღწია

მანჰეტენზე ახლად გაფორმებული იჯარის ხელშეკრულების მედიანურმა ღირებულებამ 2026 წლის ივლისში პირველად მიაღწია თვეში $5 000-ს, რაც წლიურად 6,4%-იან ზრდას წარმოადგენს. ამავდროულად, ხელმისაწვდომი განცხადებების რაოდენობა 39%-ზე მეტით შემცირდა, ხოლო ხელმოწერილი ახალი ხელშეკრულებების რიცხვი დაახლოებით 19%-ით დაკლებულა. ბრუკლინში ახალი ხელშეკრულებების მედიანური განაკვეთი $4 500-მდე გაიზარდა. რეკორდი ასახავს თავისუფალ ბაზარზე შესვლის ღირებულებას ზაფხულის პიკურ სეზონზე და არა ნიუ-იორკის ყველა მოქმედი დამქირავებლის საშუალო გადასახადს. თუმცა შემცირებული მიწოდების, უკიდურესად დაბალი ოფიციალური ვაკანტურობისა და სამომავლო მშენებლობის არასაკმარისი მოცულობის ერთობლიობა მიუთითებს იმაზე, რომ შემოდგომაზე მოთხოვნის სეზონურმა შესუსტებამ შესაძლოა ვერ გადაჭრას ხელმისაწვდომობის პრობლემა. სწორედ ამაზეა საუბარი 19 აგვისტოს გამოქვეყნებულ Bloomberg-ის მიმოხილვაში.

მანჰეტენზე ახალი ხელშეკრულება ახლა $5 000 ღირს

$5 000-იანი ფსიქოლოგიური ზღვარი ეხება ივლისში გაფორმებული ახალი ხელშეკრულებების მედიანურ საიჯარო ქირას და არა მანჰეტენის მთელ არსებულ საცხოვრებელ ფონდს. ეს არის ერთ-ერთი მთავარი განმასხვავებელი ფაქტორი, რომელიც აუცილებელია ნიუ-იორკის სტატისტიკის სწორად გასაგებად.

შემფასებელ Miller Samuel-ის მონაცემებით, რომელსაც Bloomberg Law ეყრდნობა, მედიანური განაკვეთი 2025 წლის ივლისთან შედარებით 6,4%-ით გაიზარდა. ამავდროულად, ღია ბაზარზე გამოტანილი ბინების რაოდენობა წლიურ ჭრილში 39%-ზე მეტით შემცირდა. ეს მიწოდების ერთ-ერთი ყველაზე მკვეთრი ვარდნაა ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში. ახალი ხელშეკრულებების რაოდენობა დაახლოებით 19%-ით შემცირდა, ანუ რეკორდულ ფასებს თან სდევს არა გარიგებების რაოდენობის ზრდა, არამედ ხილვადი ბაზრის შეკუმშვა.

ყველაზე მეტად გაძვირდა ზედა საფასო სეგმენტი. ელიტური ბინების მედიანურმა განაკვეთმა დაახლოებით $13 750-ს მიაღწია, რაც წინა წლის მაჩვენებელზე 31%-ით მეტია. ბინების მეოთხედზე მეტი გაქირავდა რამდენიმე პრეტენდენტს შორის კონკურენციის შედეგად.

ეს ბაზარი განსხვავდება კლასიკური ბუმისგან, როდესაც ფასები იზრდება გარიგებების რაოდენობასთან ერთად. მანჰეტენზე ბაზარზე ბინების რაოდენობა მცირდება, ამიტომ დამქირავებლები კონკურენციას უწევენ ერთმანეთს უფრო შეზღუდული არჩევანის ფარგლებში.

ბრუკლინმა საკუთარი საფასო რეკორდი დაამყარა

ზეწოლა მანჰეტენის საზღვრებს სცდება. ივლისში ბრუკლინში ახალი ხელშეკრულების მედიანურმა ღირებულებამ თვეში დაახლოებით $4 500-ს მიაღწია — რაც დაახლოებით 17%-ით აღემატება ერთი წლის წინანდელ დონეს.

ეს ნაკლებად ეფექტურს ხდის ისტ-რივერის გაღმა უფრო იაფი საცხოვრებლის მოძიების ტრადიციულ სტრატეგიას. თუ დამქირავებელთა ნაწილი ფასების გამო უარს ამბობს მანჰეტენზე და ბრუკლინში გადადის, დამატებითი მოთხოვნა თავად ხდება განაკვეთების ზრდის ფაქტორი მეორე ოლქის პოპულარულ რაიონებში.

ამასთან, $4 500, ისევე როგორც მანჰეტენის $5 000, არის ახალი ხელშეკრულებების მაჩვენებელი. ეს არ ნიშნავს, რომ მთელი ბრუკლინის ტიპური მცხოვრები უკვე იხდის ამ თანხას.

განსხვავება განსაკუთრებით არსებითია ქალაქში, სადაც ბევრია რეგულირებადი ბინა და გრძელვადიანი დამქირავებელი: საცხოვრებლის შეცვლის ფასი დღეს შეიძლება მნიშვნელოვნად აღემატებოდეს არსებული ხელშეკრულების შენარჩუნების ღირებულებას.

ნიუ-იორკის საშუალო სურათი უფრო იაფია, ვიდრე სათაურში გამოტანილი $5 000

უძრავი ქონების ცალკეული მონაცემთა ბაზები სხვადასხვა შედეგს აჩვენებს, რადგან ისინი განსხვავებულ მეთოდოლოგიას იყენებენ.

Realtor.com აანალიზებს განცხადებებში მოთხოვნილ განაკვეთებს და არა მხოლოდ ფაქტობრივად ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს. 2026 წლის მეორე კვარტალში ნიუ-იორკში მოთხოვნილი მედიანური ქირა თვეში შეადგენდა $3 707-ს — $164-ით, ანუ 4,6%-ით მეტი წინა წელთან შედარებით. ეს არის მაქსიმუმი ბაზის მთელი ისტორიის განმავლობაში, რომელიც 2019 წლის მეორე კვარტლიდან იწარმოება.

სტუდიების, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ობიექტებისთვის მედიანურმა განაკვეთმა მიაღწია $3 544-ს, რაც 7,3%-ით გაიზარდა. სამი და მეტი საძინებლის მქონე საცხოვრებლისთვის ის, პირიქით, შემცირდა 0,6%-ით, $4 886-მდე.

ყველაზე ძვირ ოლქად რჩებოდა მანჰეტენი კვარტალური საშუალო მედიანური მოთხოვნილი განაკვეთით $5 117. ბრუკლინში მაჩვენებელი შეადგენდა $4 054-ს, ქუინსში — $3 561-ს, ხოლო ბრონქსში — $3 171-ს. ასეთ მონაცემებს აქვეყნებს Realtor.com ნიუ-იორკის ქირის ბაზრის კვარტალურ კვლევაში.

განსხვავება განცხადებების მიხედვით $5 117-ს, ახალი ხელშეკრულებების მიხედვით $5 000-სა და მოქმედი დამქირავებლების ნაწილის მნიშვნელოვნად დაბალ გადასახადებს შორის არ წარმოადგენს წინააღმდეგობას. ეს ერთი ბაზრის სხვადასხვა განზომილებაა.

ოფიციალური ვაკანტურობა უკიდურესად დაბალი რჩება

ნიუ-იორკის მთავარი სტრუქტურული პრობლემაა რეალურად საცხოვრებლად ხელმისაწვდომი ბინების ნაკლებობა.

საცხოვრებელი ფონდის ბოლო სრული საქალაქო გამოკვლევა ჩატარდა 2023 წელს. ის კვლავ რჩება მთელი საიჯარო სისტემის უკანასკნელ ოფიციალურ რეპრეზენტაციულ შეფასებად. მაშინ წმინდა ვაკანტურობა შეადგენდა მხოლოდ 1,41%-ს — ერთ-ერთი მინიმალური მაჩვენებელი 1965 წლიდან დაკვირვების მთელი ისტორიის მანძილზე და ყველაზე დაბალი 1968 წლის შემდეგ.

დაახლოებით 2,357 მლნ დაკავებული და გასაქირავებლად ხელმისაწვდომი ერთეულიდან მხოლოდ 33 210 იყო თავისუფალი და მზად ახალი მცხოვრების მისაღებად. მანჰეტენზე ვაკანტურობა შეადგენდა 2,33%-ს, ბრუკლინში — 1,27%-ს, ქუინსში — 0,88%-ს, ბრონქსში — 0,82%-ს.

სტაბილიზებული ქირის მქონე ბინებს შორის თავისუფალი იყო მხოლოდ 0,98%, არარეგულირებადებში — 1,84%. ოფიციალური ციფრები მოცემულია New York City Housing and Vacancy Survey-ში.

ამიტომ 1,41%-ს ვერ ვუწოდებთ ვაკანტურობის გაზომვას უშუალოდ 2026 წლის ზაფხულში. ეს არის ბოლო სრული ოფიციალური შეფასება, რომელიც აჩვენებს, თუ რამდენად შეზღუდული იყო თავისუფალი საცხოვრებლის მარაგი ჯერ კიდევ ამჟამინდელ საფასო რეკორდამდე.

ნიუ-იორკმა ექსპლუატაციაში რეკორდული რაოდენობის ბინები ჩაუშვა, მაგრამ სამშენებლო რიგი შემცირდა

მიწოდება ნამდვილად იზრდება, თუმცა მონაცემთა სტრუქტურა კითხვებს ბადებს მომდევნო წლებთან დაკავშირებით.

2025 წელს ნიუ-იორკის ახალ შენობებში დასრულდა 38 691 საცხოვრებელი ფართი — 14,3%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. ეს არის მაქსიმალური წლიური მაჩვენებელი 1965 წლის შემდეგ. კიდევ 5 879 ერთეული წმინდად დაემატა საცხოვრებელ ფონდს არსებული შენობების რეკონსტრუქციისა და ფუნქციური დანიშნულების შეცვლის ხარჯზე.

მაგრამ ახალი მშენებლობის ნებართვა გაიცა მხოლოდ 17 673 ბინაზე. ეს 15,3%-ით მეტია 2024 წლის შედეგზე, თუმცა წელიწადში დასრულებული ბინების რაოდენობის ნახევარზე ნაკლებია.

კიდევ უფრო მეტყველია სამშენებლო რიგი. 2025 წლის დეკემბრის ბოლოს აქტიურ ნებადართულ, მაგრამ ჯერ კიდევ დაუსრულებელ პროექტებში იმყოფებოდა დაახლოებით 66 805 ბინა წინა წლის 96 854-ის წინააღმდეგ. კლებამ 31% შეადგინა.

მანჰეტენმა დაასრულა 4 874 ბინა, თუმცა ახალი მშენებლობის ნებართვა მხოლოდ 1 617 ობიექტმა მიიღო — 14,3%-ით ნაკლები წინა წელთან შედარებით. ყველა ეს მაჩვენებელი გამოქვეყნებულია ნიუ-იორკის ქირის რეგულირების საბჭოს მიერ Housing Supply Report 2026-ში.

ამრიგად, 2025 წლის რეკორდული ექსპლუატაციაში გაშვება მნიშვნელოვანწილად არის რამდენიმე წლის წინ მიღებული გადაწყვეტილებების შედეგი. პროექტების რიგის შემცირება ნიშნავს, რომ მომავალში ასეთი ტემპის შენარჩუნება გარანტირებული არ არის.

დამქირავებელთა ნახევარზე მეტი უკვე ზედმეტად ბევრს ხარჯავს საცხოვრებელზე

რეკორდული საბაზრო განაკვეთები ყალიბდება შინამეურნეობების შემოსავლებზე მაღალი დატვირთვის ფონზე.

აშშ-ის მოსახლეობის 2024 წლის გამოკვლევის მიხედვით, ნიუ-იორკში საცხოვრებლის დამქირავებელი შინამეურნეობების 51,6% ქირაზე ხარჯავდა საკუთარი მთლიანი შემოსავლის არანაკლებ 30%-ს. ეს დონე ამერიკულ საცხოვრებელ სტატისტიკაში ჩვეულებრივ გამოიყენება როგორც გადაჭარბებული ტვირთის ზღვარი.

ამასთან, დამქირავებელთა 28,8% საცხოვრებელში შემოსავლის ნახევარზე მეტს იხდიდა. სრული საიჯარო გადასახადის მედიანური თანაფარდობა შემოსავალთან შეადგენდა 30,9%-ს.

2025 წელს ფაქტობრივი გამოსახლებების რაოდენობა 9,7%-ით გაიზარდა, დაახლოებით 15 105-მდე, თუმცა გადაუხდელობის საქმეთა რიცხვი, რომლებიც განსახილველად დაინიშნა, 12,1%-ით შემცირდა.

ასეთ მონაცემებს ასახავს ქალაქის Income and Affordability Study 2026.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია დროითი სხვაობა. დატვირთვის ეს მაჩვენებლები ძირითადად ეფუძნება 2024 წლის შემოსავლებსა და გადასახადებს, ანუ ჯერ კიდევ არ ასახავს სრულად ახალი მანჰეტენური ხელშეკრულებების $5 000-მდე ნახტომს.

ზაფხული აძლიერებს სტრუქტურულ დეფიციტს

ივნისი, ივლისი და აგვისტო ტრადიციულად ყველაზე აქტიური სეზონია ნიუ-იორკში გაქირავებისთვის.

ქალაქში ჩამოდიან უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულები და ახალი თანამშრომლები, ოჯახები ცდილობენ საცხოვრებელი სასწავლო წლის დაწყებამდე შეიცვალონ, ხოლო ერთწლიანი ხელშეკრულებების მნიშვნელოვანი ნაწილი ზაფხულში სრულდება.

უფრო დაბალანსებულ ბაზარზე მოთხოვნის ზრდას თან ახლავს გასაქირავებლად გამოსული ობიექტების მეტი რაოდენობა. 2026 წელს პირიქით მოხდა: მანჰეტენის განცხადებების რაოდენობა მკვეთრად შემცირდა.

სწორედ ეს ხდის ამჟამინდელ რეკორდს არაორდინარულს. მაღალი განაკვეთი ყალიბდება ახალი ხელშეკრულებების რაოდენობის კლების პარალელურად — ეს არის ნიშანი იმისა, რომ პრობლემა დაკავშირებულია არა მხოლოდ მძაფრ მოთხოვნასთან, არამედ ხელმისაწვდომი მიწოდების დეფიციტთანაც.

შემოდგომაზე სეზონური აქტივობა შესაძლოა შემცირდეს, თუმცა ბინების რაოდენობის აღდგენის გარეშე ეს აუცილებლად არ ნიშნავს განაკვეთების არსებით შემცირებას.

ახალმა კანონმა მესაკუთრის ბროკერის სავალდებულო საკომისიო გააუქმა

დამქირავებლის თავდაპირველი ხარჯების სტრუქტურა ჯერ კიდევ 2025 წელს შეიცვალა.

11 ივნისიდან მოქმედებს ბინების ქირაობისას სამართლიანი ხარჯების შესახებ კანონი. ნიუ-იორკის მომხმარებელთა და დასაქმებულთა დაცვის დეპარტამენტის წესების თანახმად, ბროკერს, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების მესაკუთრეს, უფლება არ აქვს მომავალ დამქირავებელს მოსთხოვოს თავისი საკომისიო. მესაკუთრემ ან მისმა წარმომადგენელმა ასევე წინასწარ უნდა გაამჟღავნოს სხვა სავალდებულო გადასახადები.

დამქირავებელს შეუძლია დაიქირავოს საკუთარი შუამავალი და გადაუხადოს მას დამოუკიდებლად, თუმცა მესაკუთრის მიერ არჩეული აგენტის საკომისიო აღარ უნდა გადავიდეს ავტომატურად მცხოვრებზე. წესები დეტალურად არის გადმოცემული ნიუ-იორკის მთავრობის ოფიციალურ გვერდზე FARE Act-ის შესახებ.

რეფორმამ საგრძნობლად შეამცირა თანხა, რომლის გადახდაც ბევრ დამქირავებელს გადასვლის მომენტში უწევს, მაგრამ ის არ ზღუდავს ყოველთვიურ საბაზრო განაკვეთს.

საბროკერო რეფორმა ზრდის მხოლოდ მცირე ნაწილს ხსნის

კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ ბაზრის წარმომადგენლები კამათობდნენ იმაზე, გამოიწვევდა თუ არა საკომისიოს მესაკუთრეებზე გადატანა ქირის გაზრდას.

StreetEasy-მ ერთი წლის შემდეგ ეფექტი ფასების საერთო ნახტომთან შედარებით ბევრად უფრო მოკრძალებულად შეაფასა. კომპანიის გათვლებით, სხვა ფაქტორების გათვალისწინების შემდეგ, კანონი დაკავშირებული იყო მესაკუთრის ბროკერის მქონე ობიექტების საშუალო მოთხოვნილი ქირის დამატებით ზრდასთან დაახლოებით 1,1%-ით, ანუ თვეში დაახლოებით $46-ით.

ამავდროულად, ტიპური დამქირავებელი თავს არიდებდა თავდაპირველ საკომისიოს, რომელიც დაახლოებით $5 862-ს შეადგენდა.

გაცილებით დიდ ფაქტორად კომპანია მიწოდების დეფიციტს ასახელებს. 2026 წლის მაისში მედიანურმა მოთხოვნილმა განაკვეთმა StreetEasy-ის ბაზაში მიაღწია $4 199-ს — რაც 7,3%-ით მეტია წინა წელზე, ხოლო საშუალო განცხადება იღებდა 63,6%-ით მეტ მოთხოვნას, ვიდრე 2019 წლის მაისში. მანჰეტენი მიწოდების წლიურ შემცირებას უკვე 27-ე თვეა ზედიზედ აფიქსირებდა.

ეს ნიშნავს, რომ შუამავლების ანაზღაურების წესების ცვლილებას შეეძლო გავლენა მოეხდინა ფასის სტრუქტურაზე, მაგრამ ის არ ხსნის ამჟამინდელი გაძვირების ძირითად მასშტაბს.

ნულოვანი ინდექსაცია შეეხება დაახლოებით მილიონ რეგულირებად ბინას

ოქტომბრიდან ბაზარზე გავლენას იწყებს კიდევ ერთი მსხვილი ცვლილება.

ნიუ-იორკის ქირის რეგულირების საბჭომ დაადგინა 0%-იანი მატება ერთ და ორწლიან ხელშეკრულებებზე იმ ბინებისთვის, რომლებიც სტაბილიზაციის სისტემას ექვემდებარება, თუ ახალი ვადა იწყება 2026 წლის 1 ოქტომბრიდან 2027 წლის 30 სექტემბრამდე.

წესი ვრცელდება არა მხოლოდ მოქმედი დამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების გაგრძელებაზე: მოქმედი წესი ასევე იძლევა დადგენილი წლიური კორექტირების გამოყენების საშუალებას რეგულირებადი ბინის გათავისუფლების შემდეგ შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმებისას. 0%-იანი განაკვეთის პირობებში თავად წლიური კორექტირება ორივე შემთხვევაში ნულის ტოლია.

საბჭო ადგენს წესებს დაახლოებით ერთი მილიონი რეგულირებადი საცხოვრებელი ერთეულისთვის. საბოლოო გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა 25 ივნისს და გამოქვეყნდა Order №58-ში.

ეს მნიშვნელოვანი ზომაა რეგულირებადი ფონდისთვის, თუმცა ის არ ყინავს თავისუფალი ბაზრის ფასებს. მანჰეტენის $5 000-იანი რეკორდი ჩამოყალიბდა ახალი ხელშეკრულებებით, რომელთა მნიშვნელოვანი ნაწილი ამ სისტემას არ მიეკუთვნება.

ქალაქი 200 ათასი ახალი ხელმისაწვდომი ბინის აშენებას გეგმავს

მერ ზოჰრან მამდEmptyის ადმინისტრაცია საცხოვრებელზე გრძელვადიანი ტვირთის შემცირებას უპირველეს ყოვლისა მიწოდების გაფართოებას უკავშირებს.

გეგმა Block by Block ითვალისწინებს 200 ათასი ახალი ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობას და ხელმისაწვდომი პირობების შენარჩუნებას კიდევ 200 ათასი არსებული ობიექტისთვის ათი წლის განმავლობაში.

ამავდროულად, ქალაქი ცდილობს ადმინისტრაციული ვადების შემცირებას. SPEED პროგრამამ უნდა შეამციროს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ტიპური პროექტის განხორციელების საერთო ვადა დაახლოებით რვა თვით. იმ პროექტების ნაწილისთვის, რომლებიც ზონირების შეცვლას მოითხოვს, დროის დაზოგვამ შესაძლოა ორ წლამდე მიაღწიოს.

ხელისუფლება ასევე გეგმავს ხელმისაწვდომი სახლის მშენებლობის დასრულებასა და ფაქტობრივ შესახლებას შორის შუალედის შემცირებას დაახლოებით 210 დღიდან 100 დღემდე. მიზნები ასახულია ნიუ-იორკის ადმინისტრაციის საცხოვრებელ გეგმასა და პროცედურების დაჩქარების თანმხლებ პროგრამაში.

თუმცა შეთანხმებების წარმატებულ დაჩქარებასაც კი აქვს დროითი ჩამორჩენა. მას არ შეუძლია ათიათასობით თავისუფალი ბინის დამატება მომდევნო ზაფხულის სეზონისთვის.

$5 000 — ეს არის საცხოვრებლის შეცვლის ფასი და არა მანჰეტენზე ცხოვრების საშუალო ფასი

რეკორდი უნდა განიმარტოს, როგორც მიმდინარე ბაზარზე შესვლის ღირებულება.

რეგულირებადი ბინის მოქმედმა დამქირავებელმა შესაძლოა მნიშვნელოვნად ნაკლები გადაიხადოს. თავისუფალი ბაზრის მცხოვრებს ძველი ხელშეკრულებით ასევე შეუძლია ჰქონდეს უფრო დაბალი განაკვეთი, ვიდრე ადამიანს, რომელიც ანალოგიურ ბინას დღეს ქირაობს.

გარდა ამისა, მანჰეტენის შიგნით უზარმაზარი განსხვავებებია სტუდიებს, საოჯახო ბინებს, ახალაშენებულებს, ძველ სახლებსა და სხვადასხვა რაიონებს შორის.

ამიტომ მტკიცება «მანჰეტენზე ქირა $5 000 ღირს» დაზუსტების გარეშე ზედმეტად ფართოა. სწორი ფორმულირებაა: ახალი საიჯარო ხელშეკრულების მედიანურმა ღირებულებამ მანჰეტენზე 2026 წლის ივლისში $5 000-ს მიაღწია.

და სწორედ ეს მაჩვენებელია განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი მოსახლეობის მობილურობისთვის. ის განსაზღვრავს იმ ადამიანების ხარჯებს, რომლებსაც სამსახურის, ოჯახის შემადგენლობის შეცვლის, ხელშეკრულების დასრულების ან სხვა გარემოებების გამო საცხოვრებლის შეცვლა უწევთ.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იუწყებიან, მთავარი საგანგაშო სიგნალი არის არა თავად ფსიქოლოგიური დონე $5 000, არამედ ახალი ხელშეკრულებების რეკორდული ღირებულების, ხელმისაწვდომი ბინების რაოდენობის 39%-ზე მეტით ვარდნისა და 2025 წლის შედეგებით სამშენებლო რიგის 31%-ით შემცირების ერთდროული თანხვედრა. 38 691 ბინის რეკორდული ექსპლუატაციაში გაშვება აჩვენებს, რომ ნიუ-იორკს შეუძლია მშენებლობის დაჩქარება, თუმცა ოფიციალური ვაკანტურობა 1,41% მიუთითებს დაგროვილი დეფიციტის სიღრმეზე. სტაბილიზებული ხელშეკრულებების ნულოვანი ინდექსაცია იცავს დამქირავებელთა ნაწილს, ხოლო საბროკერო საკომისიოების რეფორმა ამცირებს საცხოვრებლის შეცვლისას თავდაპირველ ხარჯებს, თუმცა არცერთი ეს ზომა თავისთავად არ ზრდის მიწოდებას. საბაზრო ქირის მდგრადი შენელება მოითხოვს საცხოვრებელი ფონდის მრავალწლიან ზრდას იმ ტემპებით, რომლებიც აღემატება შინამეურნეობების რაოდენობის მატებას; სანამ მიწოდების ასეთი მარაგი არ არსებობს, ბაზრის სეზონური შესუსტება არ იძლევა განაკვეთების ზრდის შეჩერების გარანტიას.