Гронинген возглавил рост цен на жильё

Цены на готовое жильё в Нидерландах во втором квартале 2026 года выросли на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Провинция Гронинген стала лидером по темпам подорожания, тогда как Амстердам показал наиболее слабую динамику среди четырёх крупнейших городов страны.

Рост цен на жильё в Нидерландах замедляется

Второй квартал 2026 года стал десятым кварталом подряд, когда цены на готовое жильё превышали показатель годичной давности. Темпы роста при этом продолжили снижаться: в первом квартале недвижимость подорожала на 5,2% в годовом выражении, а во втором — на 4,2%.

По сравнению с первыми тремя месяцами 2026 года цены увеличились на 0,9%. Национальный индекс достиг 154,9 пункта при базовом значении 100 пунктов в 2020 году. Следовательно, рассчитанный по единой методике уровень цен оказался на 54,9% выше среднего показателя базового года.

Этот индекс нельзя отождествлять со средней ценой проданного жилья. Средняя стоимость сделки зависит от того, какие именно объекты продавались в конкретный период. Например, увеличение доли дорогих домов может поднять среднюю цену даже без сопоставимого изменения стоимости аналогичной недвижимости.

Во втором квартале в стране зарегистрировали 58 952 сделки с готовым жильём. Их количество увеличилось на 2,7% по сравнению с апрелем — июнем 2025 года.

Гронинген стал лидером среди провинций

Цены в провинции Гронинген выросли на 7,9% — быстрее, чем в любом другом регионе этого уровня. При этом количество сделок увеличилось только на 1%. В двух предыдущих кварталах максимальный рост цен среди провинций регистрировался в Дренте.

Во втором квартале Дренте заняла второе место с результатом 5,7%. Далее следовали Гелдерланд, где жильё подорожало на 5,6%, и Фрисландия с ростом на 5,3%.

В Лимбурге цены увеличились на 4,9%, в Южной Голландии — на 4,6%, в Оверэйсселе — на 4,5%, в Северном Брабанте — на 4,3%. Зеландия показала рост на 4%, провинция Утрехт — на 3,7%, Флеволанд — на 3,2%.

Минимальный результат среди провинций зафиксирован в Северной Голландии, где цены поднялись на 2,4%. Таким образом, корректное региональное сравнение ставит на противоположные позиции Гронинген и Северную Голландию, а не Гронинген и Амстердам.

Продажи быстрее всего росли во Флеволанде

Распределение сделок существенно отличалось от рейтинга цен. Во Флеволанде количество продаж увеличилось на 13,6% — это максимальный результат среди всех провинций. В Оверэйсселе рост составил 8,9%, в Лимбурге — 6,2%, в Северном Брабанте — 5,1%, во Фрисландии — 4,5%.

В Дренте число сделок выросло на 3,5%, в Южной Голландии — на 2%, в провинции Утрехт — на 1,4%. В Гронингене увеличение составило 1%, в Зеландии — 0,7%, в Гелдерланде — 0,5%.

Северная Голландия оказалась единственной провинцией, где количество сделок уменьшилось. Снижение составило 1,1% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

Амстердам отстал от других крупных городов

Отдельная часть исследования охватывает четыре крупнейших муниципалитета Нидерландов: Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Среди них наиболее высокий рост цен зафиксирован в Гааге — 4,5%. Число сделок в городе увеличилось на 3,5%.

В Роттердаме жильё подорожало на 3,2%, но количество продаж сократилось на 0,4%. В городе Утрехт цены выросли на 2,2%, а число сделок — на 1,3%.

Амстердам показал наиболее слабую ценовую динамику среди четырёх городов: готовое жильё подорожало на 0,8%. Количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 2,8%.

Сопоставлять показатели Гронингена и Амстердама как равнозначные региональные результаты некорректно. Первый показатель относится ко всей провинции, второй — к отдельному муниципалитету. Кроме того, опубликованные данные показывают изменение индекса, но не объясняют причины различий между регионами.

Частные дома дорожали быстрее квартир

Самый высокий рост среди типов недвижимости показали отдельно стоящие и сдвоенные дома — по 5,5%. Под сдвоенным домом понимается один из двух жилых объектов, соединённых общей стеной.

Количество сделок с отдельно стоящими домами сократилось на 0,4%. Это единственная категория жилья, в которой продажи оказались ниже уровня предыдущего года. Сделок со сдвоенными домами стало больше на 2,7%.

Угловые дома в рядах сблокированной застройки подорожали на 4,4%, а число их продаж увеличилось на 3,9%. Жильё, расположенное между соседними домами в одном ряду, выросло в цене на 4%. Количество сделок в этой категории увеличилось на 4,6% — быстрее, чем в любом другом сегменте.

Квартиры показали наиболее умеренную ценовую динамику. Они подорожали на 3,2%, а число продаж выросло на 1,9%.

Как рассчитывается индекс цен на жильё

Данные подготовлены Центральным бюро статистики Нидерландов совместно с кадастровой службой страны. Исследование охватывает существующие жилые объекты, расположенные в Нидерландах и проданные частным лицам. Новостройки, плавучие дома, жилые фургоны и несамостоятельные помещения, включая часть студенческого и специализированного жилья, в расчёт не входят.

Индекс рассчитывается путём сопоставления зарегистрированной цены сделки с последней официальной оценкой объекта, используемой в том числе для налогообложения недвижимости. Методика содержит поправку на возможное отклонение оценочной стоимости от рыночного уровня. Она позволяет точнее оценить изменение цен, чем простое сравнение средней стоимости проданных объектов. Официальные квартальные данные публикуются для 12 провинций, четырёх крупнейших городов и пяти типов жилья, следует из описания исследования и статистического выпуска.

При небольшом количестве продаж показатели отдельных категорий могут заметно колебаться. Поэтому квартальную динамику целесообразно рассматривать вместе с более продолжительными рядами данных.

Прогноз рынка недвижимости Нидерландов

Нидерландский центральный банк ожидает дальнейшего охлаждения рынка. Согласно весеннему прогнозу, в 2026–2028 годах цены могут повышаться примерно на 3–4% ежегодно — заметно медленнее, чем в 2025 году, когда среднегодовой рост достиг 8,7%.

На спрос влияют повышение ипотечных ставок и снижение уверенности потребителей. Одновременно предложение пополняют бывшие арендные квартиры и дома, которые собственники выставляют на продажу. Несмотря на замедление цен, доступность недвижимости для покупателей первого жилья, граждан с низкими и средними доходами и одиноких заёмщиков остаётся исторически слабой, отмечает De Nederlandsche Bank.

Как сообщают эксперты International Investment, квартальное лидерство Гронингена нельзя считать самостоятельным доказательством высокой инвестиционной привлекательности региона. Цены там выросли на 7,9%, но количество сделок увеличилось только на 1%. Во Флеволанде, напротив, число продаж поднялось на 13,6% при росте цен на 3,2%. Статистика не содержит сведений об арендных ставках, простоях, налогах, расходах на содержание и чистой доходности, поэтому не позволяет составить полноценный рейтинг рынков для инвесторов. Замедление в Амстердаме также нельзя автоматически трактовать как долгосрочное падение: данные отражают один квартал и требуют сопоставления с более продолжительной динамикой.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ о ценах на жильё в Нидерландах

На сколько выросли цены на жильё в Нидерландах?

Во втором квартале 2026 года готовое жильё подорожало на 4,2% относительно аналогичного периода 2025 года и на 0,9% по сравнению с первым кварталом 2026 года.

Где жильё дорожало быстрее всего?

Среди провинций лидировал Гронинген с ростом на 7,9%. Среди четырёх крупнейших городов максимальное повышение зарегистрировано в Гааге — на 4,5%.

Почему нельзя напрямую сравнивать Гронинген и Амстердам?

Показатель Гронингена относится к целой провинции, а показатель Амстердама — к одному муниципалитету. Корректным провинциальным сравнением для Гронингена является Северная Голландия, где цены выросли на 2,4%.

Что произошло с ценами в Амстердаме?

Готовое жильё в Амстердаме подорожало на 0,8%. Это минимальный рост среди четырёх крупнейших городов. Количество сделок уменьшилось на 2,8%.

Сколько сделок зарегистрировали в Нидерландах?

Во втором квартале было зарегистрировано 58 952 сделки — на 2,7% больше, чем годом ранее.

Включены ли новостройки в статистику?

Нет. Показатели относятся только к существующим жилым объектам, проданным частным лицам.