გრონინგენი საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების ზრდის ლიდერი გახდა

ნიდერლანდებში მზა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები 2026 წლის მეორე კვარტალში გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 4,2%-ით გაიზარდა. გრონინგენის პროვინცია გაძვირების ტემპით ლიდერი გახდა, მაშინ როცა ამსტერდამმა ქვეყნის ოთხ უდიდეს ქალაქს შორის ყველაზე სუსტი დინამიკა აჩვენა.

ნიდერლანდებში საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების ზრდა ნელდება

2026 წლის მეორე კვარტალი გახდა ზედიზედ მეათე კვარტალი, როდესაც მზა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები ერთი წლის წინანდელ მაჩვენებელს აჭარბებდა. ამასთან, ზრდის ტემპებმა კლება განაგრძო: პირველ კვარტალში უძრავი ქონება წლიურ გამოხატულებაში 5,2%-ით გაძვირდა, ხოლო მეორეში — 4,2%-ით.

2026 წლის პირველ სამ თვესთან შედარებით ფასები 0,9%-ით გაიზარდა. ეროვნულმა ინდექსმა 154,9 პუნქტს მიაღწია 2020 წლის 100-პუნქტიანი საბაზისო მაჩვენებლის პირობებში. შესაბამისად, ერთიანი მეთოდიკით გამოთვლილი ფასების დონე საბაზისო წლის საშუალო მაჩვენებელზე 54,9%-ით მაღალი აღმოჩნდა.

ამ ინდექსის გაიგივება გაყიდული საცხოვრებელი უძრავი ქონების საშუალო ფასთან არ შეიძლება. გარიგების საშუალო ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, თუ კონკრეტულად რომელი ობიექტები გაიყიდა მოცემულ პერიოდში. მაგალითად, ძვირადღირებული სახლების წილის ზრდამ შესაძლოა საშუალო ფასი გაზარდოს ანალოგიური უძრავი ქონების ღირებულების შესაბამისი ცვლილების გარეშეც.

მეორე კვარტალში ქვეყანაში მზა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე 58 952 გარიგება დარეგისტრირდა. მათი რაოდენობა 2025 წლის აპრილ-ივნისთან შედარებით 2,7%-ით გაიზარდა.

გრონინგენი პროვინციებს შორის ლიდერი გახდა

გრონინგენის პროვინციაში ფასები 7,9%-ით გაიზარდა — უფრო სწრაფად, ვიდრე ამ დონის ნებისმიერ სხვა რეგიონში. ამასთან, გარიგებების რაოდენობა მხოლოდ 1%-ით გაიზარდა. წინა ორ კვარტალში პროვინციებს შორის ფასების მაქსიმალური ზრდა დრენთეში ფიქსირდებოდა.

მეორე კვარტალში დრენთემ მეორე ადგილი დაიკავა 5,7%-იანი შედეგით. შემდეგ მოდიოდა გელდერლანდი, სადაც საცხოვრებელი ქონება 5,6%-ით გაძვირდა, და ფრისლანდია 5,3%-იანი ზრდით.

ლიმბურგში ფასები გაიზარდა 4,9%-ით, სამხრეთ ჰოლანდიაში — 4,6%-ით, ოვერეისელში — 4,5%-ით, ჩრდილოეთ ბრაბანტში — 4,3%-ით. ზელანდიამ 4%-იანი ზრდა აჩვენა, უტრეხტის პროვინციამ — 3,7%-იანი, ხოლო ფლევოლანდმა — 3,2%-იანი.

პროვინციებს შორის მინიმალური შედეგი დაფიქსირდა ჩრდილოეთ ჰოლანდიაში, სადაც ფასები 2,4%-ით გაიზარდა. ამგვარად, სწორი რეგიონული შედარება საპირისპირო პოზიციებზე აყენებს გრონინგენსა და ჩრდილოეთ ჰოლანდიას, და არა გრონინგენსა და ამსტერდამს.

გაყიდვები ყველაზე სწრაფად ფლევოლანდში იზრდებოდა

გარიგებების განაწილება არსებითად განსხვავდებოდა ფასების რეიტინგისგან. ფლევოლანდში გაყიდვების რაოდენობა 13,6%-ით გაიზარდა — ეს ყველა პროვინციას შორის მაქსიმალური შედეგია. ოვერეისელში ზრდამ 8,9% შეადგინა, ლიმბურგში — 6,2%, ჩრდილოეთ ბრაბანტში — 5,1%, ფრისლანდიაში — 4,5%.

დრენთეში გარიგებათა რიცხვი 3,5%-ით გაიზარდა, სამხრეთ ჰოლანდიაში — 2%-ით, უტრეხტის პროვინციაში — 1,4%-ით. გრონინგენში მატებამ 1% შეადგინა, ზელანდიაში — 0,7%, გელდერლანდში — 0,5%.

ჩრდილოეთ ჰოლანდია ერთადერთი პროვინცია აღმოჩნდა, სადაც გარიგებების რაოდენობა შემცირდა. კლებამ 2025 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით 1,1% შეადგინა.

ამსტერდამი სხვა მსხვილ ქალაქებს ჩამორჩა

კვლევის ცალკე ნაწილი მოიცავს ნიდერლანდების ოთხ უდიდეს მუნიციპალიტეტს: ამსტერდამს, როტერდამს, ჰააგასა და უტრეხტს. მათ შორის ფასების ყველაზე მაღალი ზრდა ჰააგაში დაფიქსირდა — 4,5%. ქალაქში გარიგებათა რიცხვი 3,5%-ით გაიზარდა.

როტერდამში საცხოვრებელი ქონება 3,2%-ით გაძვირდა, თუმცა გაყიდვების რაოდენობა 0,4%-ით შემცირდა. ქალაქ უტრეხტში ფასები 2,2%-ით გაიზარდა, ხოლო გარიგებების რაოდენობა — 1,3%-ით.

ამსტერდამმა ოთხ ქალაქს შორის ფასების ყველაზე სუსტი დინამიკა აჩვენა: მზა საცხოვრებელი ქონება 0,8%-ით გაძვირდა. დარეგისტრირებული გარიგებების რაოდენობა 2,8%-ით შემცირდა.

გრონინგენისა და ამსტერდამის მაჩვენებლების თანაბარმნიშვნელოვან რეგიონულ შედეგებად შედარება არაკორექტულია. პირველი მაჩვენებელი მთელ პროვინციას ეხება, მეორე — ცალკეულ მუნიციპალიტეტს. გარდა ამისა, გამოქვეყნებული მონაცემები ინდექსის ცვლილებას აჩვენებს, მაგრამ არ ხსნის რეგიონებს შორის განსხვავებების მიზეზებს.

კერძო სახლები ბინებთან შედარებით სწრაფად ძვირდებოდა

უძრავი ქონების ტიპებს შორის ყველაზე მაღალი ზრდა აჩვენა ცალკე მდგომმა და შეწყვილებულმა სახლებმა — 5,5%-ით თითოეულმა. შეწყვილებულ სახლში იგულისხმება ორი საცხოვრებელი ობიექტიდან ერთ-ერთი, რომლებიც საერთო კედლით არის შეერთებული.

ცალკე მდგომ სახლებზე გარიგებების რაოდენობა 0,4%-ით შემცირდა. ეს საცხოვრებელი ქონების ერთადერთი კატეგორიაა, სადაც გაყიდვები წინა წლის დონეზე დაბალი აღმოჩნდა. შეწყვილებულ სახლებთან დაკავშირებული გარიგებები 2,7%-ით მეტი გახდა.

ბლოკირებული განაშენიანების რიგებში კუთხის სახლები 4,4%-ით გაძვირდა, ხოლო მათი გაყიდვების რიცხვი 3,9%-ით გაიზარდა. ერთ რიგში მეზობელ სახლებს შორის განთავსებული საცხოვრებელი ქონება ფასში 4%-ით გაიზარდა. ამ კატეგორიაში გარიგებების რაოდენობა 4,6%-ით გაიზარდა — უფრო სწრაფად, ვიდრე ნებისმიერ სხვა სეგმენტში.

ბინებმა ყველაზე ზომიერი საფასო დინამიკა აჩვენა. ისინი 3,2%-ით გაძვირდა, ხოლო გაყიდვების რიცხვი 1,9%-ით გაიზარდა.

როგორ გამოითვლება საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების ინდექსი

მონაცემები მომზადებულია ნიდერლანდების სტატისტიკის ცენტრალური ბიუროს მიერ ქვეყნის საკადასტრო სამსახურთან ერთად. კვლევა მოიცავს ნიდერლანდებში მდებარე და კერძო პირებზე გაყიდულ არსებულ საცხოვრებელ ობიექტებს. ახალაშენებული ობიექტები, მცურავი სახლები, საცხოვრებელი ფურგონები და არათვითმყოფადი ფართები, მათ შორის სტუდენტური და სპეციალიზებული საცხოვრებლის ნაწილი, გაანგარიშებაში არ შედის.

ინდექსი გამოითვლება გარიგების რეგისტრირებული ფასის შედარებით ობიექტის ბოლო ოფიციალურ შეფასებასთან, რომელიც მათ შორის უძრავი ქონების დაბეგვრისთვის გამოიყენება. მეთოდიკა შეიცავს შესწორებას საბაზრო დონიდან საპროგნოზო შეფასების შესაძლო გადახრაზე. ის საშუალებას იძლევა ფასების ცვლილება უფრო ზუსტად შეფასდეს, ვიდრე გაყიდული ობიექტების საშუალო ღირებულების უბრალო შედარებით. ოფიციალური კვარტალური მონაცემები ქვეყნდება 12 პროვინციისთვის, ოთხი უდიდესი ქალაქისთვის და საცხოვრებლის ხუთი ტიპისთვის, როგორც ეს გამომდინარეობს კვლევის აღწერიდან და სტატისტიკური გამოშვებიდან.

გაყიდვების მცირე რაოდენობის დროს ცალკეული კატეგორიების მაჩვენებლები შეიძლება შესამჩნევად მერყეობდეს. ამიტომ კვარტალური დინამიკის განხილვა მიზანშეწონილია მონაცემთა უფრო ხანგრძლივ მწკრივებთან ერთად.

ნიდერლანდების უძრავი ქონების ბაზრის პროგნოზი

ნიდერლანდების ცენტრალური ბანკი ბაზრის შემდგომ გაგრილებას ელის. საგაზაფხულო პროგნოზის თანახმად, 2026–2028 წლებში ფასები შესაძლოა ყოველწლიურად დაახლოებით 3–4%-ით გაიზარდოს — შესამჩნევად ნელა, ვიდრე 2025 წელს, როდესაც საშუალო წლიურმა ზრდამ 8,7%-ს მიაღწია.

მოთხოვნაზე გავლენას ახდენს იპოთეკური განაკვეთების ზრდა და მომხმარებელთა ნდობის შემცირება. ამავდროულად, მიწოდებას ავსებს ყოფილი გასაქირავებელი ბინები და სახლები, რომლებსაც მესაკუთრეები გასაყიდად გამოიტანენ. ფასების შენელების მიუხედავად, უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობა პირველი საცხოვრებლის მყიდველებისთვის, დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მოქალაქეებისთვის და მარტოხელა მსესხებლებისთვის ისტორიულად სუსტი რჩება, აღნიშნავს De Nederlandsche Bank.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, გრონინგენის კვარტალური ლიდერობა არ შეიძლება ჩაითვალოს რეგიონის მაღალი საინვესტიციო მიმზიდველობის დამოუკიდებელ მტკიცებულებად. ფასები იქ 7,9%-ით გაიზარდა, მაგრამ გარიგებების რაოდენობა მხოლოდ 1%-ით გაიზარდა. ფლევოლანდში კი, პირიქით, გაყიდვების რიცხვი 13,6%-ით გაიზარდა ფასების 3,2%-იანი ზრდის ფონზე. სტატისტიკა არ შეიცავს ინფორმაციას საიჯარო განაკვეთების, უმოქმედო პერიოდების, გადასახადების, შენახვის ხარჯებისა და წმინდა შემოსავლიანობის შესახებ, ამიტომ არ იძლევა ინვესტორებისთვის ბაზრების სრულფასოვანი რეიტინგის შედგენის საშუალებას. ამსტერდამში შენელებაც არ შეიძლება ავტომატურად განიმარტოს როგორც გრძელვადიანი ვარდნა: მონაცემები ასახავს ერთ კვარტალს და მოითხოვს შედარებას უფრო ხანგრძლივ დინამიკასთან.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ ნიდერლანდებში საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების შესახებ

რამდენით გაიზარდა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები ნიდერლანდებში?

2026 წლის მეორე კვარტალში მზა საცხოვრებელი ქონება 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 4,2%-ით, ხოლო 2026 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით 0,9%-ით გაძვირდა.

სად ძვირდებოდა საცხოვრებელი ქონება ყველაზე სწრაფად?

პროვინციებს შორის ლიდერობდა გრონინგენი 7,9%-იანი ზრდით. ოთხ უდიდეს ქალაქს შორის მაქსიმალური მატება ჰააგაში დაფიქსირდა — 4,5%.

რატომ არ შეიძლება გრონინგენისა და ამსტერდამის პირდაპირი შედარება?

გრონინგენის მაჩვენებელი მთელ პროვინციას ეხება, ხოლო ამსტერდამის მაჩვენებელი — ერთ მუნიციპალიტეტს. გრონინგენისთვის კორექტული პროვინციული შედარებაა ჩრდილოეთ ჰოლანდია, სადაც ფასები 2,4%-ით გაიზარდა.

რა დაემართა ფასებს ამსტერდამში?

მზა საცხოვრებელი ქონება ამსტერდამში 0,8%-ით გაძვირდა. ეს მინიმალური ზრდაა ოთხ უდიდეს ქალაქს შორის. გარიგებათა რაოდენობა 2,8%-ით შემცირდა.

რამდენი გარიგება დარეგისტრირდა ნიდერლანდებში?

მეორე კვარტალში დარეგისტრირდა 58 952 გარიგება — 2,7%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე.

შედის თუ არა ახალაშენებული ობიექტები სტატისტიკაში?

არა. მაჩვენებლები ეხება მხოლოდ არსებულ საცხოვრებელ ობიექტებს, რომლებიც კერძო პირებზე გაიყიდა.