Рынок жилищного строительства в Австралии начинает охлаждаться

Количество нового жилья в Австралии в 2017-2018 финансовом году* увеличилось на 3,3%, достигнув более 228 480 жилых единиц, но эта динамика изменится уже в 2019 году, согласно прогнозу Австралийской ассоциации жилищного строительства (HIA).

Эксперты предупреждают, что рынок строительства охлаждается. Общий доход от продажи жилья во втором квартале 2018 года на первичном рынке недвижимости снизился на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года, доход от продажи новых домов для одной семьи снизился на 3,8%, а от продажи новых квартир – на 8,2%.

Ужесточение условий кредитования, падение цен на жилье на основных рынках и меньшее количество людей, которые сейчас въезжают в страну – эти факторы в последний год в большей или меньшей степени влияли на рынок недвижимости Австралии, пишет International Investment. А сейчас это влияние распространилось на рынок стройматериалов – кирпича и цемента.

За 2017-2018 финансовый год объем жилищного строительства в годовом исчислении увеличился на 29,4% в Тасмании, на 19,4% в Южной Австралии, на 18,9% в Виктории и на 4,1% в Столичной территории. Снижение объемов строительства жилья зафиксировано в Западной Австралии (на 8,7%), в Северной территории (на 8,6%), в Квинсленде (на 6,3%) и в Новом Южном Уэльсе (на 4,3%).

В следующем году снижение объемов строительства жилья в Австралии может превысить 10-процентный рубеж, хотя даже в таком случае эти объемы останутся высокими, поскольку активность австралийских строителей заметно росла на протяжении последних четырех лет подряд и достигла рекордных показателей.

В частности с апреля 2014 года застройщики увеличили объемы строительства на 27,1%. Хотя на первичном рынке недвижимости существуют региональные различия. Так, продажи нового жилья в августе 2018 года увеличились на 6,1% в Южной Австралии, на 3,8% в Западной Австралии и на 0,7% в Квинсленде, но упали на 7,3% в Новом Южном Уэльсе и на 7,1% в Виктории.